战略家按:我20年前的大约这个季节在北京国际饭店第一次见大炮,他给我留下了深刻的印象——他说,“我不知道我有多少钱?……”我当时刚大学毕业就业几个月,身价3000元以内,第一次见到(并听到)了一个不知道自己有多少钱的人!此后,平均一年见他一次,或招呼,或认真听课。深为佩服,深以为然!
1、通胀时代,时间是最大的成本。很多等保障性住房的人,最终往往会以比若干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远的房子,而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己,穷人思维是万事皆盼救世主,想捡小便宜,只等到花儿也谢了财富也飞了。
2、舍不得孩子套不着狼,舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房,首付越低越好,年限越长越好。
3、战略上城市包围农村,战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房,不要远郊区域一大房。
4、抛弃买房就是自住的老观念老传统。你买的房子给别人住,别人买的房子给你住。有何不可?房子是不动产,人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会,多少人能够在自己的房子里住上一辈子?
5、对于有思想力和行动力的人来说,任何时候都是机会:高位时可以适当清仓换取更大价值的资产,低位时可以卖旧买新、卖小买大、卖郊区买城区,对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低。思路决定出路,贫富皆由思想决定。
6、中国当下的实有城市化率不足三成(官方统计数据为2015年超过五成,但它把2-3亿农民工也算进去了)。
7、也不要以为房地产遍地黄金随手可捡,至少有些房产已经过剩或即将过剩:旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。
8、任何人都没有能力改变高房价,个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
9、当下中国高房价的重要支撑:(1)史无前例的城市化运动;(2)投资型政府导致的通货膨胀;(3)金融革命和超前消费;(4)被激活的全民住房梦;(5)房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。
10、信用消费时代,人可以提前安排自己一生的收入,安排多少,跟自己的预期有关,跟具体的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。
大泡P房产
传递真实房地产信息、智慧
理性分析,用心把握,安居乐业
玩转房产这个财富魔方
扫描下方,关注财富魔方
大泡P房产
关注财富魔方——大泡P房产
战略思想丛书(第1辑)《战略研究入门》《历史与战略》《战略家:思想与著作》《孙子三论——从古兵法到新战略》已经上架,可上当当网、亚马逊网等各大网店及部分实体店搜索了解、购买。
大时代需要大战略!
好书共分享,疑义相与析。
关注“战略家”公众号
分享更多战略智慧
联系客服