10431套！狮山新房潮，二手将进入横盘？

10431套，足够的多

2018年，整个狮山板块新房供应量为0。

新房奇缺下，二手房价在学区带动下高歌猛进，对于想置换到该区域的改善同学来说，一时无所适从。

而好消息是，比起青黄不接的2018年，从今年下半年开始到未来1-2年内，狮山拍的地都要集中大量上市了。

加上南山枫桥，狮山至今有10宗待售地块，总供应约10431套。被压抑近2年的改善需求，将从二手市场转向一手市场。

从枫桥到横塘，从滨河路到珠江路，接下来6个月将有1w多套新房上市。

注：樾澜庭暂未网签，以上统计为整体总户数数据

融创金融街地块一/三为住宅，地块一770户数据确定

地块三暂未确定，总户数2219为预计

@房苏州制图

@狮山+枫桥板块新房供应地图

@房苏州制图

预算充足，且都能买得到的情况下，你会最优先考虑哪个盘？

改善户型，足够的大

狮山楼市已进入改善阶段，120m2+大户型成为主流。

从已公示的户型面积段看，仅安邦.览月阁及万科.向阳路项目2盘有约103-107m2小户型。

目前已知的小面积总套数约346套。

这两个盘被誉为“狮山刚需盘”，一方面因为有小户型，另一方面是因为低地价优势未来备案价不会太高，对于自住的刚需/改同学来说，买起来相对不吃力。

但也意味着小户型在限价下，总价低的会非常抢手，相对难买。

其他均为120平起步的改善大户型，或面积直逼200平的大平层......

从已公示的产品类型上来看，基本以小高层、高层为主。

其中大华美罗地块的规划中有4-6F的多层产品，山水樾澜庭为洋房、合院，从产品类型供应上看比较稀缺。

价格限制，足够的惊喜

会卖多少钱是不少同学关心的。

从此前各盘都扬言冲击4W，到苏州限价政策风向转变，全城正式进入真限价时代。

狮山诸盘也逃不了被限价的命运安排，未来新房备案均价不超过4w是大概率。

限价，是新房与二手房的博弈。

除非着急着自住或者是考虑小孩读书考虑二房手。对于大部分买房人来说，在限价倒挂下，买新不买旧，新房成为第一选择。

对于市场来说，密集开盘的限价新房，是二手市场最大的砸盘力量之一，将对二手成交有明显冲击作用，会出现有价无市或降价回调。

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