从昨天起，不断的被房市限售刷屏。
重庆：自9月23日起，主城区新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。
南昌：除“三限房”及此之前有限售规定住宅外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅，须在取得不动产权证满2年后方可转让。
南宁：企事业单位、社会组织等法人单位，在市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满2年后方可转让。
南宁新政有效时间为5年，不过并不包括普通购房者。
初步一算：正常情况下：大家买个新房，现在的行情基本是新房全款，然后拿到房产证需要预计2年左右（取个平均值），然后现在根据国家的新政，拿到不动产证2年后我才可以交易，整个事件的周期需要4年左右，在这四年里，对于投资炒房的人而言，现金的流动性受到了极大的影响。
同时我们有理由相信：对于目前的限售现象，如果还不能扼制炒房，那么未来，就是更加严厉的限购。但是从反方向来说，如果短暂的扼制了一些炒房客，后续再大幅度的出政策的可能性就会小一点，房价不会暴涨，如果没有资金压力的人，甚至还可以购买一套进行租赁市场的准备。
我们提倡：用动态眼光看这个世界，预判世界。
另外我觉得其实觉得未来银行对于消费贷，房屋的抵押贷都会更严谨，因为蝴蝶效应是这样，如果炒房客的资金流动性受损，那么其实对于风险的系数就增大了。
你真当不知道银行在知道你炒房么，银行只是在知道自己的钱能收回的情况下，对你睁一只眼闭一只眼而已。
那么未来，对于不动产，什么样的房子，才是未来的现金流和投资方向呢。
我个人觉得，对于这一轮从房产中得到暴富机会的人，其实本质上，是对于过去十年一个红利的收割，因为十年人工的变化，农民进城市，从福利分房改到商品房销售，这一波跑马圈地的过程里，房地产赚的盆满钵满，这里面有大家的观念原因，中国人讲究有自己的房子，所以身边很多人都是贷款买的房，我最近新看到别人年收入2000万都不觉得惊讶，因为太正常了，房地产涨的太快了，你可以按揭买个房，可能一年时间就可以翻个倍，资产是指数型上升的。
不过对于未来，介于我们国家政策调控的严厉性，虽然我还好奇一个事情，货币增发的控制性，你如果货币增发的话房地产还是会涨的，因为保值的东西不多了，外汇流出的管控越来越严，那么你上车的时机就会变少，炒房的麻烦性就会增加，所以未来可能对于一二线城市的租赁、城市更新类行业机会就会大一点。
所谓的租赁就是国家在大力主张的租赁市场。当前中国房地产三个市场：新房、二手房、租赁市场，新房的规模是12万亿，二手房6.5万亿万，租赁市场大约是1.2万亿。大城市的人口集中，我们国家的租售比同比国外是比较低的，未来租赁市场和服务于租赁市场的企业，我觉得会成为一片新蓝海。
还有就是城市更新，那些老街改造，写字楼，商场改造，盘活，棚户区改造，公寓，之类，都叫城市更新。未来城市更新会是一线城市最大的地产项目。例如北京没地了新土地供应越来越少，以后就是老房子旧的楼改造了。
提早布局这些行业和准备，未来的现金流都不会太差。那些已经每年2N买房的人，当然是资产更保值，因为你的租售比提上来了，尤其是一线城市和强二线城市的人，买房都是个无比正确的决定，现在相差的就是，你要上车的筹码增加，但是你的收益率在降低。
而还没有上车的人，在被时间裹挟的滚滚潮流中，要么被抛弃要么就是主动自我迭代，寻找一片新的蓝海。
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