导读：山东的城市群规划是北方省份规划的一个缩影，很多省份都存在副省级市挑战省会的情况，看看济南是如何做的！
山东城市群规划出炉了，全是一些大而玄的词汇，很多网友微信留言，表示看不懂。其实没有什么神秘的，“Will解码工作室” 来为大家解读。
山东是中国重要的北方省份，一直是北方经济大省，北京和山东成为了北方经济的桥头堡。从GDP来看，山东一直是BIG4，可见山东的城市规划应该是可以呈现出中国北方城市发展的套路。
对城市规划、房产发展有兴趣的朋友不妨认真看一下本文。
根据《山东半岛城市群发展规划(2016-2030年)》，山东半岛城市群全面对接国家区域发展战略，做优做强济南都市圈和青岛都市圈，支持济南、青岛建设国家中心城市。
（一）三大规划出炉：
1. 济南都市圈重点突出省会城市优势，强化与周边淄博、泰安、莱芜、德州、聊城等城市同城化发展，建设成为半岛城市群向中西部拓展腹地的枢纽区域；
2. 青岛都市圈重点发展蓝色经济，协同潍坊等城市一体发展，建设陆海统筹、具有较强国际竞争力的都市圈。
3.引导烟威、东滨、济枣菏、临日都市区有序发展，积极培育新生中小城市。
三大规划之后，构建“两圈四区、网络发展”总体格局。
简单地概括一下，叫做济南、青岛和其他。这样子说，相信大家就明白了了。《规划》为了照顾所有城市的面子，说的很含蓄，但是从规划图中，我们就可以看出端倪了。（下文会有分析）
（二）超大城市和大城市在城市圈中的布局
规划中指出，至2020年，济南、青岛建设超大城市，临沂、烟台、淄博、济宁、潍坊、枣庄、威海、德州等8个城市发展成为大城市。
我们来看看他们在“城市圈”里面的分布：
济南经济圈：济南、淄博、德州
青岛经济圈：青岛、潍坊
烟威都市区：烟台、威海
东滨都市区：0
济枣菏都市区：济宁、枣庄
临日都市区：临沂
哪里有发展，哪里是死角，是不是一目了然？
（三）房地产市场如何变动
1. 从规划图中可以看出，济南就像一个“海绵”一样，掉到了一圈地级市中央，大量的吸收养分，
济南的后发优势非常明显，而目前的房价并不是非常高。
2. 青岛是独强，但是青岛的圈圈和济南的圈圈比起来，就差多了。支持你家房价的不是你自己，而是外来人口对房产的需求，依靠自身的人口自然成长，哪年能满足盖房子的速度？所以，青岛的房价没有济南的上升空间和潜力大。但是，青岛目前的发达程度，足以吸引烟威地区人口的流入，“青烟威”三地的购买力在山东省而言就不弱了。
3. 其他地区正处于人口流出的瓶口处，很难有太大的发展，所以房地产增长空间有限。
（四）其他省份的借鉴作用
中国的城市发展特点在于，城市行政资源会影响一个城市的未来。北京房价为什么正在突破“6万”大关？因为北京是行政资源最丰富的地方，全国的资本都在流入，同样道理，省会城市是一个省行政资源最丰富的地方，各种市政配套最齐全，人口和资本总是流向资源最丰富的地方，所以说，其他省份也应该看到，如果你的省府具备非常强大的辐射能力，那么它的前景就是非常可观的。买房投资首选“行政资源多”和“辐射能力强”的地方。
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