很多人因为资金的原因,选择购买二手房,下面小编准备了关于二手房交易详细流程,提供给大家参考!
一、看房:
1.房屋:
(1)看绿化
(2)看结构及布局
(3)看价格
(4)看日照
(5)看通风
(6)看隔音
(7)看私密性
(8)看面积
2.小区:
(1)物业管理
(2)环境
(3)配套
(4)地理位置
(5)升值空间
3.历史:
1.业主出售原因
2.房屋以往经历
二、查册(1工作日)
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产档案馆查阅。
查册资料:
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
查册费用:
(1)产权基本情况 30元
(2)抵押登记情况 40元
(3)查封情况 30元
注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。
三、签三方合同和网签合同(1工作日):
依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必 ..........
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