资产为什么值钱？
因为资产能产生稳定的现金流
一个零现金流的值钱资产
可能短期存在
但不能永恒存在
用大白话说就是别看现在闹得欢，将来迟早拉清单。
永恒存在的零现金流资产
只能是黄金/比特币/古董收藏品这种被赋予某种意义的东西
而不是随便哪样东西
房子也是如此
短期投资不看租售比
长期价值投资，房子能稳定产生的现金流很重要。
卖过房子的人都知道，这种流动性差的不动产，一旦正式进入下行区间，就没人接盘了。
没人接盘的时候
你得靠租金熬过冬天
春天一定会到来，只要中国的城市化进程一直没结束，大城市地铁线旁边的房子永远都有前途。
二小姐是个包租婆
妾本布衣，躬耕于屌丝区
不求闻达于诸侯，只求能租给屌丝
我当年买房就是为了收租金的
没有其它更大更高更强的追求
所以我一直特别看重租售比
上海租售比十强十弱鸡排行榜出炉啦
二小姐为您带来热辣解读
以上全部数据由兔博士APP提供
大数据库均为链家/我爱我家/中原地产真实成交价
由于租金成交都是实值，但房价成交偶有做低避税的现象，因此上海整体租金回报率会比现结论再略低0.1%-0.2%
但不影响整体框架和结论
很显然从全市的租售比现状看
市中心核心区租金坚挺
下半年的调整行情中
传统市中心板块房价的抗跌力强
所以保值什么的
还是去Old Money区域买比较好
比如静安区长宁区
投资客较为青睐的外环外暴击区
请做好低租金的过冬准备
比如点名批评，青浦/奉贤/浦东
将全上海租售比回报按倒序排列
我们迅速得出房价偏高，租金偏低的最不值得投资板块
最不值得投资的区域板块房价之所以飞涨，是因为明显受到了总价约束的效应
接盘侠手里总共就几十万的首付能力，哪儿都买不起了，只能挑买得起的地方买，他们根本不在意这地方租不租得上价
这就是上海远郊环补涨的根本性原因
身上就一块钱，有馒头吃总比没馒头吃好
甭管这馒头是不是馊了臭了
这种心态的小韭菜
不收割你收割谁？
将全上海租售比回报按正序排列
我们迅速得出房价偏低，租金偏高的最值得投资板块
全上海租售比第一强是车墩板块
很多人没想到吧？
所以大数据就是这点好
它兢兢业业事无巨细无一遗漏
既和你的大概市场体验相匹配，又能补足你的短板
车墩租售比高是因为有影视城
外来人口租房特别多
车墩房东挂牌分分钟租掉
推高了租金
但车墩脏乱差，影响了总体房价的上涨
对这种板块来说，一旦它有整治、新规划之类的动态，立马买入会有很好的投资收益。因为他的租金已经夯实，缺的就是点炮的那一个亮点。
十强板块里的重固/徐行也是类似原因
剩下的板块
就和大部分的市场观感保持一致了
老牌传统静安寺/古北/虹桥板块
他们就像航空母舰
收租非常平稳
房价也相对平稳
暴击的时候它波澜不兴
萎靡的时候他照样也卖得出价
重要的事情说三遍
以上全部数据由兔博士APP提供
大数据库均为链家/我爱我家/中原地产真实成交价
由于租金成交都是实值，但房价成交偶有做低避税的现象，因此上海整体租金回报率会比现结论再略低0.1%-0.2%
但不影响整体框架和结论
2015年末到2017年这波行情里
大部分上海区域房价翻倍
翠湖天地仁恒滨江等航空母舰仅仅涨了35%
连同区域的老破小都没能跑赢
但他抗跌啊！
2008年，2014年这些房地产交易难堪的年份，外环外躺倒一大片
可静安寺新天地的CEO豪宅价格依然坚挺
一直不缺接盘侠
为什么？
因为它有高租金的支持！
它每天每月每年能获得这么多租金
所以它值这个价！
一宗物业究竟价值几何，就看最终他稳定的年均现金流回报能获得多少。
潮水退去后
你会发现外环远郊在裸泳
2017年下半年度的上海
是房地产投资人过冬的季节
但外环远郊
可能就是溺水的节奏了
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