2018年农村宅基地新政策只要满足五个条件，宅基地就能买卖与转让

很多人在外面打工赚钱就是为了有一天能攒够了钱在自己家宅基地上盖一座小楼。因此宅基地成为了农民朋友们最关心的一件事情。很多没有宅基地的人想拥有宅基地，而有些人在城里买了房又不需要宅基地。那么宅基地到底能不能转让买卖呢？

根据《农村宅基地管理办法》第八条：“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。”可以看到明确的写着未经批准宅基地任何人不得擅自转让、出租。

所以宅基地的转让和买卖是有一定条件限制的。根据最新政策，只要满足以下五个条件，就可以将宅基地进行买卖与转让。

一、转让人双方必须为村集体内成员

因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。

二、转让必须经过村集体的同意

原因和第一条一样，宅基地的所有权是村集体，而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员，必须要征得集体组织同意后才可以转让。

三、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地

农村村民一户只能拥有一处宅基地即“一户一宅”。这条要求保障了转让人有房可住，不能将宅基地出让后没有地方居住。

四、受让人在村集体没有宅基地

根据“一户一宅”的政策要求，如若受让人已经在村集体有宅基地了，就不能再接受别人宅基地的出让。

五、宅基地与房屋必须同时转让

这条要求保障了宅基地的居住属性，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

以上这五条要求其实是把宅基给真正需要的人，而不是真正的将宅基地的流转市场化。