房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
只有五证齐全的项目才允许销售，其中只有获得其余四证才能办理《商品房预售许可证》，可以说有《商品房预售许可证》的房子就意味着已经五证齐全。
房子证件齐全就可以出售了，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应，国内的、国外的，学区房、二套房。不过中国式买房有着几个常见误区，影响几代人。
误区一：买房追求一步到位。这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人。买房不要总想着一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小的再置换，要根据家里的经济情况和购房需求。
误区二：买涨不买跌。买涨不买跌是多数人的心理，对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
误区三：攒够了钱再买。在房价飞涨的今天，像美国老太太那样贷款买房的人更容易实现买房梦，而中国老太太要是放到北上广深，就是攒一辈子钱也顶多买个厕所。
误区四：别人炒房，我也跟着买。有一部分人买房不是因为有需求才买，而是跟风买房投资，要知道，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。
误区五：房产证上写子女名字。这样孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。
误区六：以租养房忽略成本问题。打算以租养房的人，一定要考虑到房屋空置率问题，选好城市和地段很重要，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。
误区七：听信五花八门的广告。买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，有购房人因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，找专业人士请教一下，不然脑袋一热陷进去了，结果买之后才发现规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。
误区八：雇佣几个见到的经纪人。选择自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人，跟你接触最多的恐怕就是房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。
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