最为成熟的一个养老度假小镇项目
项目概况
项目位置:桐乡市乌镇白马墩村(原华庄生态园)
项目城市位置:城郊结合
占地面积:432625㎡
建筑面积:500000㎡
土地性质:住宅用地,70年产权
开发产品:普通住宅、别墅
总户数/床位:5682
运营管理:自建运营团队
开发商:雅达国际控股有限公司
项目规划
建筑规划:园区以住宅为主,配置大体量配套项目
·总占地面积650亩
·包含100亩的颐乐学院和50亩的白马湖公园
·建造住宅用地500亩,总建筑面积约50万平方米。其中,老年人公寓为主要业态,占46万平方米
功能规划:项目整体规划分为居住区及颐乐学院两大板块
Ø项目分为两大板块
Ø西部为养生居住区,包括别墅、高层公寓、多层公寓
Ø东部为颐乐学院,为老年人提供教学、娱乐等功能。
项目配套
外部配套
·三大主题
Ø休闲度假——地块西北部的湿地边缘修建中式特色商业区,湿地北面则修建养生度假酒店;
Ø健康医疗——地块东北部修建半护理和全护理养老中心,在其附近为雅达国际康复医院,为护理养老中心提供充分养老保障。
Ø养生养老(乌镇雅园)——地块南部为养生居住区,包括别墅、高层公寓、多层公寓和颐乐学院四种物业形态。
·六大板块
Ø集养生居住区(乌镇雅园) 、颐乐学院(乌镇雅园) 、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
·另外,桐乡第三人民医院(二级乙等)距离项目3公里。
内部配套
·健康、医疗配套:在颐乐学院设健康促进馆;
·生活配套:颐乐学院设置了商业街(颐乐食堂、超市、银行ATM等)、健身馆;
·服务体系:颐乐生活服务体系,颐养健康、颐乐学习、颐居生活
盈利模式
产权出售快速回款+服务提供持续盈利
盈利模式:产权出售+服务提供
出售产权
多层、别墅、高层物业70年产权出售
提供服务内容
基础的物业服务
基础的健康管理服务(仅包含年度体检日常血压监测等,无护理服务)
绿城颐乐学院相关课程及内部设施使用费用
出售物业价格
公寓:11800元-14000/㎡(5000余户),【精装修:3500-4000元/㎡】
小独栋:35000-40000元/㎡(60栋)
沿湖:3房2厅,200㎡、约700-800万元
内部:3房2厅,170㎡、约500-600万元
服务收费
物业服务费:3.5元/月*平方米,
服务费:包括健康服务、教学课程、健身休闲等3000元/年。
适老化设计
一卡通系统
· 整个项目在前期规划中考虑园区一卡通功能,可逐步实现刷卡消费,身份识别及门禁、充值、学分积累等功能,幵具备所有银联卡功能。
空间设计
·颐乐学院作为集中式配套,不分散在各组团朋务点相亏补充,依据老年人生活朋务半径,提供分级服务。
·项目整体采用三级连廊体系将各住宅单元与颐乐学院进行连接,为长者创造了风雨无阻的通行条件。 根据长者步行尺度,采用了以颐乐学院为中心配套,组团设置服务中心的两级交流、服务空间的设置。
室内设计
入户:入户置物架、卡式数码锁、无障碍入户门、可视对讲
室内设施:地暖、起夜灯、地位开关、墙角阳面圆弧处理、无障碍通行尺度
厨房:无障碍下橱柜设计、高照明度操作台、带开关安全插座、低位吊柜
卫生间:防滑地砖、无高差淋浴房、无障碍台盆柜、安全扶手、暖气片、高差斜面处理
走廊通道
·楼梯踏步宽度增至300mm,踏步高度减至150mm,更便亍老年人行走。
·楼梯间80cm处增设小扶手,高度低于主扶手幵设有紧急求救按钮。
·公寓楼道入户空间局部放大,方便满足轮椅旋转;楼道墙面设置扶手。
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