1.项目公司机电安装调试阶段需关注哪些内容？
(1)正式电、水供应计划时间；
(2)机房装修完成，设备安装完成并调试；
(3)末端（包括商铺内）空调开始调试；
(4)地下核心机房开始接管前问题汇总、销项；
(5)综合排污管线清污完成；
(6)所有电梯、扶梯取得《合格证》；
(7)内外场公区照明调试基本完成，安装标识；
(8)商管、商户库房建设、装修完成；
(9)美陈吊钩配重及调试检测完成；
(10)地下室综合标高复核并满足使用及合同约定要求；
(11)项目公司排油烟风机、油烟净化器、各类风管安装到位；
(12)升降车、热成像仪到货；
(13)外墙广告项目公司硬装施工完成，具备移交广告公司条件。
2.开业前商管接场后封场如何管控？
(1)技防：物料采购（链锁、警戒带、铁马、绑扎带），协助现场管理;
(2)人防：对通道及出入口设立人员固定岗位、加强人员巡视、增设巡检岗位，完成封场的准备工作；
(3)严格落实办理施工及外来人员出入证，便于人员现场管理。
3.筹备期大商业设备设施代管前准备工作有哪些？
(1)重点机房实现封闭；
(2)各系统无功能性缺陷；
(3)机房装修完成各类证照取得；
(4)上墙制度完善；
(5)建立巡检机制及巡检路线；
(6)培训到位。
4.筹备期大商业设备设施代管期间关注哪些重点工作？
(1)变配电：
A.低压配电系统施工完成后进行一次彻底停电除尘紧固工作；
B.每个商户施工完成后要进行一次满负荷用电测试，全部商户施工完要进行整体的满负荷测试。
(2)暖通：
A.公区装修完成后要求施工单位彻底清洗公区吊机过滤网；系统联调之后进行清洗全部过滤器、风口；
B.单机测试完成后进行系统联调；系统联调之后再进行系统满负荷测试。
(3)电梯：
A.步行街公区大粉尘作业完成后要进行扶梯调试并进行特检所验收，取得合格证；
B.电梯正式投入使用前要进行满负荷测试。
(4)给排水：
A.商户装修完成后每个用水商户单独进行排水测试，保证排水管路畅通；
B.所有商户给排水系统施工完成后进行一次满负荷测试；污水间设备调试完成包括排风、水泵、硫化氢报警器等（硫化氢密度比空气大，所以风口要下引）。
(5)消防：消防检测前安排技工跟踪消防系统单点及联动测试，记录存在的问题及整改情况。
(6)其他：
A.加强巡视；
B.熟悉各系统主机到末端阀门、开关、路由、控制方式等；
C.做好巡检记录、巡检频次及内容按三标文件执行；
D.熟练掌握设备参数及广场基础数据；
E.重视第三方人员的管控-如项目公司在筹备期安排专人开货梯为商户装修运货，人、梯数及时间商管公司把控；
F.现场施工进度及质量的管控；
G.商铺内的机电管控。
5.开业前电梯系统满负荷测试关注要点？
(1)扶梯：测试前检查安全警示标识、防护栏、检验合格标识安装到位，安全动作开关、正反转测试；要求测试人数为150-180人，每个梯级都要站3个成年人，保证电梯处于人员满载，测试队伍要上、下向至少进行3个来回；之后电梯调向按同样方法再进行一次测试；在扶梯进行满负荷测试时，相应电梯的强电井安排人员进行电流监测，记录电流是否在要求范围内；
(2)直梯：直梯配重测试时，有专人进行电流监测和记录；直梯五方对讲测试时，在中控室要有专人核对梯号和位置等信息是否正确。
6.开业前电力系统满负荷测试关注要点？
(1)主要检测电缆线径与所连接设施、空开是否匹配，变压器负载率在正常范围，三相平衡及温度不超标（要求电线电缆、接线端子不能高于60℃，母排不能高于70℃）。
(2)配电室人员：查看高低压总进电开关电流、电压值，后通过红外成像仪检测进线、各配电柜出线开关温度；
