我买的住宅，为什么房产证上写的“公寓”？有什么影响吗？

最近有朋友问了一个问题：“我明明是买的70年住宅，为什么房产证上性质是公寓呢？有什么影响吗？”这个问题很多人都问过我，在现实生活中也普遍存在这样的问题，大部分住宅小区都是有这种公寓的。为什么同一个小区，大多数都是住宅性质，而有部分会是公寓性质呢？房产证上写的公寓是否有什么不好的影响呢？

此“公寓”非彼公寓

住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(自1994年2月1日起施行)中关于住宅日照标准应符合如下标准：大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。往往被定义为公寓的都是朝北的房子，因为朝北的房子是没有阳光照射的。

产权不看房屋性质，看土地用途

很多人还关心这种公寓是多少年的，是40年还是70年。其实产权年限不是看房屋性质，而是看土地用途。现在我国主要有3种土地性质，一是70年产权的住宅用地，二是40年产权的商业用地，三是50年产权的综合用地，当然，具体的还是要看城市。比如重庆的住宅用地就有很多是50年产权的。只要房产证上或者不动产权证上写的是住宅用地，那这个房子就是住宅。现在的不动产权证上都有土地的年限，比如70年或者40年，这也能分辨自己买的是住宅还是公寓。

有什么影响吗？

如果是70年产权的公寓，那么在房屋贷款、房屋过户税费、上户等这些事情上，70年产权的公寓和70年住宅是没有任何区别的，在这些方面是没什么影响的。70年产权的公寓因为采光相对较差，所以在居住上有一定的影响，比如阳光不足，白天都可能需要开灯才行。未来在出售时也会受一些影响，大多购房者都想买采光好的房屋，70年产权的公寓则大多采光不好，所以出售时可能难度要大一些，价格也可能比其他房屋低一些。

怎样避免买到70年产权的公寓

因为很多购房者从未买过房，所以这方面根本不懂，才会出现这种问题。我们在买房时，一定要问朝向，除非自己喜欢朝北的房屋，否则最好不要买朝北的房屋，特别是楼层低的房屋，大多都是70年产权的公寓。还有种最简单的方法，直接询问售楼小姐即可，还有部分开发商公布的销控表上也会注明是公寓或住宅。

总的来说，70年产权的公寓和70年产权的住宅在用途和产权上都是相同的，只是70年产权的公寓在采光这个问题上会差一些。70年产权的公寓往往会比住宅的价格便宜一些，大家在购买时一定要注意，不要为了省钱，最后买到不喜欢的房子。