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一般来说，当我们谈论小户型酒店式公寓的时候，大家第一反应会是多大面积？
50㎡？对，差不多。
还能更小吗？
可以啊，40㎡，已经够小了吧！
这基本上会是业内人士标准的对话……
因此，当杭州客无意中看到这个户型图时，简直惊呆了！
大家知道这个户型的面积是多大吗？
如果看不太清楚，可以点击图片放大，然后把长宽的尺寸乘一下，你会发现，使用面积大概在14㎡，而建筑面积大概在18㎡。
套内14㎡？建面18㎡？
你是不是觉得可能看错了？
没错，真的就是这么大。
这是杭州万科最近流出来的极小户型设计研发图！
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麻雀虽小，五脏俱全。
虽然只有18㎡，但设计使用功能，却等同甚至超过前面提到的四五十方的户型。
我们让看看杭州万科是怎么做到的。
我们先来看一张立体效果图——
再对比下面这张透视图——
如果手机屏幕比较小，大家点击图片放大，就能看得很清晰了。
从核心使用功能的床，卫生间及洗漱空间，到放洗衣机晒衣服的家政空间，再到书桌餐桌、衣橱，以及专门的收纳空间，甚至连鞋柜（收纳在床下面）都有了。
你如果看过的楼盘足够多，就会发现，市面上很多50㎡的户型都做不到如此齐全的实用和居住功能。
这么小的户型，收纳空间太重要了，我们看看杭州万科的同学们是怎么做的——
而让人讶异的是，就是这18㎡的小户型，居然还有一块 “奢享空间”。
就是上面户型图中的淡红色部分，我截图放大，大家可以看得更清楚——
这块灵动空间有5.4㎡。
都可以做些什么？
比如这样，女士们最爱的，来一场愉悦身心的Yoga——瑜伽。
或者，时尚大片来袭时，几个朋友来一场不期而至的 “家庭观影”。
抑或，假期周末闲暇时光，邀上三五好友，来一场期待已久的 “友情聚餐”？
当然，你如果是一位音乐发烧友，这里也可以随时来一场个人独奏会——
就算是挺费空间的架子鼓也没有问题。
闲时，架子鼓可以被收纳入玄关柜中或桌下空间。
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我上面展示的18㎡小户型，只是杭州万科研发的诸多极小空间之一。
而18㎡居然不是最小的，据说还有更夸张的14㎡。此外，还有25-45㎡等诸多户型。而在整个CASA研发产品系中，据说最大的差不多也就是45㎡。
据熟悉杭州万科内部的同学透露，为研发这一系列户型，杭万的研发团队花了差不多整整一年的时间。
万科内部称之为 “瑞士军刀” 计划，取意 “面积虽小，功能极致”。
那么，今年上半年在住宅销售额上已经全面登顶，在杭州主流住宅市场上已渐渐难觅对手的杭州万科，为何要靡费巨力，去研发这套完全迥异于传统市场主流产品具有颠覆性的极小空间CASA产品系呢？
为什么？
大家估计能够猜到部分原因。
确实，杭州的房价已经越来越贵了。
让我们短暂地回到一下1000多年前的唐朝。
唐贞元三年，十六岁的白居易同学从江南来到京都长安，带着自己的诗稿去拜会大名士顾况。当顾先生看到诗稿上 “白居易” 的名字，便开玩笑，“米价方贵，居亦弗易”。
如今的杭州，包括京沪深等一线城市和房价高涨的强二线城市，对于越来越多如 “白居易” 那样的年轻人来说，也正变得越来越贵，居之不易。
怎么办？
对于一家房企来说，假如能够加入到解决这一问题的过程当中，一方面，意味着巨大市场机会的开拓；另一方面，也是情怀和责任感的体现。
毕竟，年轻人在一座城市最终是否能够安居，甚至决定了这座城市的活力和未来。
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杭州万科将这一商业化解决方案的未来图景称之为 “瑞士军刀” 计划。
对于像杭州这样越来越富于魅力和活力的城市来说，房价上涨固不可遏，那么，降低房价最直接的办法就是将面积做小。
然而，中国的房地产行业从黄金时代过渡到如今的白银时代，发展依然相对粗放。
如何将小户型做出精致极致的 “大空间”，就是摆在业者尤其是房地产企业面前的大课题，而且会是越来越紧迫甚至关乎企业发展的大课题。
我想，我们现在看到的18㎡及整个CASA产品系，就是杭州万科正努力为之的“一件很小的大事”！
虽然面积已经够小了，但是依然会有很多人，尤其是刚毕业的年轻人买不起，或者，他们尚处于奋斗过程当中，有限的资金，可以用到更重要的事业中去。
那么，他们可以租。
所以，杭州万科的CASA品牌是一个基于极小空间的方法论。
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目前，CASA产品系还处于研发阶段，未来可能会在杭州万科的长租公寓品牌——泊寓陆续落地。
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据悉，作为整个CASA产品体系支撑的 “瑞士军刀计划”，是杭州万科基于年轻群体的居住痛点而提出的产品研发计划，为年轻人提供更多的空间解决方案。
万科希望通过这个产品计划搭建完整标准的极小空间类产品体系，形成一套完整的极小空间类产品服务主张。
这也将是杭州万科近两年积极推进的 “产品与服务主张” 的进一步延伸和拓展。
2016年，万科收购国内商业地产巨头印力，一跃成为国内名列前茅的商业地产大玩家。与此同时，万科也在积极推进产城类业务的扩展。
目前，在杭州万科，产城业务已成为跻身为住宅之后的又一个核心业务体系。
万科在商业和产城领域的广泛布局，意味着其越来越强大的配套和服务能力。
所以，对于那些18㎡户型的居住者来说，除了户型本身极具延展性的使用功能，还能依托于项目本身庞大完善的商业配套。
万科转型城市配套服务商多年，本身亦积累了丰富而又强大的服务和配套能力，这也是万科在发展此类业务时的一大独特竞争优势。
当然，杭州万科大力发展CASA产品，亦是集团转型城市配套服务商和上海区域公司热带雨林新物种战略的应有之义和有益补充……
杭州万科在极小空间领域的尝试和努力，最终将带给这座城市什么？答案或许将在不久的将来慢慢揭晓。
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