(3)公区设备满负荷检测：测试人员至少不低于2人，1人操作，1人记录。检查干线所带照明、末端空调配电箱内空开合闸；检测各条干线分支电箱和配电室低压总路电线、电缆、空开及其温度。
(4)商户（重点在火锅类餐饮铺）配电箱检测：在同一时间内开启商铺所有用电负荷;在户内：检测配电箱空开、电缆的电流（三相平衡）和温度;在竖井：检测配电分支的电流和温度；在配电室：检测低压进线、各配电柜出线开关电流和温度。
(5)发电机组满负荷测试：按照停送电操作规程关闭高、低压进线开关；开机前检查油箱内油量是否满足需求、各油管阀门是否常开、冷却液是否在机组规定值；根据机组负载率，联系中控室慢慢加档。
7.开业前空调系统满负荷测试关注要点？
(1)连续测试8小时，集中在高温、高负荷时段，全面测试2-3次；
(2)检查各制冷主机、循环水泵、冷却塔、系统水压、集分水器及管路阀门处于正常状态；
(3)开启末端所有负荷：屋面新风机、商铺空调、公区吊柜机等，注意出风口前端的风阀是否已经打开。检查送风口/回风口均应垂直于风管并采用无缝连接。调试过程中，风机无异响，管道无漏水、滴水现象，冷凝水排水畅通；
(4)观察主机运行负荷（电流）、冷冻水进出水温度、冷却水进出水温度、末端出风温度等是否在正常范围；
(5)调试风水平衡：尤其是末端最不利点的出风温度和出风量，用风速仪测量每台风机盘管的出风口风速，一般在1.3-2米/秒，用测温仪测量出风口温度在11-16度之间，做好测试纪录，对于有问题的位置及时查找原因、调整，在调整后再进行测温。
8.开业前给排水系统满负荷测试关注要点？
(1)给水系统：
A.开启所内场有给水末端，观察泵房供水泵组、出水压力、水箱水位、市政系统供水压力；
B.泵组运行正常、泵组后端压力恒定、水箱水位稳定、市政供水压力稳定为合格（屋面作为系统最不利点）。
C.生活水箱要求锁闭。
(2)排水系统：
A.屋面虹吸雨排，开启屋面所有给水，并利用屋面消火栓，模拟暴雨雨量，排水畅通为合格；
B.卫生间排水，打开所有卫生间给水末端（面盆龙头，冲水阀、拖布盆等）观察排水情况，排水畅通为合格；
C.地下室压力排水部分，地下室各区域集水坑、污水间隔油池、污水泵工作正常，废/污水无外溢；
D.餐饮排水，色粉测试：后厨排水管道必须进行大水量测试，将全部水龙头打开，保持冲水7-10分钟以上，待色粉一直到隔油池，并确认水量足够大为准；
E.室外小市政排水，逐个检查室外小市政排水窨井，排水通畅，并用不小于2/3管径的铁球进行通球实验。
9.开业前消防系统满负荷测试关注要点？
(1)火灾自动报警系统：消控中心主备电源自动切换正常；故障点位符合公司要求（故障率控制在1%以内）；与消防水系统联动功能正常；与消防风系统联动功能正常；屏蔽与接地检测符合要求；消防远程监控功能正常；
(2)消防给水系统：消防水泵自动控制启动；高位水箱自动控制补水；消防水箱自动补水；标识标牌清晰完整。
(3)自动喷水灭火系统：末端放水试验正常；预作用自动控制启停；火灾报警系统联动测试正常；
(4)消防风系统测试：消防风机启动正常；联动编程逻辑关系正确；联动功能正常；
(5)湿报间及稳压泵：湿式报警阀间测试；高位稳压（消防稳压罐压力上限0.15MPA，下限0.10MPA）测试。
10.燃气点火需完成哪些施工及调试工作？
(1)所有主管、支管完成焊接、防锈漆的施工；
(2)完成燃气管道试压、调压工作；
(3)完成燃气泄漏侦测工作；
(4)完成燃气报警装置安装，并与燃气报警主机联动测试；
(5)完成燃气灶具自动灭火装置的安装及调试。
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