降了不少！南昌300个小区真实成交价曝光！你家小区表现如何？

近期，楼市出了不少重磅新政。

首付降低、利率下调、交易税费降低、认房不认贷、存量房贷利率下调…可谓是一个接一个的重磅炸弹！

随着官方大大的不断官宣，要求稳住房地产业，预计各大城市马上就会落实新政，利好购房者，利好楼市。

而新政的到来，对于购房需求的释放、购房成本的降低，信心的恢复，作用可谓十分巨大，不知道八月份市场会不会变一变呢？

关注市场的都知道，近几个月南昌二手房市场都不大乐观，除了挂牌量不断新增之外，成交也比较惨淡，近几个月都没超过两千套。

我在统计七月份成交价的过程中也发现，成交价相比以往更低了一些，具体情况如何，我们一起来看看吧！

1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台，并不代表全南昌二手房成交情况，仅供数据参考。

2.因手动梳理，如有纰漏，欢迎指正

红谷滩

红谷滩本月二手房成交量为79套，位居南昌各区域第一。

成交量比较多的小区是绿地国际博览城、万达文旅城、绿地悦城、名门世家这几个小区，还有联泰的几个盘，每个月也都会有成交。

这些楼盘都有各自的特点，像国博、万达城、绿地悦城都是体量比较大的盘，所以每个月的成交都不少。

成交的房源里超过九成小区都是经过了降价才成交的，其中降价最多的是中央香榭一套267㎡的5室3厅，成交价格比挂牌价格低了降了75万，成交单价是45857元/㎡。

我看了下中央香榭别墅下叠近期的成交价格，45857元/㎡的单价对比之前还低了一些，不过现在的市场情况别墅的成交价一般都会降蛮多，也是买卖双方之间的一个拉锯战。

东湖

东湖区的住宅房龄普遍偏高，户型也比较“铁需”，不少几十平米的小户型成交。

大户型的成交周期普遍比较长，像紫金城一套141㎡的房子挂了429天才成交，而且降价也不少。

西湖

西湖区的二手房成交主要集中在朝阳新城，成交面积都偏大一些，主要这个区域分布的也都是改善小区。

其中，降价比较多的是雍锦王府一套171㎡的4室2厅，降价50万后以410万的总价成交，成交单价为23928元/㎡。

雍锦王府位于朝阳中央公园东侧，靠近四号线观州站和丁家洲站，小区挂牌均价为26024元/㎡，我查看了一下其他房源今年的成交价基本在两万五左右，这个价格买下来还是蛮划算的，毕竟位置蛮不错

青山湖

青山湖区七月份的成交量其实并不高，并且成交主要以老小区为主，根据价格来分析，小面积的老破小，单价也相对比较低，入手门槛也要低一些，算是比较合适的过渡房源。

高新

高新区二手房成交还是主要围绕在艾溪湖北，艾北的热度一直蛮高，有南昌三中的学区加持，很多人比较青睐这里。

7月份成交的房源，与其他区域相比，降价不是很多，大部分都在十万以下，说明这个区域的房价还是比较稳定、坚挺的。

青云谱

青云谱区5月二手房成交量不高，基本以刚需为主。

保利和光的二手房成交还不错，成交单价在一万二到一万四之间，和新房价格差不多。

新建

新建区这边的二手房成交还是集中在望城，尤其是四号线沿线，新力龙湾、新力钰珑湾都有成交。

然后就是像新建城，有师大附属学校的学区，单价也较低，成交量也很高。

靠近九龙湖的九珑府七月份成交也不错，大部分都是一室一厅的小面积房源，三十万左右的价格，用来过渡蛮不错。

经开

经开区的二手房成交主要集中在双港西大街这块，绿地悦公馆、南天金源、丽景苑、英伦联邦这几个小区成交都有几套。

主要是旭辉中心那边的配套都在一一兑现，板块内热闹了不少，再加上中央公园，配套也算比较齐全了。

这个区域二手房价格追要集中在一万左右，单价不高，很适合刚需上车。

湾里

湾里的二手房成交价算是南昌的低洼了，成交量也一直处于低位，七月份只有磨盘山8号小区有两套成交的房源。

考虑这个区域的人群基本是地缘性购房者，核心居住区的二手房成交量会稍好些，考虑便利性和配套，九湾新城片区更推荐大家入手。

南昌县

南昌县七月份的成交并不多，成交主要以刚需房源为主，成交均价在6000-10000元/㎡不等。

主力成交的区域在象湖滨江和象湖新城核心板块，丰源淳和、伟梦东方院成交都还不错。

此外，从表格可以看出，南昌县的成交价差很大，价格低的也有，甚至才两三千的单价，当然了，这样的房源位置就差得多了。

总结：

从整个二手房成交数据来分析，南昌目前销售比较好的还是刚需户型。

考虑的因素也有很多，学区、环境、品牌、价格、交通等等。

可以看出，现在购房者对于二手房的选择上已经相当理性了，也会更有目标性。

这也说明，现在二手房的价格，无论是挂牌还是最终成交，也需要参考周边的市场行情。

最后，还要提醒大家一句，大家在购买二手房的时候，一定要对比一下小区的成交价，如果小区没有近期的成交价，也可以参考周边小区，避免信息不对称，差价太多。

有关小区成交房源信息存疑，也可以留言私信我们，我们会第一时间解答。