集居家养老社区、配套服务为一体的高端养老项目
项目概况
项目位置：常州市武进区西郊
项目城市位置：郊区
占地面积：176000㎡
建筑面积：320000㎡
土地性质：商住，70年产权（产权不可分割）
开发产品：别墅、四合院、花园洋房、公寓
总户数/床位：1680户
运营管理：江苏金东方颐养中心
开发商：江苏九洲投资集团有限公司和江苏亚邦投资控股集团
项目规划
项目体量：金东方总占地17.6万平米，规划1680套老年住宅及近7万平方米配套；
规划产品：别墅、四合院、花园洋房、公寓；
项目定位：是常州首个引进美国CCRC社区管理理念，集居家养老社区、配套服务为一体的高端养老项目。
规划理念：“尊荣、现代、时尚、生态”，在家是宾馆，出门是公园，就诊有医院，护理在家园，设施现代化、服务亲情化。
功能板块：医疗护理、休闲娱乐、商务服务
责任定位：替世上儿女敬孝，让天下老人享福，为党和政府分忧
配套设施
内部配有医疗护理中心、商业服务中心、中央养生会所及中央公园景观配套，提供医疗、商业、运动、文娱等养老功能。
医疗护理中心：常州市第二人民医院金东方院区
该医院以康复医学和老年医学为主，具体包括两大特色、四大中心：
会员尊享私人医生、绿色通道；医疗救治中心、抗衰老服务中心、康复护理中心、健康管理中心
是国内唯一一个建设在老年社区内的三甲医院，也是国内首家老年病专科医院。
中央养生会所
适合老年人的文化娱乐项目30余种，多媒体娱乐室、钢琴室、田园生活体验、宗教设施（佛堂）等。
商业服务中心
配套包括快捷酒店子女入住；常州首个老年购物中心，一站式购物体验；
其他配套：中央食堂、乒乓球、台球、门球、羽毛球（户外）、果岭高尔夫（户外）、四季恒温游泳池、健身房、舞蹈室、书画室、阅览室、棋牌室、老年大学、手工等。
营销情况
客群年龄60-80岁之间，健康活跃型老人为主；
常州本地客群为主，其次是上海、北京等经济水平较高城市客群；
客群主要是退休老师、工程师、医生等社会中高收入高知人群或子女高收入人群；
购买金卡及银卡的客户年龄层偏高，集中在60-80岁左右，购买财富卡的客户以中年为主
盈利模式
基于养老项目的特殊性，该中心拟“微利运营”以提高服务质量，其收入来源一是会员按月缴纳的管理服务费，二是项目配套的医疗护理中心、商业服务中心等设施市场化运作的收入。如果入住率达到70%以上，项目本身的运营就可以做到收支平衡，商业开发将主要用于支付配套设施的维修养护成本。
取费标准：会员制的均价9800元/㎡，扣除精装标准与周边住宅价格持平，押金制在49-65万，基本为金卡的6折。
适老化设计
小区全部达到无障碍设计标准，室外风雨连廊，室内无门槛设计、感应门锁、智能空调、红外地暖（采用碳晶颗粒）、“会呼吸的墙”自然调节室内空气与湿度等，整个空间具有“理疗功效”。
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