新年首拍，两不限价地块分别被融创、中海拿下，总成交额70.5亿元

今天，2020年北京土地市场迎来开年第一拍。2宗拍卖地块均位于石景山地区，为非限竞房，纯住宅，两宗地相邻。最终分别被融创、中海拿下，总成交额70.5亿元。

融创34亿获石景山古城南街757不限价宅地

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块R2二类居住用地公开出让，起始价27亿元，起始楼面价41381元/平。地块在开拍前获得5次报价，包括招商、融创、中海、首开 华润 建工、绿城、金茂 保利、旭辉 首创、电建在内的12家房企参与。最终，融创以34亿摘得该宗不限价宅地，溢价率2.59%，折合楼面价52109元/平方米。据了解，石景山1612-757地块为不限价宅地，土地面积为23302.84㎡，其中建设用地23302.84㎡，建筑控制规模65248㎡，住宅用地控高为80米，容积率2.8。

中海36.5亿竞得石景山古城南街759不限价宅地

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块R2二类居住用地公开出让，起始价31亿元，起始楼面价41320元/平。地块在开拍前获得8次报价，包括招商、融创、中海、首开 华润 建工、绿城、金茂 保利、旭辉 首创、龙湖、中交、世茂在内的14家房企参与。最终，中海以36.5亿摘得该宗不限价宅地，溢价率17.74%，折合楼面价48650元/平方米。据了解，该地块为不限价宅地，土地面积为26794.69㎡，其中建设用地26794.69㎡，建筑控制规模75025㎡，住宅用地控高为80米，容积率2.8。

石景山古城区域现在不限价地块总共4块，现在都已经梅花有主。从溢价率方面看，最高的是融创地块，溢价率为25.93％，最低的是中海 首钢地块，溢价率为0.00％，以51亿的底价成交。从楼面价看，最高的是华润 电建地块，因为当时拍地有商业，刨除商业折合楼面价5.5元/平方米，最低的是中海 首钢地块，折合楼面价37000元/平方米。从位置上看，今天拍卖的757和759两块地的位置是最好的，紧靠1号线古城站，同时这两地块也是离东南方向的安置房是最远的，其次是南边紧挨的华润 电建地块，位置最远的是中海 首钢地块，距离地铁1公里左右，

最后买了长安云锦的朋友看到今天的拍卖消息应该是比较高兴的，限价5.8的价格在石景山古城区域已经是没有了。另一方面听说长安云锦二期周末开盘，这也给二期清盘来了一剂强心针。