一、五重景观
第一层：高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际；
第二层：4—5高的小乔木、大灌木增添层次；
第三层：2—3米高的灌木；
第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；
第五层：草坪、地被供人近赏。
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二、景观配植典型方式
典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的
1、圆冠阔叶大乔木：如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等；
2、高冠阔叶大乔木：如毛白杨、新疆杨等；
3、高塔形常绿乔木：如桧柏、铅笔柏、大云杉等；
4、低矮塔形常绿乔木：如小云杉（2—3米）、翠柏球等；
5、圆冠型常绿乔木：如油松、白皮松等；
6、球类常绿灌木：如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等；
7、修剪色带：如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗（bo）等；
8、小乔木：如紫叶李、玉兰等；
9、竖形灌木：如玉兰、木槿等；
10、团形灌木：如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等；
11、可密植成片的灌木：如棣棠、迎春、锦带等；
12、普通花卉型地被：如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等；
13、长叶型地被：如鸢（yuan）尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等；
三、园区景观特点
1、层次丰富的五重垂直绿化
1-1、5层垂直绿化，营造出富有灵动生命气息的生活体验。
2、高覆盖立体绿化
2-1 、人车分流：机动车进入社区后直接入库，减少道路面积；
2-2 、严控硬景：硬质铺地在20%以下，是每个社区满眼都是绿色；
2-3 、巧用花草：墙上、栏杆上都有花草覆盖。
3、成熟园林，全冠移植
3-1、园林先行：讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行；
3-2 、自建苗圃：以同纬度选树为原则，建设9个大型苗圃；
3-3、全冠移植：全国同纬度地区选购成树，保证植物生长形态。
4、浪漫的景观主题
4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等，极力烘托浪漫的景观主题。
5、图画般的平面构图
5-1、弧度排布：
绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出；
5-2、影景互补：
高层项目以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色香味形色全感官接触
6-1、色：植物搭配四季有花、夏天要清雅，冬天要鲜艳；
6-2、香：选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物；
6-3、味：全冠移植保证植物原汁原味的生长形态；
6-4、形：树形要美，360°审视，找到客户最佳的观赏效果；
6-5、声：喷泉和跌水经常设置在社区入口、景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到“景观的声音”。
7、烘托气氛的主题园
7-1、项目周边：利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林；
7-2、社区内部：布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园作为示范区的一部分提前展示、起到震撼的景观展示作用。
8、曲径通幽的景观小径
8-1、弯曲的景观，小道两旁的鲜花都经过了精心布置；
8-2、硬质铺装与周围景观曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感
9、贴合主题的情景化小品
9-1、造型独特：景观小品造型独具匠心，营造出很自然的情景化生活；
9-2、形式差异化：同样造型的景观小品外在表现形式又不完全相同。
10、无处不在的坛坛罐罐
11、严谨的景观细节
11-1、低矮的花坛周边用植物包围；
11-2、与景观相融的指示牌；
11-3、植物包裹住建筑的硬角；
11-4、垃圾桶也有绿化装饰；
11-5、曲线段的铺装地面，弧形采用板过渡；
11-6、错缝排列的侧石与平石，拼缝始终保持剧中错缝；
11-7、圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所有拼缝需指向圆心；
11-8、多层楼梯踏步转角的拼缝保持上下一致。
12、细心的园林维护
草长不得超过10厘米，每平米杂草不得超过5株
12-1、规划修剪：根据社区美感规划树的未来长势，选择不同修剪手法；
12-2、补活调整：前两年属保活调整期，与配置公司一起进行整改；
12-3、枯叶及时处理：社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。
四、设计原则：“三大纪律 十项注意”
三大纪律：
1、控制软硬景比例
原则：在有限硬景总成本下，减少面积，作出精致感；
1-1、硬景（铺地 水景）占总景观投影面积比例：别墅5—8%、洋房6—9%、公寓7—10%，若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些。
A.地块越小，容积率越高，硬景比例越高：
B.别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；
项目类型 | 项目名称 | 硬景比例 |
别墅 | 蓝湖郡东岸 | 14.31% |
蓝湖郡西岸 | 13.53% | |
花园洋房 | 弗莱明戈 | 22.11% |
好望山 | 21.20% | |
高层公寓 | 水晶郦城（1-5组团） | 20.26% |
紫都城1、2期 | 22.32% | |
观山水1、2、3期 | 25.43% |
1-2、一个项目应知铺地不超过三种材料（水景除外）；
