房产过户手续应该如何办理？

【导读】购房者在买房后，及时办理房产过户手续非常重要，然而，对此事，开发商却是不紧不慢，常常将购房者的过户材料束之高阁，积攒许久才集中办理。其实，购房者也是可以自己去办理过户手续的。那么，购房者自己如何办理房产过户手续呢，换言之，房产过户手续应该怎么办理呢?下面新环境房屋网的小编将做一个详细的说明。

一、如何办理房产过户手续

购房者办理房产过户手续的流程如下：

1、调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订房屋买卖合同。

3、找评估公司评估。

4、贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

5、办理完按揭手续，注销该物业的他项权证。

6、将合同交给房管部门产权交易中心，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、房产过户手续应该怎么办理

关于商品房过户手续谁来办理，如果在签订购房合同时有明确约定，则依据合同约定来;如果双方没有明确约定，根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商只是协助办理。

在购房者办理房屋过户手续时，如果开发商未尽到协助义务，无法按时提供有效文件，导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的，购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外，商品房预售合同的预售登记备案手续，则完全是应由开发商履行的义务，而不是协助办理了，开发商必须在签约之日起30日内办理。

房屋产权过户涉及房屋所有权的转移，因此购房者需谨慎对待。在办房屋过户手续时，如果自身不了解房产过户的知识，极易遗漏环节或者被骗，因此，建议个人在过户时可以询问房产中介公司，可以代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。

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