离Facebook搬进新总部不过两年时间,这个社群巨头又打算在总部旁加入新邻居,一座复合式园区「Willow Campus」,除了有商场、药局、办公室、公园、公寓等设施,Facebook还有更大的野心,计划要跟当地社区合作,让新园区成为湾区的新交通中转枢纽,改善整体区域环境。
Facebook宣布「Willow Campus」兴建计划,新园区将会座落在Facebook位于门洛公园总部的后方,是一个结合商场、药局、办公室、公园及1,500户公寓的混合式聚落。部分工程预计将在2021年完工,其中包含12.5万平方英尺的零售空间、175万平方英尺的办公空间,预计会有200户的公寓将以低于市场行情15%的价格,公开出租给当地民众。
新园区将由 OMA(大都会建筑设计事务所)的纽约办公室设计,目前已公布三张效果图。Facebook 主管全球设施和房地产的副总裁 John Tenanes 对这一园区的描绘是,它将成为一个具有包容性且多功能的生活区,为人们提供住宅、办公空间、交通设施以及所需的各项服务。Facebook 将其定位为一个新的邻里中心,能为人们提供长期所需的社区服务。
Facebook 希望通过这个新园区解决当地的一些问题。比如缓解 Facebook 总部所在的 Menlo Park 地区在通勤高峰期交通拥堵的情况,这一方面令员工们憎恶,另一方面增加了旧金山湾区的碳排放量。Facebook 表示,15% 的居住单元将会以低于市场价的价格出售,而在 2015 年时,为鼓励员工们居住到总部附近,他们曾为那些照做的员工发放过 1 万美金以上的奖励。
而为改善当地的环境,他们计划打造一个以步行为主的园区,园区内将建设公园、种植绿植,周边的公共交通设施也将得到完善。
在整个园区方案中,Facebook 最强调的是“社区”一词。John Tenanes 表示他们将会设计一系列与周边社区相连的线路、人行横道与人行天桥,让邻居们感受到他们可以踏入这个社区,其中他还特别提到了位于 Facebook 附近的 Belle Haven 区,表示这些连接线路的设计,能将新园区“带入到”该社区之中。
在目前公布的效果图中,不难捕捉到这种社区感。整个园区充满浓重的休闲气息,人们可以在草地上聚会与休憩,不同种族的居民融洽地在不同的功能区漫步,享受着园区内的各项设施。
不过这个充分吻合 Facebook “打造全球化社区”理念的开发方案,也存在一些过度乐观的成分。比如在 Menlo Park 区域,根据美国房地产信息网站 Zillow 的数据,住宅价值的中位数大约为 196 万美金,每平方英尺售价的中位数为 1131 美金,比旧金山市的数值高出大约 500 美金;因而即使选择对 15% 住宅进行降价,对该地交通拥堵状况的缓解仍然十分有限。
而对于 John Tenanes 所提到的 Belle Haven 社区,其在整个 Menlo Park 区域的发展中处于较为落后的水平。根据数据网站 city-data 提供的信息,该地 2015 年家庭收入的中位数为 79184 美金,而 Menlo Park 的这一数值为 121816 美金。因而如果想要通过新园区真正地将周边社区融合在一起,仅仅是完善基础设施,显然是不够的。不过新园区的建设以及建成后所形成的新业态,会需要不少劳动力的投入,这一点对推动 Belle Haven 社区的就业和创收等会有一定的帮助。
Facebook 表示,今年 7 月将正式启动方案的讨论,他们预计会花费两年的时间与当地政府与社区改进方案。顺利的话,2019 年年中,最终方案将会通过,到 2021 年初,杂货店、零售、住房与办公空间的部分将会完工,而剩余的部分将再花两年的时间完成。
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