城市中轴线是一个城市的景观、功能与发展轴线，是城市的“主动脉”，同时也是汇聚了片区内繁华商圈、重要城建地标及热门居住小区的重要道路，成为不开发商或者是购房者、投资客的重点关注区域。
根据滨江新区的规划和发展，未来华盛路成为滨江片区的发展主轴将是大势所趋。那么放眼整个蓬江，蓬江中轴路在何方？
日渐饱和的商业和居住区域，是否仍有“沧海遗珠”？
迎宾大道
迎宾大道东起自江门大桥桥脚，向东连接江海区；西至江门大道迎宾车城交界路口，向西通往新会区，成为连接江海及新会的重要道路，将三区无缝串联。道路从东往西以此分布着良化、益华、双龙等商圈。
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其中，良化目前区域内均以“老面孔”居多，肉菜市场及教育等生活配套已经非常成熟，居民楼也鲜有“新颜”，周边人群为本地居民较多。
益华商圈一带则相对繁华，作为江门曾经的CBD，益华广场、国际金融大厦、逸豪酒店如今仍然是蓬江耳熟能详的地标之一。尽管不少国际金融大厦以保险类企业进驻居多，但目前来说仍然是“上座率”较高的写字楼之一。周边临近五邑大学、中信大厦、丰乐育德社区，消费力相当充足。
▲逸豪酒店（源自网络）
至于双龙片区一带近日则屡屡成为热议区域之一。早有万科强势进驻里村，现有荔园抢先动工泮海蓝湾三期，再有规划建设23层公寓+5层体育楼，规划建设动作不断，即将重新被激活，未来可期！
▲规划图
目前迎宾大道上有金汇豪庭、滨港御城、上城嘉泰、泮海蓝湾、半山豪庭等二手楼盘，热门小区二手挂牌价约8500-15000元/㎡。在售的新房房源有上城嘉泰的公寓产品，毛坯均价约1.1万/㎡。
而位于迎宾大道上的新英世贸广场，则一直备受期待，目前部分在建楼栋已经封顶，楼体已现，其洋房产品有传带豪装出售，行内人士猜测将会1.4-1.6万/㎡，价格直逼滨江，届时能否再掀热浪？拭目以待！
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白石大道
白石大道东起自北街甘化村，西至建设二路，东西连接着北街及双龙北新片区，并且与迎宾大道仅仅平行相隔几个街区。
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提及到白石大道不禁即马上让人想到目前蓬江最热门的汇悦城、和兴广场商圈。另外白石大道位于迎宾大道和发展大道之间，能快捷通往万达及益华商圈，非常便利。
不久之后健威购物广场即将开业，被列为江门市2019年重点建设项目之一的丽轩广场也在不断建设中，未来白石大道上的商业体将不断丰富。
▲健威广场（源自网络）
不少购房者、投资客纷纷看中这一条“商业大道”，然而目前白石大道上却并无新盘可售。
至今为止，白石大道上的几个二手楼盘仍然是热售房市场中的“热搜”，如怡康华庭、中天国际、骏景湾豪庭、怡景湾等，二手房挂牌价约8000-14000元/㎡。
▲部分房源截图（源自房天下官网）
“沧海深处埋藏着遗珠”？位于白石大道和迎宾大道之间的耙冲地段则一直被不少房企觊觎，耙冲也偶有传出将被“旧改”消息，但一直迟迟未见“实锤”。
若能成功被旧改，位于两大商圈之间的耙冲，凭借着优厚的地理位置及繁华的商业生活配套，定将会成为又一热销高价盘。
然而，早在2012年江门房协网曾经报道过，由江门市三旧改造办公室，蓬江区耙冲房地产开发有限公司开发的位于迎宾路与丰乐路东北角项目名为艺丰国际金融大厦酒店，为商业与办公项目。
规划楼高300米，总投资20亿元，拟建建筑面积27万平方米，按照商业建筑的设计，300米的高度可以建成七八十层楼。
▲艺丰国际金融大厦酒店网传规划图
可惜至今尚未见到踪影，只在网上流传过相关的规划图，未来是将重新被提上日程？还是“夭折”在计划中？还是另有安排？共同期待！
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江侨路
江侨路东接潮连大桥，西至群星公园，南北分隔北新区和滨江新区，是近年来兴旺发展起来的新“主轴”。
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一路上有海逸新天地商圈、五邑蒲葵高尔夫球场、江门汽车总站等重要城建。回顾早些年江侨路还是一片泥泞，不少购房者对周边一带的楼盘持观望的态度，如今已经入手江侨路可谓是偷着乐了！
江侨路一带分布着绿茵高尔夫、越秀星汇名庭、海逸城邦等小区楼盘早已清盘，长期占据江门二手楼盘的热门及价格榜单，二手挂牌价约9800-18000元/㎡。
对比滨江新区仍处于规划建设中，居住配套未够完善，与滨江新区相邻的北新区一带目前的生活气息确实相对浓郁，更加靠近现时的主要商圈，另外江侨路一带的楼盘大多拥有紫茶双学位，这一优势更是难以取代！对于目前自住置业的人群来说，确实更具有吸引力。
不少仍然想跻身北新区的网友，未必完全绝望，位于江侨路南侧，丰乐路东侧的嘉悦名都虽然“沉寂”已久，但近日即将被“盘活”的消息已经传来。
▲网页截图
今年5月，嘉悦名都名校1号花园的109套房源司法成功拍卖。如果进度快的话，预计明年即可再次入市！上车北新区的稀有机会显现，学位房再度流出，上车“票价”又将是多少？
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华盛路
华盛路则位于江侨路以北，东起自西江，与滨江大道相交，西至江沙路，作为滨江新区一二期的分界线，南北规划定位日益明显。
道路以北为居住、商业、教学、市场用地；以南则有滨江CBD、体育中心、会展中心、文化交流中心、观澜湖公园等重要城建。
目前蓬江区的主要新房货源大多来自于滨江新区，而华盛路一带的新房楼盘可谓撑起滨江新区的大部分供应了。仅仅一条路已经引来保利、碧桂园、美的、华润、骏景湾、华强、华发等多家知名品牌房企进驻，汇聚新房楼盘近十个。
目前的华盛路一带土地地价已经接近破万，新房房价已达1.2-1.7万/㎡，在售楼盘有越秀滨江盛悦、万象华府、美的卓越公园天誉等，未来还有骏景湾领峰即将入市，众盘就位，价格混战已经拉开。
▲华盛路项目情况
1.7万/㎡的房价是否已经触顶？位于华盛路最东段的两幅地块迟迟未见有“动作”，则引来不少网友的关注，两幅地块地价约9千元/㎡，东面则是江门西江，坐拥一线西江景色，可谓是华盛路上难得的景观项目，若推出市面参照华盛路相近地价的项目，估计售价也将在1.4万/㎡以上。
▲滨江地价图
然而，项目早在2018年8月获备案，暂定名为恒大江湾阁及恒大江湾花园。一年过去，仍未有新进展，究竟实情如何？小编后续将为大家持续跟进报道！
综上所述，蓬江各主轴仍有众多隐藏的优质商业/住宅等待亮相，届时孰能成为“黑马”，强势“跑出”？欢迎在下方或进入楼市群聊留下你的看法！
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