评估参数是很多的例如学区等级如何？交通是否发达？交通工具可选是否多样？、治安情况如何？消防、供水和绿化覆盖率如何？地形是否过低或过高？公共设施是否配套？是否处于政府未来开发规划的重点？商业发展状况如何？
例如学区：小学学区、中学学区两类学区、学生大多是依附于家庭的、这样可以带来父母（资本持有人）的经济投入、该区域的经济繁荣度就会相对较高、而小学学区的学生父母比中学学区的学生父母要年轻、普遍来看、资本的积累相对于后者要少、区位内的消费等各种投入要少于后者、而大学学区、基本是不存在家庭、不能带来家庭式的连带经济投入、大学城城区从某种程度上来看、实际的资本注入是不如小学学区和中学学区的。
（这仅仅只是一个关于“学区”的简单参数分析）
升值是个预见性判断、而对于小区的评估、只能根据现有基础的固定的条件来进行评估、打算进行房户预投的人、还是谨慎注资
而如果只是一般的住户、尽量根据自身当前的发展状况和家庭需求来选定入住小区
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