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街坊@襄下凡人 在祈福人论坛发帖：
请邻居们评一评我的这份租赁协议
第一次作为业主出租物业，因为工作性质，调解租赁纠纷多年，所以花了几小时自己拟定了一份租赁协议。发给对方却被对方全盘否定了，要求按照市场上的通行条款签约。心塞！
看来这份协议暂时用不上了，就发上来请邻居们评论下，希望能得到大家的认可，以后能成为市场上的通行条款
先说下协议拟定的基础：在对方母子二人现场看房的过程中，通过交谈口头约定了以下内容1、对方租赁房屋作为生活居住。2、实际居住人为兄弟二人加父母共四人。3、约定租赁期限为长期，最少2年，多则4、5年。4、约定租金2300，我承担租赁备案的税费。5、对方有部分家电，所以我的部分家电要处理、6、对方主动提出可以对现有的渗水进行维修，并在阳台加装雨棚和晾衣杆。7、对方口头表示看中我的住房用于自住，未出租给他人使用过。8、约定了微信、支付宝转账作为资金来往方式。9、对方现场支付了1000元订金。
自评下：条款约定清晰，最大化的避免了因约定不明引发的纠纷，对业主的保护比较齐全（我拟定的初稿当然首先要体现我的权益）。主要就四个字：宁繁勿缺
对方初步提出的意见：1、市场惯例，押二付一。2、市场惯例，租金不按年度上浮（为什么我当年做租户的时候就上浮了呢）3、要求我先把渗水处进行修理。4、依经验，装修、家电、家具的非人为损坏由出租人承担维修责任。5、然后就是全盘否定了这份协议，要求用一份从中介那里拿来的签约。
租赁协议
甲方：物业业主
姓名：身份证号: 电话：
乙方：承租人及实际居住人
姓名：身份证号：电话：
姓名：身份证号：电话：
姓名：身份证号：电话：
姓名：身份证号：电话：
一、物业基本情况
1、座落：
2、交付时室内装修及设施情况：
a、主卧：木质地板（无明显损坏）、墙纸（南边窗台下缺失、空调机下一块脱落，其他偶有轻微翘起无明显损坏）、窗户（两个大窗安装有防蚊窗）、窗帘（南面窗帘有剪裁痕迹）、1.8米床一张（完好）、床垫一个（陈旧、无损坏）、配套床头柜2个（完好无损坏）、固定床头灯2个（陈旧、无损坏）、衣柜（非配套、陈旧、无损坏）、照明主灯（正常使用）。2014年6月购买KFR-35GW/05GDC23A、1.5匹壁挂式海尔空调，正常使用中。
b、主卧卫生间：台盆柜（木质、玻璃面、陈旧、无损坏、墙面镜子完好）、马桶（陈旧、正常使用）、浴缸（陈旧、无损坏）、墙面（瓷砖、无损坏）、地面（瓷砖、无损坏）、灯（正常使用）、淋浴设备（无热水器、正常使用）。注：北面墙曾因安装燃气热水器有两个排气孔，一圆、一方、未封堵。
c、副卧：木质地板（陈旧、无明显损坏）、墙纸（偶有轻微翘起、及一、两处轻微破损、无其他明显损坏）、1.5米床一张（完好）、床垫一个（陈旧、无损坏）、配套大衣柜一个（完好、无损坏）、床头柜一个（完好无损坏）、7成新1匹美的空调（正常使用）、窗户（主窗安装防蚊窗）、窗帘（无损坏）、照明灯（正常使用）、电脑桌（无明显损坏）。注:南面墙有闲置空调扇孔位未永久性封堵。
d、客房：木质地板（无明显损坏）、墙纸（偶有轻微翘起，无明显损坏）、书柜（无明显损坏）、窗户（安装防蚊窗）、窗帘（无损坏）、照明灯（正常使用）、2014年6月购买的KFR-23GW/01GDC13小1匹海尔空调（正常使用中）。注：北面墙有闲置空调扇孔位未封堵。
e、洗手间：台盆柜（木质、石材面、陈旧、无损坏、墙面镜子完好）、马桶（陈旧、正常使用）、浴缸（陈旧、无损坏）、淋浴设备（正常使用）、2015年8月安装的BSW-3410FF紫荆热水器一台（正常使用中）、照明灯（正常使用）。
