本 周 提 问
我毕业四年了，在哈尔滨，男生。现在自己面向大学生做日用品销售，没有固定工作。学过婚庆摄像的前期拍摄和后期剪辑，掌握了剪辑的初步技能，但是颈椎不好，所以没做。父母是农民，在小县城，没有工资。
毕业时也考上过一个工作，信用社，做出纳，但是学汉语言文学的我实在受不了每天算数和勾心斗角，遂辞职自主创业。然而出身农村，资金不足，能力有限，虽然肯吃苦爱销售，却自知缺乏组织能力和创新意识，所以只能看准了“学生市场”做日用品销售，笨拙的积累。
经过三四年的积累，现在手里有八万元，买房的话，家里借一点能达到20万，预算想买50万元左右的房子。现在每月能挣5000左右，近来接触“理财”概念，方觉自己幼稚，恨自己接触的太晚，懂得太少了。
想到自己孤身一人，日后要成家自然要先买房，目前状况如上所述，买房的话，哈尔滨房价一般在七八千左右，我现在有三个大方向，不过不知道该怎么抉择，希望各位高手帮忙出出主意：
在设施完善、相对繁华的地方买一栋二手房，房价在八千到一万元，依据预算可以买一个40平米左右的小户型，好处是升值快，缺点是房龄大，能买起的房子比较小，而且不知道好不好往外出租。
在较偏僻的新建的地方，买一个新房，价格是五六千，能买一个80平的。优点是相对便宜，买的房子大一些，缺点是不好出租，远离繁华地带，出行较远。
在我租住的小区附近有两所大学，大学附近有两个建了四五年的小区，不过都是小产权房，房价三四千。在这里买房的优点是，特别好出租，这两个大学的学生都来这里租房子。房价也便宜，离繁华地段做公交需要二十分钟。缺点是没有房产证。
由于是自主销售没有固定工作，我不知道以后能不能一直呆在哈尔滨，我的家里有平房，是县城。但是我想在哈尔滨买一套房子，因为觉得现在北上广深的今天就是省会城市的明天，在省会买房子至少能比在县城买房子更有发展一些。
这是我现在的状况和想法，很迷茫也很纠结，希望各位高手给一些建议。
诊 断
▍钱堂社区达人小投行日记：
你年轻，又单身，不怕吃苦，为什么不去一线城市闯一闯呢？说不定会有更多可能和选择。
我想，无论你在一线城市里奋斗的结果如何，哪怕留不下来，奋斗的经历，加上积蓄，再回老家买一套房子，也不会太难，不会太迟。现在东北每年都是人口流出状态，因为年轻人都去了一线城市，有钱人都去了海南买房。
如果一定要在哈尔滨买房，针对你给出的选择，我认为，小产权房一定不要买，郊区或远郊的房子强烈不建议买，如果一定要买，那就买核心地段的小房子吧，至少不用担心出租问题。
不过，我有一个善意的提醒，如果你决定买房，一定要考虑个人目前的工作条件，是否稳定，能否有能力或者压力还房贷哦。
▍钱堂社区达人 兔好样：
作为一个已经在外工作了近五年的哈尔滨人，虽然已经不太了解家乡的情况了，不过还是按照我以前的理解给一点建议。
东北这些年的人口一直在外流，虽然我只每年过年回去一次，也能越来越感觉到经济情况大不如前，城市建设像是停滞掉了。
好在哈尔滨是省城，总的来说还是会比其他的城市要好些。
所以第一点建议是，别买太偏僻的地方，尽可能买交通方便的市里位置，以道里区，南岗区为准。
第二点建议是，能买新房次新房就别买老破小，我自己家就是位置比较无敌的老破小，不过近年来看，涨幅确实有限，而且居住条件跟新房相比差太多。
第三是商住房就别碰了，一线城市还好，哈尔滨这种二线末的，投资价值不大，租给学生价格也不会太高，租售比不会太好的。
我自己家里的亲戚呢，买房一般是如果手头钱足够，会靠近哈工大买。如果钱不太充裕，会在哈西买，哈西这几年也建设得不错。
其实以上这些观点也适用于其它北方省会城市。
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