购房指南：那些要买房的人到底需要什么样的房子与物业？

不管是置业者还是开发商，必然都思考过这个问题：那些要买房的人到底需要什么样的房子与物业？表面上这是个仁者见仁智者见智的问题，一百个人也可能会有一百零一种答案，但是不管出于什么样的考虑，都离不开两个基本的功能诉求，即居住的需求与投资的需求。

 从这两个方面来说，房子的好坏标准从来没有改变，健康、生态、安全、节能，以及所在区域是否成熟，能否带来便利而精彩的社区生活，只要是与人的生活相关的要素，都是衡量房子好坏的标准。住所再也不仅仅是吃饭、睡觉的地方，而是成为避开外界打扰、自我调整和消遣、工作的地方，甚至也可能是一种投资品。

   

 

购房指南：毛坯房,零距离房产如何挑选？

 

从基于居住需求的层面来看，诠释好房子的命题关键在于以下几点：
首先，讲究一个好地段，从居住的角度看，好地段的标准简单来说就是缩小人的生活圈，这是衡量购房效益和质量的一个有效参数。生活支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。

这个生活成本包括出行的成本、购物的成本等。拿海口来说，这个明显的带状城市，在发展的过程中，形成了多核心的模式。从龙华、秀英、府城到西海岸，每个区域都有自己的核心商圈，靠近核心的地方往往在交通、医疗等设施上要比其他地区健全，才能最大限度地节约时间成本和生活成本，这样的地段也因为商业的聚集等原因显得更加抢手。因而，大部分的开发商在宣传自己的楼盘时，都会强调，项目所能接近的商圈和城市核心。

 

其次，生态宜居。衡量居住环境的一个重要的标准就是绿化，人们越来越多的开始注重生态宜居的理念，园林与景观的营造不仅在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面有着重要作用，同时对园林的要求也体现了购房者越发精益求精的居住审美和理念。

近几年海口的房地产市场在逐渐的成熟，开始强调楼盘的绿化和生态宜居的理念。尤其是一些体量比较大的项目在园林景观的营造上，也能看出一些效果来，但总体而言，不管是购房者还是开发商，对于绿地率的衡量标准并没有上升到一个高度。

 

 第三，人性化的设计。一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内有小公园、人工湖、幼儿园，生活配套相对完善等；还有安全监控范围的覆盖，甚至也可以是小到社区内一桌一椅的摆放等。

 这就需要开发商在做前期项目定位时，对产品的倾注了，但海口的房地产市场相对而言还是不太成熟。举个简单的例子，就像很多的社区虽然提出了人车分流的理念，但是车位的配比却没有跟上规划，而由停车位导致的问题就更是多如牛毛了。

 第四，社区配套。涉及到人们衣食住行的方方面面，一个社区的配套是居住者生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联手，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐的需要。再者，看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等学校。

近几年城市综合体也是海口房地产行业的一个“热词”，除去城市综合体所提供的配套比较齐全外，海口大多数成熟的楼盘也基本上都有底商的保证，就配套而言，也能满足人们的日常生活所需。

 

第五，户型设计。房子的户型设计，直接决定了居住者的生活空间，因而是重中之重。对于居住者而言，什么是好的户型，也没有一个固定的概念，因为每一个人所注重的生活理念都不一样，就像有的人更注重卧室，而有的人更注重餐厅一样。

 

 一般情况下，主卧强调舒适，面积也应相对较大，要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立；而厅卧分开，卧室私密性也能得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；厨卫的配置是否科学合理，还包括卫生间与厨房之间的洁污分离、干湿分离等。除了科学的空间安排，还有一些遵循人们生活习惯的合理布置。

  

 

因此，购房者在选房的时候，已经不单单是把眼光只局限在房子本身，也开始更多的关注房子之外的地段、环境、社区配套等因素。

 

基于居住的需求，人们会考虑到生活的方方面面；而基于投资的需求，能以低价买进，高价卖出的房子才是好房子，升值空间决定了投资者的选择意愿，盈利是最直接的目的。

 因此，那些具有巨大的升值空间的楼盘，或许更值得青睐，可能是城市中发展还不成熟的周边区域，也可能是现阶段没有发展起来的城市副中心。一般情况下，根据城市扩张发展的规划走向，一定时期内，整个区域都会水涨船高，从而实现投资的最终目的。

 

 除去房子本身，物业也是置业者判断好坏的一个重要因素。但是在海口，但凡要提及物业，必然就有负面消息。物业管理质价不符、服务质量有待改善等问题经常是各大楼盘业主投诉吐槽的主要内容。海口的物业与业主基本上在“你服务不到位，我就不交费”及“你不交费，我就不服务”的怪圈中互相伤害。

 就目前的海口房地产市场而言，大部分楼盘的物业都是开发商自己在运营，在针对自己的物业做推广的时候，“像家人般的呵护”是他们的宣传口号和标准，甚至有的楼盘提出自己是五星级的物业服务，而在业主与物业打交道的过程中，这些承诺都成为了梦幻泡影。海口的物业市场表现的非常不成熟，并没有知名的物业公司真正进入海口，有一些打着金牌物业的楼盘，也只是聘请顾问，然后自营。

 

 “买房一阵子，物业一辈子”，是对房子与物业之间重要关系的总结，包括社区的监控设备、严格的门禁制度、专业的物业管理团队、保安巡逻等都是涉及到人们生活方方面面的。去看看那些业主与物业的纠葛，都是因为一些水电、暖气、卫生等基本的生活问题而产生的。物业服务不比卖房子，它更是一个坚持的过程，因为人们生活的点点滴滴都需要物管的陪伴。业主的生活体验，基本是体现在物业管理服务的质量上。
 

从开发商的角度而言，能产生最大利润的房子，就是真正的好房子；而站在购房者的立场来说，凡是出自真实生活选择、满足真实生活需求的房子，就是好房子，而什么是真正的好房子，当然置业者说了算！