2017年二手房交易详细流程（附时间）

　　很多人因为资金的原因，选择购买二手房，下面小编准备了关于二手房交易详细流程，提供给大家参考!

　　一、看房：

　　1.房屋：

　　(1)看绿化

　　(2)看结构及布局

　　(3)看价格

　　(4)看日照

　　(5)看通风

　　(6)看隔音

　　(7)看私密性

　　(8)看面积

　　2.小区：

　　(1)物业管理

　　(2)环境

　　(3)配套

　　(4)地理位置

　　(5)升值空间

　　3.历史：

　　1.业主出售原因

　　2.房屋以往经历

　　二、查册(1工作日)

　　查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。

　　查册资料：

　　(1)身份证

　　(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

　　查册费用：

　　(1)产权基本情况 30元

　　(2)抵押登记情况 40元

　　(3)查封情况 30元

　　注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

　　三、签三方合同和网签合同(1工作日)：

　　依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必 ..........