1、西蒙地产丨依然最有影响力
发展概况：西蒙公司是北美商业地产的王者，美最大商业地产REITS，1960年最初只以开发为主，1993年IPO开启袭路，以北美75城市为核心，Woodbury Outlets、The Mills、凯撒赌场购物中心称道。
成绩：目前持有2500万平方米商用物业，近400商用物业，其中奥莱83个遍布北美，净资产350亿美元，营收55亿美元，利润14亿美元，营收缓步增长，但依然最具全球影响力。
痛点：家族内耗争遗产、利润增长下滑、曾败退中国
2、万达丨中国霸主
发展轨迹：成立于1988年，已有27年，四次大转型，第一次从大连走出，第二次到住宅转商业，第三次06年从房企转型综合型企业，进入文旅产业，第四次则是全球化收购。正轻资产化，整合打造电影、旅游、金融、体育新帝国。
成绩：已在华开144家万达广场，2016上半年就已开业9个购物中心，上半年万达商业收入643.6亿元。目前持有商用物业2830万方，已成为全球最大商业地产商，万达资产已达7368亿元。
痛点：多位商管副总裁被挖，西班牙项目折戟
3、西田丨全球征途
发展概况：上世纪60年代还是住宅开发商，后转型开发商业地产，和养老基金合作开启新模式，二十多年的努力，西田在澳洲成为购物中心的代名词。1977年进入美国开启全球化之路，2004年重组合并成就巨无霸的西田。Westfield Miranda、Westfield Sydney、伦敦Westfield是代表。
成绩：在澳洲、美国、英国、新西兰开发了125个商场，总资产价值达700亿美元，总经营面积已超过1000 万平米。
痛点：全球业务增长放缓、未进亚太
4、凯德丨亚太霸主
发展轨迹：源于新加坡，政府背景，玩转商业地产REITS，1994年进入中国，在华资产700亿元，已经是中国最有影响力的商业地产发展商之一，未来3年还计划开出50个地标。来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列是代表，核心优势是商业运营经验及资源，成熟的创新金融体系，本土化战略。
成绩：亚太开发了107个购物中心，中国有66个。物业总值约1800亿元人民币持有460万方商用物业，去年营业额211亿元，净利润38，3亿元。在亚太商业地产界有举足轻重的影响力。
痛点：中国影响力在下降、弯道超车太多
5、新鸿基丨香港霸主
发展轨迹：成立于1969年，香港顶级财阀之一，香港商业地产霸主很多年，1993年进京掘金，后在沪开出了IFC，京沪APM，2016初还成功开出了广州天环广场，目前正消化中国一二线城市中曾经大手笔拿的地。
成绩：土地储备为654万方，已落成投资物业占120万方，其中约80%位于一线城市如上海、北京和广州的优越地段。2015年总收入299.8亿元，净利为129亿港元，负债率25%。
痛点：家族政治、大陆发力晚了
6、GGP丨曾因高负债率摔到谷底
发展轨迹：General Growth Properties 1954年成立，总部在芝加哥，美第二大商业地产商,代表是Ala Moana、Fashion Show、The Streets at Southpoint。
成绩：市值200亿美金，管理237家商用物业，营业面积1177万平方米。
痛点：上轮美国金融危机时因负债率太高而破产重组、今年股票被机构减持又跌
7、三井不动产丨扎根日本逆袭亚太中
发展轨迹：成立于1941年，扎根用户思维又不算创新，已经是日本最富盛名的商业地产开发商，主打LaLaport购物中心及奥特莱斯系列，新一代的LaLaport玩转新娱乐及家庭体验，目前发力亚太中，特别是东南亚及台湾。
成绩：总资产382亿美元，营业额144亿美元，经营利润17.46亿美元。
痛点：在中国内陆玩不转
8、太古丨大陆逆袭中
发展轨迹：太古地产成立于1972年，英资背景，先在香港立足，打造了太古广场、太古城等成功的综合体，目前发力大陆一线城市，北京的及成都的太古里、广州的太古汇都是地标，目前深耕上海中。
成绩：2015年营业总收入164.47亿港元 租赁收入107.16亿港元，租金微升3%
痛点：开发太能熬、每次都只能合作开发、酒店亏损在亏大
9、瑞安丨文化商业之最
发展轨迹：上海新天地成功后成立了瑞安地产，新天地是中国文化类商业地产之最，之后进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金，2016年上海虹桥天地、也已开业。
成绩：总资产1,083.23亿元，2015年营业额为64.72亿元，2015年租金收入（不包括酒店）增长20%达人民币15.39亿元，持有物业近95万方。储备土地1230万方。2016已有2个购物中心开业。
痛点：与基金互坑、老臣出走、业绩压力、开的购物中心未获得当年新天地般的影响力
10、华润丨玩转奢侈商业
发展轨迹：能追溯到1938年，改革开放后成立华润集团，有香港血统，打磨很多年形成几大产品线，万象城主打奢侈商业，五彩城是综合区域mall,万象汇是创新社区购物中心，正开疆扩土中，计划到2017年将建成并运营31座购物中心。
