虽然，我知道，从过去十几年房价发展来看，劝别人不要买房或者再等等的人基本上都是一个下场：
用房产中介的话说，当初劝你别急着买房的人，能帮你把这房子的差价补上吗？
呃，显然不能。但是，我希望你能读明白我的标题，我说的是不要急着买新房，没说不让你买二手房啊。为什么新房不能急着买，是因为房企的“财神爷”们集体出大招，这些大招对于房地产业的影响力甚至可能超过房产税和加息。
日前，中国基金业协会通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”），配合上前期一系列严控房地产企业融资的政策，则可能对于房地产商今年的销售策略产生深远影响。
首先，我们来了解一下4号文。该政策规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。为避免资金违规流入房地产调控领域，4号文明确限制了5类房地产私募方式，几乎所有常用方式都被精准封堵。具体包括：委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品、受让信托受益权及其他资产收（受）益权、以明股实债的方式受让房地产开发企业股权以及协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。
就如同国人供奉的'财神爷'不止一位一样，房地产企业融资肯定不只有私募基金一种方式。银行，对于房地产企业来说才是最大的“财神爷”。没错，银行、信托等金融机构确实是房企拿地的主要资金来源。以往，房企通过银行、信托等金融机构的资金支付土地款，在量化宽松和资产荒背景下，“配资买地”已由过去的“债”变成现在的“股”。换言之，开发商对金融机构融资的回馈由过去的利息变成土地收益的股权，为许多金融机构带来了丰厚的回报。在一些配资案例中，开发商和银行配资比例可以达到3：7。但目前的情况是，银行为房企配资拿地的行为也正在收紧。《》了解到，配资拿地业务已被银监会在内部叫停。
今年1月，上海银监局对江苏银行(9.97 -2.83%,买入)处以罚款478万元，四川银监局对平昌县农村信用合作社处以罚款30万元，原因均是两家银行帮助开发商“配资拿地”。
据记者通过多渠道证实：中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，具体包括：禁止“配资拿地”等地产夹层融资；新增开发贷趋紧；拒绝给“五证不全”开发商提供贷款；暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。
融资越来越难，房企自己卖房子来保持企业的正常运转行吗？现在到市场上转一转，各大售楼处还是挺火的，但是在人气不减的背后，有一个细节你没有发现，或者说开发商打死都不愿意说，那就是房子不好卖。不好卖不是房子没人要，是开发商如果高价卖房，根本办不了网签过不了户，这不是个例，是一个普遍现象。这对于开发商来说是很痛苦的。举例子来说，原本100万的房子，以前可以首付20万，然后贷款解决余款。现在限价了，开发商如果想和消费者顺利往前，只能签70万的合同，办理56万元的贷款，剩下的44万元的差价只能消费者自筹资金，这对于很多人来说就很困难了。
这种情况如果能维持一年，我相信开发商很难受得了。因为不网签消费者的房贷就进不了账户，而且许多购房者交了首付后，时间久了签不了合同也受不了。这看似简单的一招，却扎扎实实击中了开发商的命门。
对于开发商来说，在资金层面的“春荒”已经不可避免。家底厚实的可以挺过去，家底薄一点的，除了降价促销，少赚一点，还有什么别的选择吗？这就是我劝你不要急着买新房的理由。
所以，你如果是刚需族，急需要房子，不如去主城区买一套安全边际比较高的二手房，新房如果因为限价销售不畅，此消彼长二手房还会越来越火，所以按照这个逻辑二手房的安全边际更高。如果你不急着住房子，不能再等等？上一次调控时10月底岛城才出现了大面积的降价潮，现在房企的负债率比当年还要高，或许我们2017年不需要等那么久（提醒一下，在即将开通的地铁周围的新盘，因为有利好对冲，或许不会有大幅降价情况出现，这需要购房者仔细甄别）。
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