1-3、硬质材料必须做面层保护，防止吸附污物；
1-4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理；
1-5、园区道路不易人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用、种上植物后客户并不敏感；
1-6、样板区步行到多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；
1-7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土；
1-8、单个分项工程尽量用同一种材料，如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池、尽量单纯化。
2、管理乔木和大灌木总成本比例
2-1、乔木 大灌木（2m以上）占总苗木造价超过80%，其中大瞧 中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%；
解读：注意地区差别，历史上重庆的乔木 大灌木占软景总造价的60%左右（软景与苗木造价的差别在于种植土有无），将来会大量提升乔木数量，减少灌木数量，建议控制在75%左右。
2-2、苗木成本分配重点顺序
点睛树—大乔—小乔—大灌—点睛攀岩植物—中球灌—小球灌—攀沿植物（墙地）—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被
解读：主旨是在控制20—40公分的中低层灌木的用量，慎用草花，提倡多年生地被。
3、控制挡墙面积及做法
3-1、尽量在总图阶段处理：
① 通过道路标高调整，减少挡墙结构面积；
案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60—2500px，或者取消下穿道路上步行景桥会如何？
② 通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度
案例：重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法。
3-2、尽量降低挡墙饰面的处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：
① 可用木桩、石块、砖在标高不高的推土处设立挡墙，省去面材处理成本；
案例：如重庆西苑一组团消防车道旁的家教处绿化。
② 用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化；
负面案例：南苑三组团。
③ 用常绿植物 开花植物 外墙漆美化，或者木格栅 常绿植物 开花植物美化。
3-3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上挡墙。
案例：香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米方强，增加数百万造价。十项注意：
1、主景树和主景点
1-1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计，没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配；
案例：西苑：小叶榕做主景树；
香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂。
1-2、每个小区要有2—3处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观。
2、取消“行道树”概念，改移植物群落布置
其中有2—3种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，达成“丰满艳丽 浓荫夹道”的效果。选树容易、栽树现场控制不难、成本易控。
解读：
① 避免园区内出现市政种植模式；
② 通过植物群落布置减少对行道树树形、规格选择的要求，减少资源压力，以最少钱打到最好效果；
③ 通过大盆景组合的方式达到较好的效果。
3、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流
3-1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底，并做好结构，防沉降、抗冲击、防渗漏处理；
解读：园区内生态水体不合适，水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击，大水体一定要采用钢筋混凝土池底，小水体可适当采用柔性防水。
3-2、硬铺粘合剂宜用胶或低碱水泥，防止水体翻碱；
3-3、溪流“意不断实分段”，便于修补、打理。
4、少花钱但让植物丰满的窍门
4-1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填方土量，且形成的绿量显丰满；
解读：具体项目具体分析。覆土深度900—1500mm，合理利用出库顶上种植土空间（道路应低于回填土完成面标高）。
4-2、减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙面饰面处理成本；
4-3、高树种在高点上；
4-4、尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木，在达到同等绿量下可节约成本；
4-5、将“不完美枝型”树组合，高低搭配、群植、丛植、可省钱；
4-6、路口、拐点处，大树、华乔、花卉地被应重点处理，浓墨重彩；
4-7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”
解读：
① 注意视线范围内的观感额私密性；
② 大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，要结合道路尺寸考虑；
③ 放宽苗木的选择范围，树形不佳的也可巧妙利用；
④ 乔木采购宜采用低分枝乔木。
4-8、用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点；
4-9、植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置、不显杂乱、单薄、片植植物不得露土；
