说起美国购房，牵涉的市场、法律、税务知识众多，令众多中国买家望洋兴叹。其实，只要弄清美国购房的大致流程，再加上好的代理公司帮忙，赴美购房并不复杂。
今天，小编为大家总结了美国买房的六个步骤，带大家轻松理清美国购房流程~
第一步：明确买房目标
在搜寻房源之前，首先应该明确您为什么买房：自住移民，出租增值，还是为了孩子读书？您的预算是多少？想在哪个城市或哪个学区买？这一系列问题都与买房目标有关。如果您有任何疑问，欢迎免费咨询美吉居购房专家。
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第二步：寻找合适的代理公司
决定买房目标后，还要选个靠谱的代理公司。除非在美国生活多年，并且可以随时往返中美两地看房，否则这里不建议您DIY。美国本地人的房屋交易也多委托代理公司。建议大家尽量选服务项目比较全面的公司（服务内容包含市场分析、看房、签约过户、后期运营），避免后续麻烦。
选好代理公司后，登录其官网，简单输入一些信息即可完全注册~
美吉居官方网站：http://www.geohomeusa.com/
第三步：根据买房目标，确定购买区域
完成注册后，即可与代理公司的顾问进行交流，投资顾问会针对不同的投资目的提供分析报告。
例如：购房目的是为孩子购买学区房，那么就应与投资顾问多了解该地区的学区特性以及该州的录取机制。由于美国大学录取是标准化考试（SAT）、平时成绩、教师推荐和课外活动并重的制度，所以针对高中移民，“鸡头”比“凤尾”往往更加有利。这些都需要家长在购房前做足调研。
之后我们的公众号会针对学区房购买发布一篇更为详细的分析文章，敬请关注！
第四步：选择房屋经纪人
确定买房区域后，投资顾问将会为购房者推荐合适的经纪人。在美国，不同地区的法规习俗各有不同。同时房屋的产权属性不同，价格差别巨大。所以选取在该地区经验丰富的经纪人十分重要。同样一个优秀的经纪人能在购买过程中帮忙制订有利的谈判策略，对于成交起到了至关重要的作用。
建议在这一步上，购房者可以委托代理公司对经纪人的资历进行考察，同样可以找到经纪人以前客户，参考他们的评价。
第五步：看房-购买
有了前期的准备，接下来就是挑选和购买阶段了~
美国卖主多会在星期四晚上（中国星期五早晨）将卖房信息发布到网上，并在随后的周末举办openhouse（开放参观日）。故中国买主如能在中国时间星期五晚上将感兴趣房产的通知投资顾问和经纪人，投资顾问和经纪人即可现场查询该房环境并拍照。
遇到感兴趣的房产，投资顾问生成该住宅更加详细的报告，经纪人根据类似住宅近期售价，提供市场综合估价，辅助买主决定出价金额。
第六步：签约、验房、过户
最终，中国买家选出心仪的房产，开始最后的签约阶段。
经纪人会帮助买主填写购房合约，递送给卖主经纪人，并附上定金支票（多数少于1万美金）。若卖主同意即可签协议，若卖主有不同意事项，会给回价书，买主可选择接受，或再回价，直至双方都满意即可签订合同。
签订合同后需要让投资顾问联系专业验屋人员进行验房，验房中如果发现重大问题可与卖主协商，由卖主修缮，减价或终止交易。验房完成后签订正式合约，买主支付10%定金。如果买方无正当理由终止合同，将会失去这笔定金。
买方律师会在卖方签署合同后马上委托委托产权调查公司进行房屋产权调查，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。
在过户日之前或当日，买方将应付款项交给买方律师或结算代理。买卖双方签署产权转让书合同，将房屋钥匙转交买方。产权公司或律师，公证人员去当地政府办公室登记注册。卖方收到相应款项。中国买主如不能亲自到场签署合同，可委托律师或代理人签字。委托文件需要提前公证。
至此，一套美国房产成功转入了中国买家的手中~
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