在市场经济中，住房是投资品而不是简单的消费品，这主要是因为住房有增值的功能，是财富的一部分。这与住房是自住还是出租或吃价差没有必然的关系。当然，住房作为投资品需要一个发达的金融市场与之相匹配，其中最重要的是住房的再按揭功能，有了这一功能，即使是自住的房产也有变现的可能。我国住房的在按揭功能被暂时限制，并不说明住房就不是投资品了，因为这样的功能随时都可能正常化。
毋庸讳言，住房也有作为消费品的一面，所以比其他的投资品复杂一些。一个家庭居住在一个房子里，但这个家庭消费的不是整套房子，而只是其中的一部分，这与租房的功能是一样的。而对租房的家庭来讲，租来的房子就是消费品，其消费开支就是每月的租金。那么，自住房的家庭的住房消费开支怎么计算呢？在国外，这是以“模拟房租”的方式来衡量的，即你租住同样数量和质量、同样位置和同样功能的住房所需要支付的房租。
了解了住房作为投资品和消费品的差异，房价是否应该计入CPI也就很清楚了。房价不应直接计入CPI，但房租应当计入。
而目前我国的CPI对住房消费存在着低估，主要是由于对自住房的住房消费支出计量不实，有实际租房的家庭以房租的变化进入CPI，但大量的自住房的消费支出却是按很低的住房折旧来估算的，没有真实地反映出自住户的消费支出。这就带来两个问题：一是住房消费支出占整个CPI篮子的比重太低，大约只有13％－14％，而在美国，这一比例高达30％以上；二是住房消费支出的价格变化远低于市场房租的变化。这是导致CPI与老百姓感受差别很大的主要原因之一。
从住房的公共政策上来看，其侧重点在于发挥住房的消费功能而不是投资功能。据此，政府的住房政策不应该以打压房地产市场和稳定房价为目标，也不应该以“居者有其屋”为目标大量发展经济适用房，而更应该大量发展廉租房。廉租房应该考虑交通方便，但不应该讲究宽大、豪华或舒适（比如说，可以不设车库、没有热水供应等），只有这样，廉租房的发展才能够防止富人冒充争夺廉租房的资源（如向政府申请廉租房，却将自己的住房出租谋利），真正解决低收入人群的住房问题。廉租房是一个好的政策，但关键是政策的执行必须到位。
联系客服
