高效的运营规模
经验丰富的运营团队
将爱心看的更重要的工作人员
ORIX千叶项目将养老做到了极其精细化管理
企业介绍
ORIX不动产以及Handy Netword International共同投资建成ORIX千叶项目，75%的股权由ORIX不动产持有，剩余股权由Handy Netword International持有。春山满作为Handy Netword International公司的拥有人，以及日本养老领域具有极高知名度的名人，他的加入使ORIX千叶项目的信誉度得到极大提升，ORIX不动产则是在2005年进入养老地产领域，并在短短几年时间内便拥有几十个养老地产项目。
项目概况
项目距千叶繁华闹市区仅2公里路程
距轻轨站仅需10分钟车程
交通非常方便
为老人出行提供极大便利
项目一面临海
空气湿润
为老人提供了适宜的居住环境
周边五公里范围内人口为6-7万人
人口密度适中
项目规模
项目面积为3904平方米
建筑面积为10147平方米
项目共计244户
其中141户为自理型居室
位于高区
92户为介护型居室
位于低区
客户主要来源为千叶地区老人
以及子女在千叶地区的老人
适老化配套
考虑到老人入住一般都会有一方需要照顾
户型设计方面则以单人间为主
根据老人的自理程度不同
餐厅设计为双餐厅模式
餐椅根据老人的身理特征不同设计的高度不一
为了老人的休闲娱乐
楼顶特设遛狗区
项目运营模式
项目营收方式为
一次性入住金（会费）+月金（租赁费、管理费及餐费）+额外收费，
其中一次性入住金按年龄设定不同额度，
居住不满12年可以按照比例进行返还，
为了保证人员以及运营效率的最高效规模，
养老地产的规模一般都控制在八十到一百居室以内，
运营团队内部人员将良好的工作态度看作工作的关键，爱心比技术更为重要，
项目内部有自建的营运团队，
其优势在于可以利用一线的服务数据改善养老地产的开发产品
项目启示
养老地产可以增加普通地产商品的附加值
养老地产团队的组建更需要自身经验的积累
远郊养老产品的入住率，需要由周边人口数量来保证
参考：网络信息
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