【示范空间】合理安排工序穿插

公司在今年“三会”上，首次评选出了11个示范引领项目，其中华润桃源里项目被评为建造管理升级示范引领项目。该项目以“高效建造、综合配套施工技术”为优势，通过“技术先行、样板引路、工序穿插”这三个方面开展建造管理工作，获得了公司和业主的认可和赞誉。

今天为大家推出桃源里项目的最后一期——合理安排工序穿插。

桃源里限价商品房项目前期通过策划制定了合理的工序穿插计划并将其付诸于现场施工生产，不仅实现了一年半完成三栋四十层以上超高层施工，更在质量、安全方面均获得了“楚天杯”荣誉。

一、前期工序策划

1、压缩地下室施工时间，补充地上主体结构工时间；

2、主体施工时间从2.9天/层延长至4天/层，为后续工作创造条件；

3、分项工程提前插入，拉长跨度，提前完成整体工期；

4、竖向工序流水保持稳定节奏；

5、抓住关键线路，关键工序；

6、控制非关键线路重要工序。

关键线路

土方→地下室主体→ 地上主体→ 屋面工程→ 外墙涂料→ 室外回填

非关键线路重要工序

内墙砌体及抹灰、厨卫阳吊洞、地下室顶板防水及保护层、机电管线、设备房、地下室机电等。

二、地下室分段移交工作面

地下室工程合同工期为87天，按照当时的进展，业主指定的分包单位若要整体移交场地，需要花费比指定日期晚约10天的时间。面对这种情况，项目部联合业主督促分包单位分段移交工作面，最终地下室结构施工周期仅花费了45天，比合同要求的日期提前了42天，为地上主体施工赢得了时间。

地下室分区策划施工

三、平面流水 立体交叉

非标准层计划工期12天/层，实际施工时间为8天/层；主体结构工期从合同要求2.9天/层延长至4天/层；项目通过调整合同要求预售节点及主体封顶节点，保证工序的全面穿插，实现“平面流水，立体交叉”。

各专业分包穿插一览表

工序穿插施工示意图

四、节奏把控

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门窗、保温施工的节奏把控

a.外围窗框：随主体结构同步安装，滞后于主体结构施工楼层2个作业层，前置于外保温作业1个作业层；施工作业层为占升架第三层。

b.外保温：随主体结构通过施工，滞后于主体结构施工楼层2-3个作业层，滞后于窗框安装一个作业层；施工作业层为占升架第四层。

c.阳台门框：随后期地坪施工完成后穿插施工。

d.窗扇、门扇：外墙涂料完成后及时穿插。

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内饰装饰的节奏把控

毛坯户型室内装修主要包括：

内墙砌体抹灰工程、户内陆坪工程、室内防水工程、户内腻子工程、入户门及机电安装等。

超高层住宅工程分段组织主体结构验收，通过验收楼层则可合理安排穿插相应工序等。

主体施工阶段考虑到施工电梯运输效率、结构沉降、结构验收、业主实测实量及成品保护等，户内主要穿插的工序有：内墙砌体抹灰、烟道安装、公共走道抹灰、公区机电管道安装、公共走道吊顶龙骨工程。

主体结构封顶后立即插入户内陆坪工程、室内防水工程、户内腻子工程等。

             本期作者 |  廖   飞 

             本期编辑 |  周雅文

             本期初审 |  马   多 

             本期审核｜范宗臣   邓玮婧

 微信号：中建三局总承包公司