f、客厅、走廊：瓷砖地面（无明显损坏）、墙面（腻子墙面、客厅背面窗下有破损）、入门射灯（正常使用）、走廊灯（正常使用）、客厅主灯两盏（损坏无法使用）、灯带（正常使用）、西面墙装饰用射灯数盏（正常使用）、电视柜一个（旧、缺背面板、其他无损坏）、小储物柜一个（完好无损坏）、餐桌（配六椅，无损坏）、茶几（无损坏）、1.5匹美的空调一部（陈旧、正常使用）、窗户（安装防蚊窗）、窗帘（无损坏）、落地玻璃门（东二西三共五扇、东二锁扣正常使用、西三锁扣损坏、安装落地防蚊窗三扇东一西二）、落地窗帘（无损坏）、鞋柜（完好无损坏）、鞋柜灯（损坏）。注：客厅天花板有一处渗水。
g、厨房：整体实木橱柜、壁柜（陈旧、无明显损坏、烟机柜因换装烟机导致柜门无法关闭故拆卸）、2015年8月安装的紫荆燃气灶一台（正常使用中）、2017年1月安装的侧吸式TCL烟机一台（正常使用）、照明灯（正常使用）、窗户（安装防蚊窗）。注：天花板有一处渗水。
h、阳台：东侧鹅卵石地面，西侧瓷砖地面，无雨棚、晾衣杆、未封闭，排水正常。有盆栽桂花一株。
i、房屋整体清洁，无明显污渍、油烟、发霉情况。水、电、天然气正常使用，有线电视、宽带均停用。全屋未安装防盗窗、防盗门、摄像头。
二、租赁条款
1、租赁期限：2017年8月20日至
2、押金：签订租房合同当日支付押金人民币一万元整。
3、租金每月2300元，每满一整年租金依次上浮X元、X元、X元。
4、租金给付方式：通过绑定X手机号的微信或支付宝转账。支付时间：每月底前支付下一月租金。
5、水电气读数
三、乙方承租人义务
1、乙方承担物业、水、电、宽带、天然气、有线电视等费用。由甲方先行代缴的费用，乙方按照实际发生的费用通过微信或支付宝转账给甲方。
2、乙方承诺本物业仅用于乙方生活居住所用，不得作为商业经营、仓库存储、员工宿舍或其他用途。
3、乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规，不在本物业内从事任何违法行为。
4、乙方租赁期间，在得到甲方同意后可接纳其他直系亲属、恋爱关系人员长期入住，其他人员不得接纳长期入住。
5、乙方承诺不进行任何形式的转租、分租。
6、未经甲方明确同意，乙方不得豢养任何宠物。
7、不得在屋内存放法律规定的易燃易爆、有毒有害等危险物品。
8、对房屋进行维修、装修、添加固定附属物前，施工方案必须经过甲方书面同意。
9、乙方承诺在租赁期间遵守社会公德，爱护邻里关系。不因使用不当造成声音、气味、粉尘、渗水、滴水、抛物等影响邻居的正常生活。不占用公共空间，影响他人通行。
10、乙方承诺在租赁期间遵守物业管理有关规定，按时缴纳物业费用，在对房屋进行维修、装修、安装附属物等施工时严格遵守物业管理规定。
11、室内装修、设施的自然损坏，影响正常使用、居住，由乙方进行维护、维修至可正常使用、居住。因自然损坏确需更换的，由甲乙各承担费用的50%。
12、乙方在租赁期间应当高度重视防火措施，如因乙方原因引发消防事故，应承担甲方、邻里、物业等有关方所有损失的赔偿。
13、合同到期时，乙方应妥善进行安排以保证及时交付房屋，不得以任何理由拖延房屋交付时间。
14、乙方承诺对客厅、厨房的交付时已经存在的渗水进行必要的维修，阳台安装雨棚及晾衣杆，并承担所有的费用。
四、甲方出租人义务
1、甲方承诺，对房屋拥有全部产权、使用权、收益权，不因此方面的瑕疵影响乙方的居住。
2、甲方承诺，在乙方租赁期间，如果因甲方的原因房屋产权、使用权、收益权发生变化，从而导致乙方无法正常居住的，甲方承担违约责任，并赔偿由此造成的乙方直接损失。
