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2017年2月，上海规模最大的综合型市场，有“中国市场第一村”之称的九星市场正式落下帷幕。曾经在这里热闹经营的12000多商户，全部搬离九星市场。一年过去了，这些搬离的商户，都去了哪里呢？当初大张旗鼓宣称要承接九星商户的意邦建材家居市场、枫泾五金建材市场，是否如招商时说的一年内市场红火起来？搬去的商户们经营都还好吗？带着这些问题，本刊记者对上海的几大建材市场，尤其是暖通店铺进行探访，并作一些比较，在此抛砖引玉，希望能给大家带来一些启发。
01
嘉定国际机电五金城
地址：嘉定区安亭镇方泰宝安公路4435号
地处嘉定城郊，毗邻F1赛车场，占地1100亩，建筑面积七十余万平米。于2005年5月开业，现2000多家商户入驻。开来以来，一直处于不温不火的状态，暖通店铺也没有超过10家，随着九星市场拆迁消息的发布，该处店铺迎来转手高峰，昨天谈好8万的转让费，第二天就涨到12万，涨你没商量，一度造成一铺难求，就连相邻的烂尾楼，也迎来了春天。暖通店铺从原来的不足10家，突然间迎来到5、60家。
随着商户的增多，由于市场自身的原因，加之市场管理不到位，进到市场除了满眼的广告牌、店门前各自乱堆放的货物，那就是杂乱无序的乱停车。商户们并没有迎来期盼中的大客流，一年过去了，面对高额的店租，一些商户已经开始打算另谋出路，建议：新手开店慎入。
然而，市场里集中了一大批厂家、代理商，以及一批物流企业，给电商带来了及大的便利，所以，有不下20家暖通电商在此发展。
交通指数：★★☆☆☆
采购指数：★★★☆☆
管理指数：★★☆☆☆
出租率指数：★★★★☆
02
松江泗泾五金城
地址：松江区沪松公路2511弄298-299号
上海泗泾五金城位于千年古镇泗泾，总占地面积近500亩，于2006年开业，有1000多商铺。由于距离九星市场最近，受它的影响，开业以来一直是冷冷清清，市场里经常是商户比客户多，暖通商户有2、3家，生意也比较清淡。九星市场拆迁消息传出后，市场店铺租金逐日高涨，原本7、8万店租都少人问津的店铺，半年时间不到涨到十几万，甚至二十几万，还成了抢手货。至今年上半年，暖通店铺增加到30多户。
虽然地处郊区，却是距离市区最近的一家五金建材市场，交通也算便利，距嘉金高速(A5)1.5公里，沪松线、上佘线、沪佘线、南佘线、沪陈线均在此设有站点。随着客户的理性选择，市场的客流量逐渐上升，加上市场管理方加强规范管理，市场小虽然，却也井然有序。缺点是市场小，客户来采购物品，很难在一个市场里配齐，这也是客户往往舍近求远到别的市场采购的原因。
由于市场人气上升，也带来了店铺租金的上升，因此，建议：新手开店慎入。
交通指数：★★★★☆
采购指数：★★★★☆
管理指数：★★★★☆
出租率指数：★★★★★
03
青浦九星市场
地址：青浦区嘉松中路4451弄8号
青浦九星市场是九星集团充分发挥九星品牌影响力和市场集聚优势，积极实施走出去发展战略，不失时机在青浦建成的综合型、一站式市场，也有人叫“新九星”，市场占地200多亩，经营面积近20万平方米，分十二大类商品区域，于2014年建成。市场延续九星市场的管理理念，井然有序。但是，由于地处青浦郊区，距离市区较远，交通不方便，市场开业以来，商铺出租率一直不是很理想，开业之初有暖通商户5、6家。
