一、为什么要在农村开展农村房屋？

1、消除城乡政策歧视，以前只在城市实现房屋登记，农村却没有，这使得在农村矛盾调解和司法判定过程中缺乏产权依据。

2、为在农村推行市场经济扫除障碍，农村当然不是市场经济，因为最关键的生产要素土地等都不能自由流转和交易，建立农村产权交易的前提是明确产权。

二、农村房屋确权四大原则

1、房屋用地的合法性：必须是在建设用地上建的房子才可以

2、房地一致的原则：房屋和宅基地必须是同一个人

3、协调配合：农村房屋确权涉及到土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门，过程中各个部门须密切配合，信息共享。

4、公示公开原则：鬼子进村的不要，需要将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓。

1、中华人民共和国物权法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、房屋登记办法

1、权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人；

2、有合格的身份证明。有身份证、户口本（黑户不行）；

3、房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法；

4、经过公告其他人没有异议。

权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。

1、申请；2、受理、调查、勘测；3、审核；4、公告；5、载入登记簿；6、发证。

1、违法建筑；2、临时建筑；3、房屋权属不清楚的；4、国家已经征用土地或实施规划须拆除范围内的；5、非法占用集体土地的；6、法律法规规定的其他情形。

1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；6、其他必要材料。

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