五、商转公贷款

（一）设立依据：

1.《住房公积金管理条例第二十六条规定》：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2.《东莞市个人住房公积金贷款办法》第三条规定：已使用商业贷款的职工，可申请将商业贷款转为公积金贷款，这种贷款方式称为商转公贷款。

（二）办理条件：

1.符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件，详情参考贷款政策规范；

2.房屋须已办出房地产权证。

3.借款人的商贷未还清。

4.符合商贷提前还款要求。

（三）所需资料

1.商转公“先还后贷”方式所需资料：

第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料：
(1)申请人填写《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》原件；
(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；

(3)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
 (4) 申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件原件;申请人、抵押房屋的产权共有人的婚姻证明材料、申请人家庭成员常住人口登记卡原件及复印件；

(5)抵押房屋的《房地产权证》（不动产权证）原件及复印件；
(6)商贷借款合同原件及复印件；
(7)商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
(8)申请人活期收款账户原件及复印件；
第二步，还清商贷后，提供如下资料：

(1)申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件；

(2)申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件原件；申请人、抵押房屋的产权共有人的婚姻证明材料、申请人家庭成员常住人口登记卡原件及复印件；

(3)抵押房屋的《房地产权证》（不动产权证，已注销原抵押登记）原件及复印件；

(4)公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》原件；

(5)结清证明（原商贷银行提供）原件；

(6)市房管部门出具的房产查档结果原件。（因2016年6月30日（抵押审批日期）起，市房管部门不再在房地产权证（不动产权证）上备注抵押情况，因此注销原抵押登记后再到办事处申请时，为确定原商贷已注销抵押需增加市房管部门的房产查档结果原件（查看证明中的他项权情况）。）

 

2.商转公“以贷冲贷”方式所需资料

(1)申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件；

(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；

(3)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；

(4) 申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件原件;申请人、抵押房屋的产权共有人的婚姻证明材料、申请人家庭成员常住人口登记卡原件及复印件；

(5)《房地产权证》（不动产权证）原件及复印件；

(6)商贷借款合同原件及复印件；

(7)商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；

(8)原商贷借款人的活期收款账户原件及复印件；

(9)担保函原件。

（注：异地缴存的职工在我市申请公积金贷款，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（样式详见附件，缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算，职工有异议的可另附缴存明细进行推算）、《同意暂停提取公积金承诺书》（一式一份）。

（四）办理流程：

1.商转公“先还后贷”方式：

 

2.商转公“以贷冲贷”方式办理流程：

 

（五）办理地点、时间：

1.中心办事处窗口（先还后贷方式）

办理地点：中心办事处窗口

办理地点：【南城办事处】东莞市南城区鸿福西路73号三联大厦二楼

办理时间：星期一至星期五：上午8:30—12:00，下午2:00—5:30，（法定节假日除外）。

办理地点：【常平办事处】东莞市常平镇常东路东田丽园领豪坊127号

办理时间：星期一至星期五：上午8:30—12:00，下午2:00—5:30，（法定节假日除外）。

办理地点：【塘厦办事处】东莞市塘厦镇花园街16号建行塘厦中心分理处二楼

办理时间：星期一至星期五：上午9:00—12:00，下午2:00—5:00，（法定节假日除外）。

办理地点：【虎门办事处】东莞市虎门镇虎门大道富民商务中心15楼

办理时间：星期一至星期五：上午8:30—12:00，下午2:00—5:30，（法定节假日除外）。

办理地点：【石龙办事处】东莞市石龙镇政府广场东北角4号

办理时间：星期一至星期五：上午8:30—12:00，下午2:00—5:30，（法定节假日除外）。

2.代办机构服务地点（以贷冲贷方式）

办理地点：代办机构服务地点

办理时间：星期一至星期五：上午8:30—12:00,下午2:00—5:30

（六）办理方式：

办事处窗口办理、委托代办机构办理

（七）办理时限：

公积金中心审批时限为5个工作日。由担保公司代理的，担保公司在公积金中心审批通过后5个工作日将资料送到受委托银行，受委托银行在8个工作日内完成复核和贷款发放手续。属于自办的，受委托银行在办妥抵押登记手续并取得房地产他项权证后3个工作日内发放贷款。

（八）联系电话：

12329或12345

（九）备注：

公积金中心在受理贷款业务过程中不收取任何费用，其他服务机构的收费标准参照如下提示：

担保公司：

1.担保费：不超过贷款额的1%，贷款额20万元以下的不超过2000元/宗；

2.综合服务费：不超过3000元/宗。