4-10、大、小灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代；
4-11、大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等），或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，用作树篱或围挡；开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽，减弱其过于“严肃”的感觉。
5、周界围墙与隔噪的做法
5-1、最好用商业物业布置在沿城市道路边，既利用繁华又隔离噪音，还省去围墙；
5-2、公路边若有较宽阔绿带，可用堆土（在高点安装铁网、铁栅），在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽阔绿带，则直接用高墙或隔音墙，再以绿植（攀沿绿植）软化；
5-3、通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙 绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅 绿植；若要透景，也可用玻璃；
5-4、若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理。
6、私家花园的宜与忌
6-1、私家花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园。私家花园坡度控制在3—5%；
6-2、私家花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积；
6-3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5—10%；待施工放线时，营销、工程要共同设立“停职检查点”以复核；施工完成后，营销、物业要验收、整改后再交房；
6-4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性，注意掩映入户道路和门；花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺、使花园不显零碎；
6-5、私家花园尽可能不用实墙，用浓密的植物隔断；若为安全考虑，绿篱中也可夹铁网、铁栅。
7、园区构筑物与小品
7-1、尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；用绿植代替“墙”来形成围合和视线遮挡；
7-2、园区内尽量不设或少设高杆路灯，避免夜晚炫光；
7-3、尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑，代之以点睛植物或小水景；
7-4、尽可能选用集团标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品，禁止自己设计和定制小品；
7-5、小区灯光尽可能用壁灯、地灯、壁式嵌入灯，照亮道路台阶为宜，高度以1.7m以内。庭院灯一般为3m，草坪灯一般为450—600mm；
7-6、住宅区植物、建筑外大灯以白炽灯色温相仿为宜，注意避免炫光；
7-7、小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等，尽量用植物掩蔽、美化，即使用木格栅式木板条美化，也要处理成小区景观的一部分。
8、土壤施肥排水、喷滴灌措施
8-1、土壤中严禁混入建筑垃圾和石块；
8-2、土壤中加入砂、营养土、陶粒（珍珠岩）、长效有机肥以抗板结；
8-3、土壤要杀毒；
8-4、在重点树群或较难养护区域，考虑喷滴灌系统，尤其是北方地区；
8-5、有坡的地方或低洼处，必须处理成明沟或盲沟以排水；
8-6、大树移栽应注意加风挡（北方）和输入营养剂、保活剂。
9、施工中的宜与忌
9-1、在车库顶板种植覆土施工中，车卸载下的土应边卸土边运走散开，禁止对过车库顶板设计覆土高度，避免负荷过大重新增加结构补强；
9-2、在车库顶板覆土前，应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次，将覆土的厚区与梁柱区域重合；
9-3、将市政管道图与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护；
9-4、将景观水管与景观电缆与种植图“叠图”一次，防止挖断。
10、确保开园效果的措施
10-1、一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物，随时备用；
10-2、可以移动的成品小水景应日常准备好快捷采购通路，待样板区需要时立马可得；
10-3、提前准备好攀沿植物“上盆”，到时搭在入口、屋角、墙头、花架上；也可提前用铁丝编好造型，上面攀好植物，到时整体移入。
五、景观设计管理
1、景观设计管理流程及要素
设计研发部工作流程——业务流程
主线流程：概念设计——方案设计——扩初设计——施工图设计——施工过程控制
主线部门：设计部
配合部门：营销
成本
工程
发展
物业
商运
2、景观设计合作单位管理
2-1、流程管理：考察——入库——招投标——评价——确定
2-2、合作单位的选择：建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合要求；
2-3、合作单位的评价：合约单位每年必须进行一次评价（可以在年终或项目竣工完成并交付使用后）。拟选单位在招标之前进行评价；
2-4、合作单位资源库：分专业、按合作状态建立合作单位资源库。
3、景观设计计划管理
3-1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级计划；
3-2、形成闭门年度计划、月度计划、周计划；
3-3、形成项目计划；
3-4、形成资金计划。
4、设计阶段性成果及各阶段管控要点
4-1、景观设计启动阶段
① 调研与准备；
② 准备工作草图，收集基地现状和特点的草图；
③ 实地勘察、基地资料分类记录；
④ 制定项目设计计划；
⑤ 提出景观设计思路和理念；
⑥ 拟定景观设计合同和设计任务书；
⑦ 开展景观设计单位的邀标工作；
⑧ 确定景观设计单位；
⑨ 项目目标成本
⑩ 景观项目定位和配置标准
4-2、景观设计概念
① 采用意向图片、剖面等，描述景观的整体调性，描述关键景观节点；
② 控制景观的硬景和水景的面积；
③ 硬景铺装材料一般控制在3—5种以内；
