可能你从没考虑过这个问题,也可能你压根就不明白这个问题是啥意思。何为房价跌破贷款额度?简单点讲就是你的房子市值已经低于你买房时用的贷款了。举个例子:2010年你首付100万,贷款400万买了套房,2014年房价突然暴跌,房产市值只有200万,这就是房价跌破贷款额度了,那么这个时候,你想过吗,怎么办?
1、马上卖掉房产,套现200万,还给银行200万。此方案实施后,买房者失去房产,还欠银行贷款200万。净损失500万。
2、方案2、买房者断供,把房子丢给银行。银行拍卖房产还贷。
3、买房者继续还贷,等待解套时机。
此方案实施,买房者持有房产,无净损失。可能还会有人问,加入加入房价跌破了贷款额度,银行会收回房产不?
首先,可以确定的是,银行在这个时间是有权收回房子进行拍卖止损的。但是,即使房价崩盘,只要你是自住房,有能力有意愿每月按时还款,此时不收回你的房子对银行是最优的。毕竟收回来了也卖不出去,相当于烂在手里了。这对银行来讲,相当于是最优方案了。
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