Hello大家好，我是晨峰，今天我将为大家详细讲解购房税费，包括税费项目以及税费缴纳标准。众所周知无论是新房还是二手房，在办理房产证或是过户时都涉及到缴税。那么我们缴纳的税费到底有哪些呢，下面我将为大家进行讲解。
新房购买费用：契税、印花税、住宅专项维修金。
二手房交易费用：增值税、个人所得税、印花税、契税等。
不同类型产权的房屋征收的税种和计算方式也不一样，同时税费的标准也和房屋“是否首套”“产证年限”“面积”“价格”都有关系，也很复杂
下图是我整理的税费一览表，大家可以收藏备用。
购买新房费用缴纳标准
新房交易税费表
购买二手房费用缴纳标准：
二手房交易税费表
对大家最关心的问题，二手房的税费由谁来承担，在这里我向大家说明一下。
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
备注：
1.“差额”的定义是指本次交易的核定金额减去原购房发票金额。
2.首套房是指买房在购房时在武汉市范围内家庭名下无住房等级。
3.家庭唯一住房是以家庭为单位，夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。
4.增值税附加包含：增值税教育附加费、增值税地方教育附加费、市区增值税附征。
5.缴税基数为网签价格与过户指导价的较高者（若买房有办理贷款的网签价格不得低于贷款银行评估价格，过户指导价为房地局评估机构评估价格）
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