上海新房“积分制”刚刚实行,很多买房人都有非常多的疑问。
我每天也会回答大家很多问题,今天我精选了最近大家提问频率最高的10大问题,分享给大家。
过年期间我会将上海新房“积分制”问答形成固定的文章。如果,看完你还有疑问,欢迎留言提问。第二天,我会以文章的形式,为大家解答疑惑。
01
问:承租的共有居住房屋,是指公租房吗?拥有公租房,名下算是有房吗?
答:承租的共有居住房屋是指仅拥有使用权的老公房,承租的共有居住房屋计入认购对象名下,也就是算有房。
02
问:政策中5年内无购房记录,范围还是全国,还是仅是上海,房子在外地,可以算无房户吗?
那么是按网签时间计算,还是产证下来的时间算呢?
答:目前计分政策的5年内无购房记录,仅限于上海范围内。是按产证下来的时间计算。
03
问:如果认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,那么如何选房呢?
答:如果认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1,不再进行计分排序,全部纳入公证摇号。
04
问:如果是离异,家里有未成年孩子,上海新房计分时,算是单身还是有家庭?
答:计分政策中,对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的,无论是否包括未成年子女,家庭情况积0分。
05
问:赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?
答:要参考赠予的时间:如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。
06
问:每个新盘的社保缴纳系数规定的标准是什么?
答:社保缴纳系数区间:每月0.1至0.24分,按上市项目产品类型、结构确定。
新增后认筹的3个新房项目,社保缴纳系数都是0.1。
07
问:政策出来前以前补缴的社保月份算吗?
答:补缴社保部分不算在社保部分内。
08
问:你好,已购买套新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房?
答:已网签的新房,是有购房记录的,算有房。
09
问:商住房、小产权房,40年的,这种算名下有房吗?
答:不算,名下有住宅才算有房。
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