3、甲方承诺，签订本协议前甲方自己居住，未对房屋进行过租赁，也未存放过法律规定的有毒有害物品。
4、对于房屋主体结构的自然损坏，影响正常居住的，甲方负责维修。
5、甲方承诺，水、电、燃气、物业等费用在房屋交付前没有任何欠费，房屋交付后由甲方代缴的费用及时缴交。
6、甲方承诺，乙方在有线电视、宽带等设施报装时，提供及时、有效的协助。
7、甲方承诺，在乙方办理装修、添加固定附属物时，提供及时、必要的协助。
8、甲方承诺，对于乙方提出的有关房屋使用的问题，给予及时、明确的答复。
9、甲方承诺，与邻里、物业不存在任何邻里纠纷、经济纠纷、物业纠纷。
10、签订协议之日，协助乙方办理业主证，费用由乙方承担。
11、甲方承诺，在乙方需要办理小区免费停车并提供名下车辆的有关资料时，甲方及时办理租赁备案并承担租赁税费。办理免费停车时物业方需要缴交的费用由乙方承担。
12、甲方承诺，在交房前将房屋内现有的冰箱（BCD-206SM海尔三门冰箱，2013年1月购买）、洗衣机（XQG50-310A关爱5公斤全自动滚筒洗衣机，2013年1月购买）、落地扇两台（6成新、正常使用）、三人沙发（损坏）、二人沙发（旧、未损坏）、移动晾衣架、简易鞋架、普通木质麻将桌处理掉。不在屋内留置、存放除本协议第一条第二款之外的任何物品。
五、违约条款
1、因乙方原因需要中途解除协议时，结算相关费用后，押金不予退还。因甲方原因需要中途解除协议的，结算相关费用，返还押金，并支付同等金额的违约金。
2、因乙方原因，未能在月底前支付下一月的租金，每超一天支付20元滞纳金。超过三十天仍未支付租金的，甲方可单方中止合同收回房屋。乙方在此确认，甲方可任意处置乙方留置在房屋内的任何物品，不承担任何保管责任和归还义务。若屋内留住有老人、幼儿，乙方在此确认，甲方可将人员送往相关收容场所，甲方因此垫付的所有费用可要求乙方赔偿。
3、合同到期时，乙方不能及时交付房屋的，甲方可参照违约条款第二款的约定处理。
4、乙方违反承租人义务第一至第八款约定，违反第九、第十款约定经劝告不及时改正造成恶劣影响，甲方可单方终止合同，扣除全部押金。造成的损失由乙方承担赔偿责任。
5、甲方违反出租人义务第一至第第五款约定时，乙方可单方中止合同，甲方应返还全部押金，并支付等额的违约金，同时对乙方实际产生的装修、装饰、维修、添加附属物费用进行赔偿。
6、甲方违反出租人义务第六至第十一款的约定时，乙方可暂缓支付租金。甲方应当对给乙方造成的生活不便进行合理的赔偿。
7、甲方违反出租人义务第十二款的约定时，乙方可对留置、存放物品进行任意处置，因此产生的费用可要求甲方赔偿。
六、其他约定
1、双方主要通过由绑定手机号X（甲方）、X（乙方）的微信号进行沟通，甲乙双方应当保证微信账号的有效使用。
2、签订协议时，双方应提供各自身份证原件进行核对，并交换复印件。
3、签订协议时，甲方提供房产证原件供乙方核对。
4、协议正常履行完毕或因乙方违约导致合同中止的，乙方在租赁期间进行的装修、添加的固定附属物由甲方所有，乙方不得进行拆卸。有书面约定的按约定。
5、每半年甲方有权实地查看房屋实际用途一次，乙方不得拒绝。
6、租赁期间的防盗、人身安全，由乙方根据小区、房屋实际情况妥善处理，甲方不承担任何担保责任。
7、发生纠纷后，双方协商不能达成一致时通过诉讼解决。
8、本协议一式两份，甲乙方各执一份。
9、附件：全屋照片。
甲方：乙方：
http://home.qifuren.com/thread-460662-1-1.html
(出处: 祈福人)
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