问: 房产税对重庆买房影响有多大?现金买,征信不好。
征信不好可以慢慢解决的。总有办法。总好过全款买。值得再多方努力一下。 重庆目前有大量不需要房产税的低单价标的。在我看来根本没必要去看那些有房产税的标的。 虽然房产税其实也很低,财务上没多少影响。但卖出时,对下家的心理会有不小的影响。
问: 坐标郑州,在银行上班,本来有员工消费贷款,之前都是做的买房合同。现在消费贷不让流入房地产,除了艺术品买卖,用什么合同能做到100万比较合适?
装修,家具,珠宝,豪车,很多啊。帮你做贷款的那位应该最熟悉了。问他吧。
问: 空神,请问你对贵阳这个城市的前景怎么看?感觉贵州这几年发展不错,贵阳目前价格也不高。想在贵阳买一两套房,但又不知道预期收益怎样。
我没怎么关注过这个城市,只有印象商品房容积率很高,建得很密。 第一个点是:单价便宜的地方,要想赚钱最好多买一些,一两套是不够的。 第二个点:与重庆横向比较单价。类似地段能做到重庆单价1/2-2/3的话,应没什么风险。 第三个点:重新盘一遍人口货币供应三要素,再默默思想周全贵阳的10年大发展图景和战略定位,10年后应该是京沪/宁杭/成渝的多少比例。
问: 空神,od不看好环京沪类产品,不知道您怎么看?尤其环京,是否真的承接了北京外溢需求,现在北京发展在六环,7环是否也算新的“城乡结合部”呢,1万左右可否长线进入?谢谢!
欧大不看好有两个原因: 1.城市边界扩展没那么快;或 2.单价总价太高。则破解之法也要从中去寻。 1.买有轨交可以快速接驳CBD的区域;且 2.买便宜货。如果你看中的标的品质ok,有轨交快速接驳CBD在单程门到门1小时内,开车也不太远,周边配套尚可,单价1w左右,可以贷款(按揭/抵押5成以上)我觉得完全可以入的。但这种标的可以想象,一定很难找
yevon_ou : 怕流动性不好,而且市区也有很多便宜货。 另外,上海的边界很远,超过60km。燕郊只有35km.
问: 两种贷款,都是贷款100w, A.贷15年,利率7。前五年只还息,后十年100w等额本息 B.贷10年,利率6。10年中只还50w的等额本息,10年到期后一次性归还50w 哪个好?
基本没区别。我喜欢B,我是低成本爱好者。 B相当于更低成本,借了更少的钱。借钱哪里都可以借,而且钱是赚不完的,我可能比较倾向低成本地笃笃定定赚钱,哪怕赚的绝对数值少一点。
问: 你好,接上个问题,'孩子要读书了,在SH也可以花钱解决呀。 anyway,现金少,那就买SZ或CQ。 其实不太清楚你说少是啥概念。说不定在我们看来也还可以买SH呢。' 现金少概念是家庭税后45,但开销大省着用只能存20到25,今年已经入一套重庆没什么现金了,只能去抵押一套无贷款房子获130W,股票到时分4次能套100W出来但没那么快能套出来。
那很好啊。买上海可以买一套刚需盘。或好几套CQ。都行
问: 空少你好,沈阳这个城市,他的投资价值在什么地方呢?东三省人囗流失怎么破?
那是东三省人口流失,不是沈阳人口流失。关于投资价值,我之前一片回复中提到过。主要是四点:1.基建 2.人口 3.低价 4.地位
问: 欧神,全款买房,签过合同,房产证没有下了,能银行抵押贷款吗?
抵押一定要求产证
问: OD,抵押是放款到本人账户上,那取现出来,再存到本人另外的银行卡上,这样算截断吗?
算。 经过现金就算
问: 为什么大家会质疑楼X 之一 实在看不下去必须写几句,鉴于本人比较忙,也不想被关注,所以匿名。 1.先说卖铲子几个凤变冰的案例,收益还不错。 不一一点评,我只告诉你,你的凤变冰,抛掉以后几个月都有差不多50%以上的涨幅,这说明什么? 说明根本没有经历过周期,也不具备趋势判断能力。 去年G20以后,杭州跳涨行情被压下来,今年春节后爆发,又完成一轮大涨,各项指标都非常健康,主升浪上把房子抛了,作为一个专业人士,这是很丢人的事情,不值得拿出来炫耀。 你的利润大头来源于大盘上涨,而根本不是冰变的价值。过份强调“冰”很容易误导小白。 凤变冰的核心是“凤”,是专业的淘笋和谈判能力。you know?
这不是和套利2015年逻辑很象么。 套利前辈折腾11套,不如新手小妹长囤一套。
问: 欧大,这两天SH新闻里,动迁房源配比要1:1,这是政府控制有限土地资源,限制土著靠房翻身吗?
限制一人拥有N套啊。
问: 欧神,信用卡现金分期服务,分期一万元每天手续费低至1元,一年只用360元,等额本息还款,精算年利率是乘以1.5倍(5.4%利率),还是乘以2倍(7.2%利率)?怎么算呢?
X2
问: ogg,作为多军应该不买车,但是为了以后申卡办贷款方便,希望有bba级的豪车,买五年左右的二手宝马奔驰(40%的价格),是否值得?明显日系车保值,德系普遍不保值,原因是故障率高维修成本高,咨询了一下汽车业内都建议6-8年的一线豪车最好不要碰因为后期费用惊人,照样不划算……
多军如果想买车,直接刷卡就行,不必计算这么多。 几十万的小玩具。 半个月收入
问: 恰总提出的京沪/宁杭/成渝的比例是什么概念?请教下逻辑。以及如何应用在其他城市。
就是你自己估算下,你的目标城市现在和这些典型城市的房价比例是多少,你预期5-10年后会达到的比例又是多少,从而大致判断值得还是不值得入。
问: 神,有人提问悦湾14000笋不笋,那同样入的悦湾,地负一套内9000多,建面8000多,笋还是正常?对于没有时间淘二手,政策及价格变化较大的市场下,云姐的悦湾这样的价格,我觉得可以接受。
一复地反正是好东西
问: 两种贷款,都是贷款100w, A.贷15年,利率7。前五年只还息,后十年100w等额本息 B.贷10年,利率6。10年中只还50w的等额本息,10年到期后一次性归还50w 哪个好?
成数一样选利率
问: 哥,冬天房子不好出租吗?某二线省会城市,第一次当二房东,就被打击了,图片、价格、位置都没毛病,每天58同城付费置顶,也没多少浏览量。挂了一个月只有两三个留言的。都没有然后了。
降价 没客源就继续降价 再多挂几圈中介。
问: 欧神,家里公司在闵行工业区有700亩左右的工业用地,目前上面是建厂收租,未来应该怎么发展比较好呢?有没有可能转成商业或住宅用地。
工转住我们都绝望了。 没戏
问: 今年172N,子弹打光 明年18子弹200W 后年19子弹500W 是守住BJ战场19开战(房票有,主场优势) 还是CQ18开火?
200去cq 500留bj
问: 房抵贷,5年,先息后本,1.25月息,10万每月利息1250 ,能借不
年化15%
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