老九星的拆迁，给“新九星”带来了新的机遇，原本一直发愁租不出去的商铺，突然间成了抢手货，商铺的转让费也炒作到15、6万，甚至近20万。然而由于受拆违消息的影响，传闻“新九星”也在拆违范围之内，里面的商户受困于此，无法安心的经营，客户也不敢在此更多的采购，所以，客流量始终上不去，也有部分商户害怕市场被拆，趁早选择到别的地方经营，今年我们赣南暖通商户仅剩余2家。
据我们最近了解，“新九星”暂时不受拆违影响。如果三年内不受拆违影响，对广大在此经营的商户来说也是一种福音，毕竟紧贴虹桥交通枢纽和虹桥商务区的区位优势，以及紧靠嘉松中路，北贴北青公路的交通优势就突显出来，相信客流会逐渐上升。
交通指数：★★☆☆☆
采购指数：★★☆☆☆
管理指数：★★★★☆
出租率指数：★★★★☆
04
意邦建材家居市场
地址：青浦区重固镇北青公路6588号
意邦建材家居市场地处青浦区重固镇，2009年1月开盘销售，总建筑面积88万平方米，市场最初的设想，是打造以品牌直销与样板体验为特色的一站式航母级建材旗舰集群，创新性地规划了独门独户别墅式楼宇与大型建材Mall相结合的建筑群落，但招商情况一直不如人意，5、6年过去依然鲜有人知。
九星市场的拆迁，给“意邦”一个咸鱼翻身的机会，那段时间，大批九星市场商户前往洽谈租赁，“意邦”对外宣称承接了百分之六七十的九星市场商户，并信誓旦旦说一、二年内把市场开得红火起来，为此，我们赣南暖通商户就有2、30家搬到“意邦”。
然而，一年过去了，由于地理位置太偏，除了刚开始那段时间，众多商户来来往往装修店铺，看似热闹外，其余时间，难见几个客户进市场采购，商户们只能做些老客户的生意，发发货，店铺成了仓库，很多商户从租下来到搬离，都没有真正开张过。于是，一年租期一到，甚至没到租期，有些的商户便开始撤离“意邦”。赣南暖通商户仅剩1、2家。
交通指数：★★☆☆☆
采购指数：★☆☆☆☆
管理指数：★★☆☆☆
出租率指数：★★☆☆☆
05
枫泾五金建材市场
地址：金山区朱枫公路8868号
枫泾五金建材又名上海匠都五金建材国际商贸中心，位于风景秀丽人文荟萃的上海枫泾古镇，项目计划用地面积730亩，计划总规划面积约60万平米，总投资约30亿元，项目一期占地240亩，已建成24万平方的商业建筑，并于2017年6月28日试营业。据我们了解，项目一期早在几年前就做好了，由于商户入驻太少，甚至一度当成宿舍出租。
九星市场拆迁，正好给了她一个机遇，原来鲜有人问津的商铺，一下成了香饽饽，又是租，又是出售，开盘时甚至有原九星的商户因为没有抢到号，而懊恼不已。我们赣南暖通商户有两家在此购买商铺，租下商铺的也有10多家。
然而，一年过去了，曾经的轰轰烈烈，终究归于平静。虽然市场规划不错，但现实还是很残酷，普通人有多少愿意跑这么远去买东西？！即使大点的工程采购商，面对来回的高速收费，久而久之也会望而却步。于是，一些商铺除了当仓库，有些商户已经开始搬离，另寻他处发展。由于市场允许店铺加工，正好适合我们暖通小作坊式的加工，搬去的暖通商户，也经营不错，没有搬离现象。
交通指数：★☆☆☆☆
采购指数：★☆☆☆☆
管理指数：★★☆☆☆
出租率指数：★★☆☆☆
尾
声
纷纷扰扰的拆违，激情澎湃的招商，随大流式的租店，回过头来看，正如巴菲特对股市说的，只有等退潮以后，才知道谁在裸泳。作为建材市场的经营管理者要与商户同进退，营造和谐的市场环境，为客户提供便利购物条件，才能更好的把市场经营好，否则靠短期的炒作，最终换来的还是商户的撤离。
以上仅是本刊一家之言，难免挂一漏万。拆违过后，粗放型的五金建材市场，路在何方？万千商户们的路又在何方？欢迎大家在微信公众号上留言讨论。
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