④ 对乔木、灌木等提出品种范围；
⑤ 体验区景观构想；
⑥ 总图评估
⑦ 概念设计成果
4-3、景观方案设计
① 平面功能分区；
② 重要节点透视图；
③ 竖向关系；
④ 与建筑消防的关系；
⑤ 软景意想图片；
⑥ 分绿、赠绿；
⑦ 绿化指标的控制；
⑧ 方案设计成果
4-4、景观扩初设计
① 总平面布置图及标高图；
② 给排水平面布置图；
③ 物料图；
④ 照明平面布置图；
⑤ 大样图；
⑥ 软景土壤造型平面图；
⑦ 乔木平面布置图；
⑧ 灌木及地被植物平面布置图；
⑨ 重要节点乔木灌木透视图及参考图片；
⑩ 扩初设计成果。
4-5、景观施工图合图阶段
① 综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；
② 依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。
4-6、景观施工图设计
① 结构详图及施工工艺详图；
② 水、电系统施工图；
③ 照明走廊及控制
④ 水景电气控制；
⑤ 乔木配置标准；
⑥ 灌木配置标准；
⑦ 施工图设计成果。
4-7、景观施工图交底及施工配合阶段
施工图交底：
① 施工图设计成果（电子和纸质）；
② 装饰材料的确认表及样品小品；
③ 选用的植物种植效果图片；
④ 选用的设施设备的文本；
⑤ 提交必达目标及优先目标表；
⑥ 提交审批后景观工程目标成本控制表施工配合阶段；
⑦ 关键点检查；
⑧ 样板带路。
5、景观设计管理关键点分析
5-1、景观设计：4个关键环节
① 设计合同（任务书）；
② 设计过程控制；
③ 设计成果评审；
④ 设计变更控制。
5-2、示范区
① 空间组织及动线主入口设计；
② 主景观设计；
③ 庭院，入户设计；
④ 五重植物设计；
⑤ 水景设计；
⑥ 硬质铺装材料等。
5-3、景观设计效果
① 空间布局：布局疏密有致，投入成本主次有别；
② 合理搭配植物：植物是景观形成的主要空间元素，硬质场地以配角的形式存在；
③ 客户关注度：根据客户关注度排序设定，考虑景观亮点；
④ 营销卖点：功能与细节保证品质，重视营销卖点，增加产品附加值。
5-4、景观设计成本控制
① 竖向设计：减少景观构筑物和水体，有效节约土方量，减低成本；
② 在排水设计上：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水；
③ 材料选择：就地取材，再利用，控制厚度和材料规格，减少损耗；
④ 植物配置：预留植物生长的空间；增加草坪面积、缩小灌木区。
六、景观成本分析
1、景观成本范围
1-1、景观成本范围
① 软景；
② 硬景；
③ 周界围墙、大门及入口岗亭；
④ 导示系统；
⑤ 环境水电；
⑥ 环境设施及小品；
⑦ 室外游泳池；
⑧ 运动场地；
⑨ 环保降噪工程。
1-2、与原范围的差异
① 挡墙结构成本，调整如下：
◇ 跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费（建筑工程、主体结构及初装修）；
◇ 跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，结构成本纳入三通一平工程费（场地平整）。
② 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱）成本，原在景观成本范围内，现调整纳入建筑及安装工程费。
2、景观成本费项明细
序号 | 成本项目 | 成本费用说明 |
1 | 软景 | 包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。 |
2 | 硬景 | 包括地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。 |
3 | 墙门岗亭 | 包括围墙、大门、入口岗亭材料、施工费等全部费用 |
4 | 导示系统 | 包括所有导示系统地材料费、施工费等全部费用。 |
5 | 环境水电 | 包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。 |
6 | 环境设施及小品 | 包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用 |
7 | 室外游泳池 | 包括游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。 |
8 | 运动场地 | 包括篮球场、羽毛球场、网球场的全部费用。 |
9 | 降噪工程 | 包括降噪工程，如隔音墙等材料、施工费等全部费用。 |
3、景观成本区域特性
特性1：
2 | 重庆·悠山郡一期 | 287 | 186 | 65% |
3 | 成都·长桥郡林荫大道 | 355 | 243 | 68% |
4 | 北京·滟澜山 | 562 | 372 | 66% |
5 | 北京·香醍漫步 | 365 | 195 | 53% |
6 | 重庆·弗莱明戈 | 361 | 216 | 60% |
7 | 重庆·紫都城一二期 | 243 | 145 | 60% |
8 | 重庆·水晶郦城 | 251 | 126 | 50% |
9 | 重庆·观山水 | 280 | 146 | 52% |
10 | 重庆·大城小院 | 325 | 172 | 53% |
11 | 平均 | 60% |
特性2：
① 软景成本的高低对总景观成本的影响重大
② 影响成本的因素：
◇ 可使用的苗木种类数量；
◇ 苗木采购成本；
◇ 苗木运输距离；
◇ 苗木土球大小（运输成本）；
◇ 适宜栽种期的长短；
◇ 栽植成活率；
◇ 冬季是否需用特殊防护。
③ 区域分类：
A类：重庆、成都、上海、苏南4个区域公司
B类：北京、西安、沈阳3个区域公司
七、总结
依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用），各地区公司可参照集团指导价制定个项目目标成本。
分 类 | 别墅 | 洋房 | 高层 | |||
单方 成本 | 参照效果 | 单方 成本 | 参照效果 | 单方成本 | 参照效果 | |
A类公司 | 320 | 重庆·蓝湖郡、 重庆·悠山郡一期成都·长桥郡 | 310 | 重庆·弗莱明戈 重庆·大城小院 | 300 | 重庆·水晶郦城 成都·三千里 |
B类公司 | 420 | 北京·香醍漫步 | 380 | 北京·香醍漫步 | ||
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