7月20日，受深圳中安产城集团执行董事、总裁彭飞邀请，火花S-Park创始人、执行董事宋振庆赴广东肇庆高新区，作为重要嘉宾参与了肇庆中安产城产业园项目的启动仪式暨首批入园企业签约仪式。
参加本次活动的嘉宾还包括肇庆国家高新区管委会主任江泽全、深圳市原政协副主席李连和、深圳市科协原专职副主席张克科、深圳时光电子董事长刘平、广东香江投资集团董事长黄本香等政企各界代表。
当天下午，宋振庆为中安产城集团全体员工、肇庆高新区领导以及来自粤港澳大湾区多个城市的行业人士近200人作了主题为《灰烬中的余温：构建产业地产核心竞争力》的分享。
中安产城产业园位于肇庆国家高新区北部，地块紧邻宁德时代和小鹏汽车。园区规划占地面积180亩，总建筑面积35万平方米，总投资20亿元，以5G智能装备、高端电子信息、新能源及产业链等为主导产业。
15万平米的一期已经于2021年3月全面开工建设，目前轻型厂房已经封顶，部分企业独栋总部也将在近期陆续封顶，目前，已有来自深圳、东莞等地的10家企业签约意向入园。
中安产城园区采用“工业上楼”的创新模式，9层的高端工业厂房实现智能化生产、智慧化管理，创造土地效益倍增。园区旨在打造集生产、办公、产业配套等于一体，“生产、生态、生活”相结合的产城融合标杆。目前来看，该产品的规划和呈现品质已经刷新了肇庆的园区新高度。
仪式现场，“肇庆高新区城市会客厅”在中安产城产业园产业资源与招商中心正式挂牌成立，为该园区增加了政企联动招商落地的功能，也显示了肇庆高新区对中安产城的重视与期许。
火花S-Park执行董事对中安产城产业园寄予了很高的评价。他表示，火花S-Park一路见证了彭飞从职业经理人到独立创业的过程，很高兴看到他一如既往的坚持产业情怀和专业态度的产品打造精神，奉献出比以往操盘产品更为优异的升级版力作，也希望行业能够继续涌现出更多有高度、有深度、有厚度、有浓度、有温度的精品制造业园区。
在主题分享中，宋振庆首先对过往调研的一些经典失败园区案例做了回顾与剖析。他提出，“不知死，焉知生”，观察园区的失败，是找到核心竞争力的一条途径，而构建起核心竞争力，则是避免园区失败最稳妥的办法。
宋振庆以这些亲身调研的案例为鉴，提出园区大败局的“警世恒言”：
项目的成功不等于模式的成功，切忌盲目复制；园区没有死于低定位的，全都是死在定位过高上，企业客户是最理性的，不会因为你的情怀买单；产业地产的大忌就是节奏不对，特别是如果收到房地产思维误导，项目总是要高货值、快周转、高杠杆的话，很容易死路一条。
“这个行业有两句话应该牢记心头，有常规无定规，从不确定性中寻找确定性。”宋振庆表示，这个行业只所以难，就是因为产业、市场、政策随时随地都在变化，时刻如履薄冰，任何标准化、模块化的东西都很难一劳永逸。
没有方向，所有的风都是逆风。很多园区的一败涂地，不仅是因为操盘者的失误，背后更折射出整个行业风向的变化。
宋振庆随后也是以2021年上半年30座的行走心得，和半年来与40多位优秀企业家交流、50多个园区走下来之后的研究感受，向在座同行分享了火花S-Park所总结的产业地产十大趋势：
（一）注重防范风险，正向现金流为王
（二）生死存亡之秋，政府园区平台公司转型迫在眉睫
（三）聚焦于区域，藏富于国企，弱化房地产逻辑
（四）政策精准反制，市场化园区开发商被拿住七寸
（五）国有企业重资产化，民营企业轻资产化
（六）再无规模化巨头，下沉深耕区域化品牌
（七）工业用地“新土改元年”，钉子户末路
（八）规模化、高周转的二级园区道路走到尽头
（九）基础设施公募REITs元年，打通园区双循环
（十）行业“第二曲线”：运营服务时代启幕
最后，宋振庆以更多具体的运营服务转型企业探索案例，剖析了产业地产双循环模型与核心竞争力的建立。
“现在在疫情和全球贸易摩擦的影响下，传统制造业非常乏力，国际产业链布局重塑和新旧动能加速转换的趋势非常明显，新产业、新业态、新模式诞生速度越来越快，已经成为一二线城市新一轮投资增长的重要动力；这些城市的主政领导也不仅在强调招商引资，更强调招才引智，育商营商，水平也都更高了，都在用创新思维解读产业链、创新链、价值链。”宋振庆表示，国内各城市也对产业园区有了更加强烈的诉求和更加严苛的标准，“你不把产品品质、运营服务、投资孵化这些更加专业、垂直、精准、创新的事情做好，下一步可能就面临被一二线城市市场全面淘汰出局的命运。”
