根据计划使用用途，筛选出最适合需求的物料品种。
任何物料都有不同的规格，要选择性价比最高的规格。
此批物料的制作周期有多长，能否与使用时间合拍。
此物料制作后，后期更换和维护是否方便。
楼书
又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。楼书设计开本是首先考虑因素之一。
开本有正规开本和非正规开本之分，正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折一次开数增加一倍。
例如:对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。
目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787×1092(毫米),其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸，另有采用850×1156(毫米)全张纸裁切的正规开本，习称大开本。
非正规开本开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订,有些开本还多出剩余的纸边,既增加了装版、装订的工时,又浪费纸张,印刷成本相应高些,设计时应慎重选用。
需装订印刷品，最好选用牢固装订，避免后期经常翻阅出现掉页情况。
如：楼书当达到一定页面的时候，就要在内部先进行线装，然后再用胶装，以保证因胶沾不匀时产生的掉页现象发生。
房地产广告单页顾名思义是单张印刷品,一般为双面彩色。幅面尺寸在八开以内一般称为DM,大于八开一般称为海报。
DM本意是直接邮寄广告(directmail),简称DM。由于DM是放在信封里通过邮寄发放给受众的印刷品广告,所以DM尺寸一般幅面较小并采用折页形式。房地产销售中常把幅面较小的房地产广告印刷品统称DM。
房地产广告海报很少用于张贴,主要是采用海报“平面的、大幅的”形式。大幅的房地产海报选用的图片印刷尺寸较大,增加了视觉冲击力楼盘立面图、平面图往往印刷在一个平面上,便于售楼人员讲解。
楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄。纸张的厚薄以每平方米的克重来区别,克数愈大,纸张愈厚。楼书封面用纸一般在210—300克。楼书内页和单页用纸一般在128—210克。铜板纸(亚粉纸)和艺术纸还有单面和双面之分。
楼书和单页印刷采用平板胶印工艺。
楼书和单页均为印刷品,在设计时除考虑开本大小外,还必须考虑用纸和印刷工艺。
楼书和销售单页用纸主要是铜板纸、亚粉纸和艺术纸。
铜版纸
铜版纸是印刷厂主要使用的纸张之一，铜版纸是俗称，正式名称应该是印刷涂料纸。在目前现实生活中运用很普遍。大家看到的漂亮的挂历、书店中销售的张贴画、书籍的封面、插图、美术图书、画册等等，几乎都是用的铜版纸，各种精美装潢的包装、纸质手提包、标贴、商标等也大量的使用到它。
铜版纸是由涂料原纸经涂布和装饰加工后制成的纸张，表面平滑细致，涂布有双面、单面之分，纸张分有光和无光（亚光）铜版纸。
常用铜版纸分为从每平方米105克到每平方米350克的多种厚度规格。铜版纸销售中单张纸张尺寸一般分为大度（889mm×1194mm） 、中度（787mm×1092mm）两个尺寸规格。
艺术纸
艺术纸/凹凸纹纸：又称为棉纸，采用原始的天然草本树皮进行自然加工，发挥大自然的天然古朴本质，给人们丰富的想象空间和任意使用空间。
其特点：自然环保、防虫蛀、久存不变质（即使经过数不清的年月还能保持原状）、古雅独特、色彩自然、手感舒适，适用于包装、印刷、礼盒、贺卡、相册、灯饰等等，是现代包装的上乘纸张。
哑粉纸
正式名称为无光铜版纸,在日光下观察，与铜版纸相比，不太反光。用它印刷的图案，虽没有铜版纸色彩鲜艳，但图案比铜版纸更细腻，更高档。
光滑及反光度的排列是：铜板〈亚粉〈表面加蜡的铜板纸，所以基本不反光的是不加蜡的铜板，表面非常滑且反光严重的是加蜡的，亚粉纸光滑且反光不严重。
一般亚粉纸会比铜板的薄并且白，更加吃墨，并且比较硬正，不像铜板纸很容易变形，感觉书页不平整的书肯定是铜板。
只有彩打才会用到亚粉纸，黑白的话绝对是铜板或双胶纸（即再生纸）。
为了提高楼书和单页广告效果,在印刷上还可采用如下工艺:
电化铝烫印,习称“烫金”。其实电化铝除金色外,还有银色、红色、蓝色等。楼书和单页中楼盘名称、标志等用电化铝烫印,可熠熠生辉,提升档次。
