01
结婚-离婚大法
条件：至少一方为沪籍。
操作方法：夫妻离婚，沪籍净身出户→沪籍全款买一套→结婚，房子婚内改名字→再离婚
→沪籍买一套……
优点：1.此模式理论上可以无限房票
2.无贷房子可以通过抵押贷款获得6成左右首付资金
缺点：1.必须全款购房，有贷款的房子必须还清贷款后才能去名。
2.考验夫妻忠诚度，存在假戏真做风险。
02
找沪籍结婚
条件：找名下无房，且愿意提供名额的本地人结婚。
操作方法：全款买房，婚内产证去房票名字，再离婚。
优点：实现外地未满5年社保的刚需购房需求
缺点：房票不配合去名，造成法律纠纷。
03
法拍房
条件：拍卖房不限购
操作方法：通过淘宝网或者各大拍卖网站寻找房源
优点：1.不限购，适合无购房资格的刚需或投资者；
2.存在捡漏机会，不过目前法拍溢价很多，普通购房者很难获得大幅度捡漏机会。
缺点：1.限贷，必须全款。当然全款买入后，可以通过抵押，获取贷款；
2.药单可能性大，需要较强的风险把控能力。法拍房一般涉及到经济纠纷，产生多次抵押，查封以及租客清场，户口等。这些都会产生额外的清场费用。
04
父母名义
条件：父母有购房资格。
操作方法：以父母名义购房
优点：1.前几年子女可以接力贷，相当于杠杆还在。
2.不占用自己房票
缺点：1.接力贷取消后，受限于父母的年龄，一般贷款年限很少，月供压力大
05
使用权房
条件：使用权房不限购。
操作方法：一般需要全款购入
优点：1.使用权房一般在市区，如法租界等，后期通过装修实现较高租金回报；
2.带有学区的使用权房，流动性高
缺点：1.不能贷款；
2.房子面积小，单价高，目前总价上涨后劲
06
赠与
条件：需无贷款，房产可赠与给直系亲属（父母，岳父母，爷爷奶奶）
操作方法：还清贷款（若有）→赠与直系亲属→自己获得购房资格
优点：1.对被赠与人的购房资格无要求，即对年龄，是否为上海户籍，缴纳社保与否，缴纳个税与否均不作要求；
缺点：1.房子不能有贷款或抵押；
2.受赠人需缴纳3%的契税；
3.房子卖出需缴纳20%个人所得税，但房子满五唯一可免缴。
07
公司名义持有
条件：注册公司来购买，或者现有公司购买。不限购。
操作方法：以公司名义购房
优点：不限购
缺点：1.购入时无法按揭贷款，但后期可以抵押。
2.持有期间,房产税为每年房价的1.2%；企业所得税：租金所得的25%;
3.出售时税费很高。
08
多核
条件：找有购房资格的房票
操作方法：以父母，配偶，亲戚朋友或者专业房票的名义买房，房产证上不需要本人名字
优点：1.不占用自己房票
2.房票资质好的话，可获得首房首套购房资格，杠杆高
缺点：1.本人不上产证，需要很高风控能力，存在很多潜在风险：持有人变卦要求多分利润，不配合卖房，甚至自己偷偷卖房或者将房子抵押，去世继承等。
针对该缺点，需要将房子办理抵押证，并做房子出租以及大额欠款合同等制约。
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