一、什么是房屋解押？
房子抵押贷款，在产权交易中心有登记，房产证上也注明了本房产被抵押。此时房子存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售，赠送）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记。这个过程称为解押。 此时，房屋产权得以完整，可被出售，过户等。
二、什么是买方解押？
在二手房交易中，卖方需要对抵押的房屋进行解押后才能过户。在卖家没有能力自行筹款解押的情况下，往往会要求买方以首付款的方式替卖方进行解押，首付款则作为购房款的一部分。在此过程中，买方承担了较多的付款义务，而房产过户存在较多不确定性。买方可能承受了钱房两失的风险。
三、买方为卖房垫资解押会存在什么风险？
** **
1、卖方违约拒绝过户
在收到买方的钱款后，可能会将资金挪做他用，不及时申请解押。此外，在房价涨势较快的情况下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。
2、卖方一房二卖
房屋解押后，卖方可能会将房屋另行出售给第三人，并办理过户。此时，第三人取得房屋所有权，买方则陷入合同纠纷以维护自己权利。
3、诉讼风险
当卖方名下有较多债务时，房屋解压后可能面临因卖方的债务纠纷被法院查封等情况，不能过户，完成交易。
四、买方解押的风险防范
1、仔细审查房屋状况
买卖双方可到不动产登记中心进行查询，明确产权是否清晰、是否存在权利部门的查封、冻结。买方垫资解押前可要求卖方一同到不动产登记中心进行查询，以减少交易风险。
2、全程监控交易环节，留存证据
买卖双方可一起前往贷款银行进行还款，开具结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理过户手续时候用。买方还可将卖方房产证和身份证留存中介公司，防止一房二卖。
3、先行签订网签合同
依照现行的网签制度，办理网签备案后，在网签注销之前，出卖人无法与他人另行签订网签合同。
4、咨询专业律师
二手房交易市场整体尚不规范，各个交易环节都需要严密的合同保护。由专业律师审查合同条款，可有效维护买方的权益，整体管控风险。
联系客服