成绩：2015年销售额851.5亿，租金收入65.4亿港元，持有物业341万方，2015年开业7个购物中心，2015年新增土地储备511万方，2016年年中温州万象城已成功开业。
痛点：奢侈商业不景气、集团高层动荡
11、新世界丨全球艺术商场标杆
发展轨迹：香港及上海K11的成功惊艳亚太，艺术体验到彻底，太有范。目前深布局大陆，计划4年开19个。2016正加大餐饮及体验业态的配比，而K11也将提速。
成绩：2016财政年度上半年,集团录得收入337亿7,820万港元,上升25%。公司股东应占溢利33亿港元。集团的基本溢利为32亿8,140万港元。
痛点：K11发展偏慢，巴黎春天则是江河日下，去年底135亿元抛售内陆资产给恒大
12、诚品丨成功跨界文化综合MALL
发展轨迹：苏州诚品轰动全国，上海中心诚品则临近开业，最近更是强势进入广州的天河商圈，诚品的影响力在大陆是如日中天。目前主推的诚品生活单项目5万方，已逆袭传统书店+跨界的模式。目前已是文化综合体发展商，太多粉。
成绩：2015年度营业收入1.28亿元，较上年同期增长64.10%；净利润3721.94万元，较上年同期增长16.73%。
痛点：15年亏损才盈利
13、永旺丨日本综合MALL典范
发展轨迹：可追溯到250年前，创始于1989年日本，由142家企业整合而成，如今是日本知名的百货零售商。15年前收购八佰伴，7年前三菱入股成为其最大股东。如今是日系商业地产商在华最为成功的一家。计划在2020年前在中国开50家购物中心。
成绩：2015年营业额89.7亿港元，净利9317万港元，持有970万方商用物业
痛点：净利大幅降低，做中国做生意有点难
14、大悦城丨中国场景商业地产之王
发展轨迹：大悦城的体验、创新、大数据模式已经全中国人尽皆知，已开7家，项目溢价及大悦城品牌价值看涨，室内创新体验空间如：悦界、骑鹅公社、5号车库、神兽寺街，越来越称各位i中国场景商业地产之王。正加速+轻资产+创新金融运作中。
成绩：2015年营业收入约为53.74亿元，租金收入达17.31亿元，增长14.0%。集团持有资产总值约730亿元。
痛点：总被扒租金回报率不高
15、新光三越丨台湾百货老大
发展轨迹：1989年台湾新光与日本三越共同成立的时尚百货公司，1991年台北开出第一店，02年才在台南开出了第二家店，后逆袭大陆，在北京与北京华联合作开发的新光三越很长段时间是大陆奢侈品MALL王者。去年年中开出的苏州新光天地才是其在大陆的新标杆，艺术体验式百货典范，目前正耕耘广州、北京通州、重庆项目。2016年正计划引进更多聚客力强的餐厅进自家各大商场。
成绩：2015年新光三越以172亿新台币、年增2.3％，稳坐台湾百货业龙头宝座。曾经在北京打造的已甩手的新光天地依然是中国商场销冠。
痛点：百货瓶颈，苏州新光天地遭遇诚品抢生意
16、塔伯曼丨美国老牌
发展轨迹：成立于1950年，总部位于美国密歇根州布隆菲尔德山，是老牌的商业地产基金公司，2014年进入中国，正和王府井百货合作开发CityOn系列。
成绩：累计建设开发的零售商业经营面积达750多万平方米，2016年在中国西安CityOn已成功开业。
痛点：来中国晚了
17、嘉里丨玩转轻奢
发展轨迹：知名爱国华侨的公司，进入大陆后，确立综合体战略，上海成功运作两个项目后，已深入中国二三线城市，进入天津、沈阳、杭州、南昌、郑州、济南。轻奢品牌及个性品牌组合是亮点，目前魔都的两大项目已成功调整以顺应时代潮流。
成绩：所持物业组合，包括发展中物业共3,642万平方呎、已落成投资物业共1,126万平方呎、酒店物业共339万平方呎及持有作出售用途之物业共336万平方呎。
痛点：上海静安嘉里中心业绩不理想
18、英特宜家丨北欧老牌
发展轨迹：宜家家居（IKEA）于1943年创建于瑞典，已成为全球最大的家具家居用品商家，宜家家居早已深耕中国，所以拥有渠道及相关资源。购物中心业务，从北欧到俄罗斯再到中国，目前成功开业多个近郊项目，已成功逆袭大陆。
成绩：在全球38个国家和地区拥有311个商场，其中有18家在中国大陆，持有商用物业320万方。
痛点：先进军了俄罗斯而不是中国
19、SM集团丨菲律宾商业地产之王
发展轨迹：华侨施先生于1958年的菲律宾创立，7家公司构成,目前已拥有包括33万平方米的菲律宾第一大单体摩尔SM MEGAMALL在内的在52家大型综合购物中心，总建筑面积逾600万平方米。菲律宾商业霸主，目前的SM集团业务也已多元化。因为是华侨所以也更懂国人需求，SM购物中心在大陆依然有竞争力。
成绩：目前在菲律宾各地和中国境内已拥有45家大型购物中心，总面积逾540万平方米，每日人流量近400万人次。集团总资产达552亿元。
痛点：开发缓慢
20、铁狮门丨美国老牌
发展轨迹：铁狮门是老牌开发商、运营商及商业地产基金管理公司，擅长资本运作，一直很小心。2016铁狮门纽约哥谭中心震撼开业，中国则重点布局上海、苏州、成都。
成绩：在全球各大都市管理着380个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合，781亿美元物业总值。
痛点：折戟中国
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