压凹凸图文。在印好图文的纸平面上,为了使其中主要图文轮廓更为明显突出,有一定的立体感,压印一定高度的凹凸层次。压凹凸图文一般用于楼书的封面,加强显示建筑图形或楼盘名称、标志的轮廓。
压线,也称“轧痕”,用于单片便于折叠。
复膜,又称“贴塑”。其方法是在印好的印件上通过贴塑机的热压装置,将塑料薄膜贴到印件上,起到增加牢度和防潮作用。
薄膜有光膜和亚膜之分。
手提袋
房地产广告手提袋主要是赠送前来售楼处或房地产展览会的公众,方便他们携带售楼资料。
手提袋基本上由袋子两个大的面、两条狭窄的边和提带组成,设计必须将这些不同的要素作为一个整体通盘考虑。
手提袋的用纸一般采用适当厚度的铜板纸或卡纸,在提袋的接合处和袋底应作加固设计处理,如衬纸。
看板设计
房地产广告看板分工地现场看板和户外广告路牌。
工地现场看板主要以楼盘工地围墙墙面作为广告画面载体,工地围墙墙面可以是砖墙,也可以用木板等材料制作。
户外广告路牌主要选择人流量、车流量大的地点,形式由中型到超大型的广告牌。近年来在城市高架道路及若干主干道引进国外柱式T型广告牌,国际标准尺寸为4.3×14.6米,广告宣传效果较为理想。
看板广告面画可以用颜料、油漆绘制,也可以用喷绘输出的广告画面装裱。看板应考虑夜间灯光照明,这样看板在夜间分外醒目并延长了看板广告宣传时间。
条幅彩旗
房地产广告条幅既可以是横跨马路的横幅,也可以是悬挂在楼盘脚手架或现房建筑物墙壁上的横幅或直幅,且幅面较大,此类条幅面积可达100平方米以上。条幅用料视面积大小和实际情况,有普通牛津布、增强牛津布、聚胺脂类灯箱布等印制方法有丝网印刷、电脑放样喷印、电脑喷绘输出多种。
彩旗一般用普通牛津布丝网印刷。
车身广告
房地产车身广告包括车身内外的广告，车辆类型主要是出租车和公交车辆。车身外广告以双层巴士最为理想。因为这种车辆车身庞大，可以绘制较大面积广告画面。双层巴士在车流中颇似羊群中的骆驼，并车速较慢，其本身注目率高且受众相对能从容阅读广告信息。
吊旗、展板、灯箱片、易拉宝等
灯箱广告
房地产广告灯箱分室内或户外二种,室内主要安装在售楼处以及地铁站、飞机场候机楼等,室外主要安装在人流量大的街道。灯箱以聚酯材料、PVC材料和有机玻璃等为广告画面的装裱透光面。
以日光灯或霓虹光管(白色)以及专用射灯为光源。灯箱广告画面俗称灯片,以前用照相感光洗印方式制作,现在比较通行的方法如展板广告画面一样是喷绘输出,其输出方式近似喷墨打印机原理,广告画面一行行地用专用四色喷头喷上,经过分色比例调配的油墨雾点而形成画面。
广告画面的材料有灯箱合成布和灯箱胶片等,这些材料要注意区分室内灯箱和户外灯箱的使用范围。
要选择透光性强、喷绘后色彩饱和度高且不易褪色的广告画面材料。
灯箱分类
按材料分
超薄灯箱、吸塑灯箱、滚动灯箱、水晶灯箱、拉布灯箱、电子灯箱、EL灯箱、LED灯箱、亚克力灯箱、铝型材灯箱、玻璃钢灯箱、不锈钢灯箱等。
按形状分
方形灯箱、圆形灯箱、3D灯箱、立体灯箱、双面灯箱、落地灯箱、翻盖灯箱、立柱灯箱、三面翻灯箱、吸盘式灯箱、换画灯箱、卷动灯箱、变画灯箱、彩变灯箱、旋转灯箱等。
按用途分
指路牌灯箱、银行灯箱、视力表灯箱、对色灯箱、广告灯箱、指示牌灯箱等。
新型灯箱
镜面灯箱、感应灯箱、魔变灯箱、变影灯箱、魔幻灯箱、太阳能灯箱、磁悬浮灯箱、EEFL灯箱等。
沙盘、户型模型、礼品类、建材展示、三维片等
小气球、拱门、空飘、地毯、鲜花等
根据物料的宣传目的可大致分为两类
1、项目展示类：主要在进场，开盘前准备，持续整个项目的展示。
2、信息公示类：主要用于各种活动、营销政策公示。
常用宣传节点时所需物料
■ 进场
所有物料均以展示项目整体形象为主。
海报、折页、户型图、名片、手提袋、便笺、展板、项目沙盘、户型模型、户外广告牌、灯杆旗等。
■ 认购
所有物料均以认购信息公示为主。
海报、户外广告牌、灯杆旗，吊旗、易拉宝等。
■开盘
所有物料均以开盘信息公示为主。
海报、户外广告牌、灯杆旗、吊旗、围墙、售楼部气氛包装（小气球、拱门、地毯等，一般租用礼仪公司的物品）。
■ 其它活动
所有物料均以公示活动信息为主。
海报（大型活动）、户外广告牌、条幅、易拉宝等。
这是黑弧奥美的经典之作,透着着人文哲理的文字,寥寥数语便将楼盘的形象,用先生的态度刻画出来.如果说房地产都是装逼的,那么这绝对堪称装逼中的典范.值得学习,收藏!
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