因为暂时不具备购房条件或者说工作学习需要租用房屋办公居住成为不少人的选择。有数据表明，我国现在有近两亿的租房人群，而因租房引起的纠纷也时有发生。当这样的纠纷发生时，一旦触及到了法律，房东和房客需要有哪些责任和义务呢？
不久前因为工作原因李现（化名）举家来到了江苏无锡租房落脚。原本普通的一天李现和母亲、妻子以及年幼的女儿一一道别就出门上班了。临近中午时分，母亲的来电彻底打乱了一家人的生活。赶回家的李现被眼前的一幕惊呆了，他的妻子倒在地上。母亲在一旁不知所措，回过神来的李现急忙拨打了120电话送妻子去医院救治。
医生抢救进行了几个小时，最终还是无力回天，对于李现一家来说，这无疑是晴天霹雳。那么好端端的李现的妻子为何会突然不治身亡呢？这还要从李现一家租住的这套房子说起，之前李现来到无锡之后，通过中介公司找到了现在居住的这套出租屋。拿到钥匙的当天李现一家被搬了进去。入住之初房东特意交代了他们一件事，有一个热水器年久失修可能不太安全了。
为了减轻经济负担，李现便在二手市场买了一台大容量的热水器，并自行进行了安装。李现怎么也没有想到，正是自己的这一举动，为一家人日后的生活埋下了安全隐患。事发当天李现离开家之后，他的妻子准备洗个澡去上班，但就是在洗澡的过程中意外发生了。根据医院医生反应李现的妻子是触电身亡，那么李现的妻子是如何触电的呢？
民警与家属进行了简单的沟通之后，便随着家属去往出租屋进行实地查看，确定电热水器插座边上有黑色的痕迹。固定好现场之后，民警将李现的母亲带回警局进行详细询问，留下李现处理后事。由于风俗原因李现要把妻子送回老家办理丧事，房东也出于人道主义给李现凑了一万块钱。此后李现一家便没有了消息，就在房东认为这事儿告一段落的时候，他却意外地收到了法院的起诉书。
李现一纸诉状将房东告上了法庭，要求房东就其妻子触电身亡承担全部的赔偿责任，赔偿各项损失共计一百三十七万多元。法官们先是详细查阅了卷宗及相关的证据，随后又去事故现场进行了细致查看。为了确定漏电原因，法院委托了一家专业的检测机构进行鉴定。根据司法鉴定机构出具的司法鉴定意见书显示，漏电的原因主要有三个第一个就是有个漏电源二手热水器。第二个原因就是这个家里也没有这个漏电保护装置，还有个原因是地线不通，从而导致漏电发生。
之后法院就此案进行了公开开庭审理，庭审中对于鉴定机构给出的鉴定意见，原被告并无异议。但被告方坚持认为造成死者死亡的直接原因在于原告方自己，被告方指出除原告自行购买质量不合格的二手热水器之外，国家对热水器安装也有强制性的标准，原告自行安装热水器的行为违反了该规定，理应对该起事故负责任。针对被告方的辩解意见原告方认为是多方面的原因才导致的触电事故的发生，被告一方有不可推卸的责任。
对于原被告的陈述法官认为虽然造成事故的原因是多方面的，但是原告自行购买并安装二手热水器是引发这起事故的主要原因，同时法官也指出，被告的房屋线路存在问题，也是酿成这一惨剧的原因，被告方也有一定的责任。经过合议庭合议，最终法院确定了该案的责任比例划分，原告方为该事情背负主要责任，被告方是次要责任。
确定责任划分之后，法官们先是对原被告进行了单独调解，希望双方能够化解纠纷，但是并没有取得理想的效果。调解无果之后，无锡市滨湖区人民法院对该案作出了一审判决，法院认定原告作为共同承租人，应对事故结果的发生承担主要责任，被告作为出租人承担次要责任，原告承担百分之六十的责任，被告承担百分之四十的责任。因本次事故造成了各项损失共计1324988.48元，被告应赔偿529995.392元。案件判决之后，被告表示不服，向江苏省无锡市中级人民法院提起上诉，最终二审法院驳回上诉，维持原判。
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