十类房产不得办理抵押贷款 买房时一定注意！

在日常生活中，通过抵押房产贷款是常见的融资的方式。其实，我们在贷款购买新房或者二手房的时候，也就是把要买的房产抵押给银行，然后银行把钱再付给开发商或者房东。

但是，并不是所有的房产都可以办理抵押贷款，实际上，以下十类房产是无法办理抵押贷款的。

1、公益用途房屋

幼儿园、学校、医院等以公益为目的的设施。根据有关规定，不管以上设施属于事业单位、团队或个人都不能抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

国家规定，经济适用房必须满5年之后，才能上市交易。

6、部分公房

小产权房占用的土地没有经过出让，因而无法获得不动产权证，即使交易，也能全款买卖，而不能抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

联系电话：400-8900-913

总部地址：东城区东直门东方银座写字楼9H

京宝融金服公众号：jbrjf365