宋振庆两个小时的精彩分享也赢得了在座同行的高度认可。很多从深圳、广州专程赶来肇庆的产业地产从业人士，认为“产业地产的徐霞客”火花S-Park的研究深度和视野广度，的确令自己耳目一新，也对产业地产行业的发展有了全新的认知。
7月26日，在济南举办的“火花S-Park中国产业地产夏季培训班”上，中安产城集团执行董事、总裁彭飞还将与火花S-Park创始人、执行董事宋振庆联袂为学员们奉上“工业上楼”和“公募REITs”两大热门课题分享，也欢迎广大业界同行踊跃参加！
培训日程及课程详情点此查看培训报名即将在今日正式截止。现在报名已经超过350人，场地有限，仅剩最后几个名额，如有报名意愿的朋友们还请从速，过时恕不恭候！
截至7月23日，报名参训企业包括：
序 号
企 业 名 称
1
中交一公院
2
中交二公院
3
中国南山集团
4
中国电子
5
济南高新控股集团
6
东湖高新集团
7
华润置地
8
华润生命科学集团
9
中冶南方城建
10
中国电建地产产投公司
11
成都产业投资集团
12
成都产业功能区集团
13
成都石化基地公司
14
成都蓉欧供应链集团
15
东莞市投资促进局
16
山东高速产业投资有限公司
17
中交（浙江）智慧交通
18
中电光谷
19
深圳罗湖投控
20
无锡新发集成电路园
21
天津泰达南港集团
22
深圳（哈尔滨）产业园
23
苏州苏高新科技
24
苏高科（张家港）公司
25
苏州国家环保园
26
西安轨道交通集团
27
西咸新区泾河新城
28
中安产城集团
29
中业慧谷集团
30
中南高科
31
金科产业集团
32
北京天鸿控股集团
33
北京亦庄置业
34
北京中关村京西建设
35
北京电子城城市更新
36
安徽产业发展公司
37
成都西南交大科技园
38
成都新津新城
39
河南郑新科创
40
河南港通产业园
41
河南颐城金安
42
郑州金安高科
43
郑州高新城建
44
郑州北软
45
郑州天健湖大数据产业园
46
郑州临空生物医药园
47
彭州合力园区公司
48
广西川桂国际投资
49
江西青山湖产业控股集团
50
台州城投集团
51
台州城投科技
52
福州城投
53
济南产发园区投资
54
深汕湾科技
55
曲江建设集团
56
天津临港投资
57
中建(山东)产业发展
58
广东海灏湾
59
深圳硅谷大学城
60
惠州大亚湾科创集团
61
荥阳城投集团
62
重庆国际物流园
63
上海紫软投资
64
北京京同城开
65
中深控股
66
吴中高科
67
传化科技城
68
广东纳成广泰
69
西咸新区泾河新城
70
中德联合集团
71
滕州工业资产运营公司
72
临沂罗庄产业发展
73
浩旺集团
74
天津赛达伟业
75
天津三易实业
76
海美（太仓）科技产业园
77
济南鑫茂齐鲁科技城
78
保罗大健康产业园
79
均和集团
80
蒙西鑫盛
81
山东坤源产业园
82
广西中马海晟国际
83
新疆产发产业园
84
湖南麓谷信息港
85
河北园昭产业园
86
广东中天产城
87
重庆沙坪坝工业园
88
浙江东盛慧谷
89
重庆易装园区
90
南通光谷智能制造
91
长沙中电软件园
92
山东和为贵置业
93
福建成辉置业
94
山东仁理基金
95
科林电气
96
杭州安通
97
北京时代新园区
98
大连三寰地产
99
河北易虎
100
眉山科沃产城
101
郑州台科置业
102
新想科创
103
资阳临空园区
104
南宁中关村信息谷
105
佛山中陶城
106
安徽千羿
107
深圳硅谷动力
108
南京中建鼓北城发
109
杭州东谷
110
大唐世纪集团
111
安徽鼎信
112
湖南妙盛孵化器
113
新疆星龙控股集团
114
新疆世必通
115
世企汇谷
116
青岛德翼
117
江门深润
118
宏光生物
119
山东珠联天下
120
江门崖门新财富环保工业
121
绿地产业
122
广州莞睿
123
顺德颂腾电子科技
124
聊城鸿博
125
宜昌欣扬
126
广东启迪科技
127
河南舍曼实业
128
杭州网驿
129
浙大网新
130
润扬科技控股
131
广东鸿宇
132
齐河乾兴
133
东莞亚村
134
中电数科
135
园动力
136
株洲鑫牧科技
137
广东西湾裕新国际产业园
138
浙江超链接
139
中航规划总院
140
深圳建筑设计研究总院
141
深圳规划设计研究院
142
深圳蕾奥
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