买房须知！细数那些贷款买房必知的“小事”

2016年，全国累计发放个人按揭贷款24403亿，再创历史新高。据估算，差不多有70%的购房者，都是通过按揭贷款买房。在办理按揭贷款时，有些事情需要特别注意呢？今天，小斗君就和大家一起来梳理一下。

1、查信用

在贷款之前，银行都会查询借款人的信用情况。个人的信用报告需要到中国人民银行查询。一般来说，个人的信用报告如果出现问题，最大的可能就是信用卡未即时还款，导致产生不良信用记录。所以，在使用信用卡时，千万要记得按时还款。小斗君建议，信用卡不需要多，1-2张即可。如果真的因为不良信用记录而导致无法贷款买房，哭都没有地方哭去。

2、首付款

无论是购买新房还是二手房，首付款并不一定是总房款的25%。假如一套新房按照贷款75%计算，得出的贷款额是55.33万，那么多出来的0.33万也要算到首付里面去，因为银行在放贷时，一般都是取整。

二手房的首付款则是要根据实际成交价和评估价来确定。假如一套二手房，成交价是100万，评估价是90万，首付30%，贷款70%，那么首付款=成交价-评估价*70%=100万-90万*70%=37万，而不是用100万直接乘以30%。

另外，购买新房，首付款是交给开发商的，而购买二手房，首付款是交给卖方的。

3、贷款方式

大家都知道公积金贷款的利率要远远低于商业贷款的利率，这也就意味着用公积金贷款要少还很多利息。但是，公积金贷款对于缴存有着严格的要求，而且贷款额度有上限。

所以，在买房时，能用公积金贷款，就尽量用公积金。但是如果公积金不够时，则要对比一下组合贷款与纯商业贷款所偿还利息的多少。因为组合贷款中商业贷款部分没有折扣优惠。

4、还款方式

还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额都是一样的，适合工作稳定的人采用；等额本金的月还款额逐月减少，但是前期的还款压力较大。

等额本金的优势在于，总偿还的利息比等额本息要少，所以大家在选择的时候，要根据自己的经济情况进行评估，选择最适合自己的还款方式。

5、贷款年限

贷款年限除了跟房子有关之外，也跟借款人的年龄有关。一般来说，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，且借款人年龄与贷款年限之和小于70，最长贷款年限不得超过30年。

以上就是小斗君与大家分享的贷款买房需要知道的“小事”，希望对大家有所帮助。