不管是置业者还是开发商,必然都思考过这个问题:那些要买房的人到底需要什么样的房子与物业?表面上这是个仁者见仁智者见智的问题,一百个人也可能会有一百零一种答案,但是不管出于什么样的考虑,都离不开两个基本的功能诉求,即居住的需求与投资的需求。
从这两个方面来说,房子的好坏标准从来没有改变,健康、生态、安全、节能,以及所在区域是否成熟,能否带来便利而精彩的社区生活,只要是与人的生活相关的要素,都是衡量房子好坏的标准。住所再也不仅仅是吃饭、睡觉的地方,而是成为避开外界打扰、自我调整和消遣、工作的地方,甚至也可能是一种投资品。
购房指南:毛坯房,零距离房产如何挑选?
从基于居住需求的层面来看,诠释好房子的命题关键在于以下几点:
首先,讲究一个好地段,从居住的角度看,好地段的标准简单来说就是缩小人的生活圈,这是衡量购房效益和质量的一个有效参数。生活支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。
这个生活成本包括出行的成本、购物的成本等。拿海口来说,这个明显的带状城市,在发展的过程中,形成了多核心的模式。从龙华、秀英、府城到西海岸,每个区域都有自己的核心商圈,靠近核心的地方往往在交通、医疗等设施上要比其他地区健全,才能最大限度地节约时间成本和生活成本,这样的地段也因为商业的聚集等原因显得更加抢手。因而,大部分的开发商在宣传自己的楼盘时,都会强调,项目所能接近的商圈和城市核心。
其次,生态宜居。衡量居住环境的一个重要的标准就是绿化,人们越来越多的开始注重生态宜居的理念,园林与景观的营造不仅在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面有着重要作用,同时对园林的要求也体现了购房者越发精益求精的居住审美和理念。
近几年海口的房地产市场在逐渐的成熟,开始强调楼盘的绿化和生态宜居的理念。尤其是一些体量比较大的项目在园林景观的营造上,也能看出一些效果来,但总体而言,不管是购房者还是开发商,对于绿地率的衡量标准并没有上升到一个高度。
第三,人性化的设计。一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内有小公园、人工湖、幼儿园,生活配套相对完善等;还有安全监控范围的覆盖,甚至也可以是小到社区内一桌一椅的摆放等。
这就需要开发商在做前期项目定位时,对产品的倾注了,但海口的房地产市场相对而言还是不太成熟。举个简单的例子,就像很多的社区虽然提出了人车分流的理念,但是车位的配比却没有跟上规划,而由停车位导致的问题就更是多如牛毛了。
第四,社区配套。涉及到人们衣食住行的方方面面,一个社区的配套是居住者生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联手,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以不出小区门,就能满足所有生活和休闲娱乐的需要。再者,看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园等学校。
近几年城市综合体也是海口房地产行业的一个“热词”,除去城市综合体所提供的配套比较齐全外,海口大多数成熟的楼盘也基本上都有底商的保证,就配套而言,也能满足人们的日常生活所需。
第五,户型设计。房子的户型设计,直接决定了居住者的生活空间,因而是重中之重。对于居住者而言,什么是好的户型,也没有一个固定的概念,因为每一个人所注重的生活理念都不一样,就像有的人更注重卧室,而有的人更注重餐厅一样。
一般情况下,主卧强调舒适,面积也应相对较大,要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适;起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立;而厅卧分开,卧室私密性也能得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求;厨卫的配置是否科学合理,还包括卫生间与厨房之间的洁污分离、干湿分离等。除了科学的空间安排,还有一些遵循人们生活习惯的合理布置。
因此,购房者在选房的时候,已经不单单是把眼光只局限在房子本身,也开始更多的关注房子之外的地段、环境、社区配套等因素。
基于居住的需求,人们会考虑到生活的方方面面;而基于投资的需求,能以低价买进,高价卖出的房子才是好房子,升值空间决定了投资者的选择意愿,盈利是最直接的目的。
因此,那些具有巨大的升值空间的楼盘,或许更值得青睐,可能是城市中发展还不成熟的周边区域,也可能是现阶段没有发展起来的城市副中心。一般情况下,根据城市扩张发展的规划走向,一定时期内,整个区域都会水涨船高,从而实现投资的最终目的。
除去房子本身,物业也是置业者判断好坏的一个重要因素。但是在海口,但凡要提及物业,必然就有负面消息。物业管理质价不符、服务质量有待改善等问题经常是各大楼盘业主投诉吐槽的主要内容。海口的物业与业主基本上在“你服务不到位,我就不交费”及“你不交费,我就不服务”的怪圈中互相伤害。
就目前的海口房地产市场而言,大部分楼盘的物业都是开发商自己在运营,在针对自己的物业做推广的时候,“像家人般的呵护”是他们的宣传口号和标准,甚至有的楼盘提出自己是五星级的物业服务,而在业主与物业打交道的过程中,这些承诺都成为了梦幻泡影。海口的物业市场表现的非常不成熟,并没有知名的物业公司真正进入海口,有一些打着金牌物业的楼盘,也只是聘请顾问,然后自营。
“买房一阵子,物业一辈子”,是对房子与物业之间重要关系的总结,包括社区的监控设备、严格的门禁制度、专业的物业管理团队、保安巡逻等都是涉及到人们生活方方面面的。去看看那些业主与物业的纠葛,都是因为一些水电、暖气、卫生等基本的生活问题而产生的。物业服务不比卖房子,它更是一个坚持的过程,因为人们生活的点点滴滴都需要物管的陪伴。业主的生活体验,基本是体现在物业管理服务的质量上。
从开发商的角度而言,能产生最大利润的房子,就是真正的好房子;而站在购房者的立场来说,凡是出自真实生活选择、满足真实生活需求的房子,就是好房子,而什么是真正的好房子,当然置业者说了算!
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