买房和不买房差距有多大?看完这些你就明白,近十年来,房价一路飙升,买不买房这个争议也始终伴随着千千万万的家庭。那么,下面我们就来看看买房和不买房差距有多大?
对于买房这件事,越纠结越买不了房:
没有完善的人,同样没有十全十美的房子,又想便宜又想好,天底下哪有那样的美事!你几十万的房款都要付的,差那万块钱弄丢套房子显然很不划算,那几万块钱够你交几年房租的?够少还几年月供的?
买房和不买房差距有多大
也有的人还盼望着房价会下跌,试问一下你做过清醒的形式预判了吗?中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。
由于你的犹豫,导致看上的房子被别人抢先了一步。因此,买房一定要知道,你再磨叽它也不可能再便宜了,你再磨叽该办的手续还得办该花的钱还得花,你再磨叽房子就不是你的了!
纠结了半天房子还是没有买,如果你看了买房与不买房10年后的财富差别,你一定会后悔当初为什么没有买房:
假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。
第一种人:买房
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
第二种人:租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
。。。。
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
假设1
买房和不买房差距有多大
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?
可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。
买房真理:
1、在一线城市,不管投资还是刚需,想买就出手吧。
2、如果你在二线,那么今年大部分二线已经开始吸金了,就是涨价。
3、如果你在三线,则要看你们城市的具体情况,甚至要看你所选置业区域的具体情况。不是所有的三线城市都那么多库存的!但中心区,尤其老城区,一样是寸土寸金。房价能差出一倍以上!
4、如果你是投资,一线二线不用等,三线则具体情况具体分析,如果你是刚需自住,还等什么?你的贷款负担再重,重得过房价涨幅吗?重得过通货膨胀吗?重得过飞涨的房租吗?
5、那些还在等房价下跌的……你们有没有总结过,这十几年来,只要经济下行,房价就涨……是的,你没看错!房价涨多凶!
最后,买不买房,你心里已经清楚了。
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