江苏省产业技术研究院专业研究所项目施工进行中

项目名称：江苏省产业技术研究院专业研究所

项目地点：南京市浦口区江浦街道

业主单位：南京软件园科技发展有限公司

设计单位：南京城镇建筑设计咨询有限公司

方案合作设计：美国U designpartners

占地面积：98090平方米

建筑面积：454551平方米

容积率：2.98

绿化率：30.26%

项目阶段：在建

 

2018年，CTA城镇设计作为联合牵头方，与中国建筑第八工程局有限公司联合中标，获得江苏省产业技术研究院专业研究所项目EPC总承包工程。项目于2018年5月正式启动施工图设计，历经多次优化调整，现已展开施工。

EPC项目特点

EPC总承包模式是指建设单位将建设工程发包给总承包单位，由总承包单位承揽整个建设工程的设计、采购、施工，并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，最终向建设单位提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程承包模式。

设计院做EPC的优势

设计院作为总承包商，对设计在整个工程建设过程中的主导作用的强调和发挥，有利于工程项目建设整体方案的不断优化；设计院对整体项目的设计意图、来龙去脉了然于心，设计人员进驻现场，参与整体项目建设的全过程，减少施工过程中突发设计问题的处理时间，从而节省工期及因设计变更处理不及时所造成的工期延误和费用损失，这对成本及工期控制的宏观把控至关重要；设计院从项目的设计开始直到建设完成，均会按照规程规范的要求执行，对工程质量是个保证。

方案回顾

城市设计策略和项目任务

江北新区是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区；长江经济带和长江三角洲的重要发展支点；南京都市圈和苏南地区的新增长极。本项目所在的产业技术研创园在江北总体规划中位于浦口中心区，江北新区核心区以西，是整合产业研发、形成科技创新研发产业集聚板块的重要平台。

项目选址地块为该园区启动区的21 号地块，距南京市中心20 公里。项目规划总用地面积约98090 ㎡，容积率<3.0, 建筑高度<100m,将开发建设地上约29 万平方米、地下约17万平方米的建筑，主要用于研发、办公、科技公共服务业务、创新成果展示及公共设施配套等用房，以及专业研究所业务场所等。

方案回顾

内部空间的复杂性

当下，城市大型公共建筑作为城市空间的重要组成部分，绝不仅仅是形式和功能上的突破，更像是一面城市之窗，向世界展示着这座城市的文脉历史、时代特征以及未来气质。其呈现方式丰富多样，但本质均在于尊重城市的发展脉络、追求公共空间的开放性，力求实现使用者的归属感和认可度，从而进一步激发片区乃至城市的活力。

 

对于整个园区的愿景，我们提出了“WATER PARK” 的概念， 并且分解为“ 世界 World激活 activation 科技Technology 生态 Ecological 创新Renovative”五个概念：

“World” 

世界级办公园区，独树一帜的形象

“Activation”

精心设计的空间与功能创造出独特的场所与形象

“Technology”

活力多元的现代科技生活

“Ecological ”

多元开放空间与休闲娱乐体验创造出可渗透的园区

“Renovative”

融合多种功能与活动的与众不同的创意目的地

 

在空间最大化利用的基础上，秉承城市设计的规划概念，开放街角，中心广场打开与周边环境相连接，利用建筑的高低错落，与老山、长江形成呼应，引入曲线，让绿色和水景在场地中流动 的同时，多层开放空间形成立体的广场和体验中心 。

办公科技公共服务综合体

功能定位为立足自身，服务周边，集便捷商业、高端会议、健身休闲、精品餐饮、科技研发、技术发布、会议展览及人才公寓等功能为一体的综合性研发科技园区。

办公、公寓配套组团

底层1-2 层商业为自身以及周边园区的办公人群提供了便捷的商业服务，人流可以从多个方向进入商业空间。3-4 层的不同面积的会议空间可接受预定，满足不同的会议需求。健身等配套为办公人群提供了工作之余健康生活的好去处。5F 餐饮面对景观水面，与其他功能相对分开避免影响，同时获得了极佳的景观视线和就餐环境。建筑设多层次的平台，直面中心水景，为以上功能提供休息交流的室外空间。

研究楼组团

八栋独立的不同面积区间的研发小楼提供了多样化的选择，为后期招商提供了丰富灵活的选择。相对于西侧硬质铺装较多的公共配套空间，研发组团强调营造绿色幽静的研发环境，与综合配套区分。东侧研发层数较低，立面通透，强调室内外的互动，内部也会有相应的景观中庭与屋顶花园，面向景观风雨廊连接通向主楼的配套功能，面向水景，形成幽静生态的研发场所。

会展中心

居于人行主入口处，可提供大型会议、展览展示、演讲等多功能需求，西侧的大屏幕LED 可实时同步会展中心内的场景。

园区人车分流，车道位于整个园区的外围，每栋建筑均有自己独立的出入口；人行可以沿中心水景的河岸到达每栋建筑，同时风雨连廊连接着所有研究楼并且通向商业区域，极大地方便了园区的工作人员。

 

方案回顾

立面设计和空间景观

园区立面设计精致轻盈，结构体系简洁明朗。更轻量化，更开放通透，是设计的初衷。

该项目幕墙体系，从设计阶段开始就仔细研究其建造和使用的的可行性。整个设计过程中，所有细节的出发点都是建立在如何将外观、性能和安装三者有机地结合在一起。细节的处理上，需要精确的专业控制保证完成的品质，CTA设计团队将持续跟踪。

 

空间景观方面，该设计通过生态水岸的应用，打造滨水休闲区域。消解室内外空间的边界，融合建筑与所在的环境。内向型的空中庭院使得办公空间的绿色效应最大化；不同楼层的屋顶露台提供了更多的室外活动场所。建筑师希望通过更多维度的相互渗透，加强办公空间纵向领域的叠加效应，更具现代都市的活力感。

 

施工现场零距离

为更好的协调总控建筑设计，景观设计，幕墙深化设计，照明设计，消防设计等各分包设计团队的工作，CTA城镇设计副总经理、项目经理孙宏斌亲自驻场办公，实时处理设计问题，及时协调各方施工工作。建筑师对方法与技术的创新贯穿于从设计到落成的全程，保证方案的高完成度。

结语

感谢甲方团队给予充分的创作空间，提出高品质、高规格的要求，感谢设计团队全天候配合、深耕细作，期待最终呈现受大众认可的落地成果。