2017年1-2月广东房地产开发投资分析:同比增长12.2%
2017年1-2月,广东房地产开发投资增速回升,商品房销售面积大幅回落,开发企业资金到位增幅收窄。
一、房地产开发投资增速回升
1-2月,广东房地产开发企业共完成投资1112.53亿元,同比增长12.2%,增幅同比提高6.1个百分点,比固定资产投资增幅高0.3个百分点。
按构成分,办公楼开发投资增幅明显。1-2月,广东房地产开发投资中商品住宅开发投资712.50亿元,同比增长1.9%,增幅同比回落5.3个百分点;办公楼投资大幅增长,完成投资109.52亿元,增长59.7%,增幅同比上提高47.8个百分点;商业营业用房投资155.40亿元,增长27.9%,增幅同比提高20.7个百分点;其他投资135.12亿元,增长31.5%。
按区域分,珠三角和西翼地区投资增幅回升。1-2月,珠三角和西翼房地产投资同比分别增长12.2%和31.9%,增幅同比提高7.5个和12.7个百分点;东翼和山区分别增长4.1%和6.0%,增幅同比回落18.2个和1.7个百分点。
二、土地成交和新开工形势较好
1-2月,广东房地产开发企业本年土地购置面积186.62万平方米,同比增长68.4%,增幅同比提高93.8个百分点。本年土地成交价款166.76亿元,增长212.5%,增幅同比提高251.1个百分点。房地产企业新开工面积1781.68万平方米,增长7.6%,增幅同比提高6.1个百分点。
三、商品房销售面积大幅回落
1-2月,广东商品房销售面积1443.82万平方米,同比略增0.6%,增幅同比回落64.5个百分点;商品房销售额1545.98亿元,增长3.3%,增幅同比回落87.8百分点。其中,商品住宅销售面积增长0.1%,销售额与上年同期基本持平,增幅同比分别回落64.2个和96.8个百分点。
四、开发企业到位资金增幅收窄
1-2月,广东房地产开发企业本年到位资金小计3317.90亿元,同比增长19.8%,增幅同比回落8.0个百分点。其中,国内贷款911.35亿元,增长56.8%;利用外资10.68亿元,增长285.7%;自筹资金798.09亿元,增长6.1%,增幅同比回落9.4个百分点;其他资金来源1597.78亿元,增长11.5%,增幅同比回落43.6个百分点。在其他资金中,定金及预收款增长9.4%,人按揭贷款下降3.9%,增幅同比回落34.2个和87.2个百分点。
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