生前是挑剔的时尚编辑,买房子考虑交通和买买买;如今房子换成了老破小,还不都是为了娃。
时尚编辑、新晋宝妈、升学专家、商场达人这些都是她身上的标签。我们来看看她在买房这件事儿上有什么话要说
08年毕业就来到上海,一直在徐家汇做着时尚编辑的事儿。11年有幸结识了漕河泾程序猿徐先生,先生“勤劳上进、踏实稳重、孝顺父母“,很快我们就在焦急双亲催促下领了证。
结婚也就意味着买房。
第一次买房,我们毫无经验可言。买房思路和当初租在田林十一村的想法基本一致:离上班地点要近、首付30万以内,一房或者两房。我和先生一个工作在徐家汇,一个工作在漕河泾,9号线沿线无疑是最佳选择对象。
11年的上海,首付还是三成,但当时徐汇区房子均价已经在31000元/㎡以上,无疑田林十一村已经让我们高攀不起。而距离漕河泾仅6站的松江九亭此时房价仍在15000元/㎡出头,就这样九亭贝尚湾进入了我们的视野。 09年竣工的贝尚湾,11年看来簇新挺拔,小区内绿化有序,干净清爽,84㎡的两房对我们而言,温暖紧凑。几乎是一见钟情,第一次看房之后就下定。就这样,我们在上海有了自己温暖的小家。
三年之后,我们有了第一个宝宝。初为人母,我幸福、喜悦,恨不得把所有的爱都给他,自然也要尽可能的给他这个世界上最好的东西。2016年的9月,宝宝2岁了,明年的这个月份,宝宝该上学了。莫名的焦虑,我希望尽可能的给宝宝一个优质的教育环境,不让孩子输在起跑线上,那意味着要在明年的9月前,为宝宝选择一个优质学校房。
这意味着换房居住周期可能达9-12年,甚至更长。因此,住房需求考虑应该更加具体。学校是我们这次考虑的首要条件,因此不在只考虑9号线沿线了;户型、社区品质这些事关居住舒适度的因素,这次也要适当考虑;交通依然重要,而作为时尚杂志编辑的我,还有一个重要考虑,那就是大型商场最好要有。
我先是在各大教育网站、育儿论坛、微信公众号等各种渠道泡了将近2个月,终于知道上海有哪些好学校,怎么获得准入资格以及可能存在的入学排队的情况。我将各大区升学率高的学校找出来,发现上海教育资源分布非常不均,45%的优质教育资源都集中分布在内环内,因此,内环内便成为了我主要的择校选择。
但内环内学校准入门槛非常高,比较严格的像静安区就要求户口本上必须全家都在(爸爸妈妈孩子),而且户主仅限父/母,即便买房及人户一致,也不排除存在超负荷、划片范围变动的风险。
但即便是有风险,至少为宝宝争取过。我将择校标准限定为在“公立、重点、升学率”三个维度,挑选出了十多所优质学校。
接着,贝尚湾的房子我也挂牌了。没想到到的是三年时间,我的房子房价翻了将近3倍,当初107万买入的房子,已经价值294万,扣除房贷,我们还有两百多万资金可用于置换。 首付3成,意味着我们可以置换总价700万以内的房子,根据我们夫妻的收入水平,总预算可是放宽到800万左右。
根据我的需求,中介为我挑选了这十所学校周边将近80套优质学校房,看房成为我每个周末的日常。回想起来,16年到17年将近一年的时间里,我竟然看来50多套学校房,平均一个月看4-5套,为宝宝挑选优质学校房竟然成为那一年里我存在的重要意义。
这一次挑房子,我比之前更加小心谨慎,我把每套房子我关注的居住属性罗列出来,甚至,自创了一套小区平价打分体系。终于,久看成“砖家”,17年的开学季之前,我们搬进了新家。
以下是在我的评分系统里推荐值前三的小区:
推荐理由:
2.小区为2012年的次新房小区,物业管理规范,绿化宜人,大宁灵石公园在小区一公里范围内,可以说是学校房里比较宜居的;
3.相较于学校周边其他小区,本小区房源两房户型能做到双卧朝南,带阳台,这在市区学校房中也属于品质较高;
4.大宁国际距离小区直线距离681米,可以很好满足我日常喜欢逛商场的需求;
不足之处:
1.距离我和先生办公地点略远,最近的轨道交通距离也有将近1公里,还需要换乘,略有不便;
推荐理由:
2.相比于同等水平的学校房,莲浦府邸售价比较亲民,800万总预算能买到小区100平以上房源;(根据链家网数据显示,截止到2018年8月23日,莲浦府邸小区均价62035元/㎡。)
3.小区为05年建成的次新小区,绿化宜人,比较宜居;
不足之处:
2.最近的轨道交通距离也有将近1公里,好在九号线直达,无需换乘;
推荐理由:
2.地铁7号线和13号线都在小区一公里范围内,距离我和老公上班的徐家汇和漕河泾轨交出行也非常比便利;
3.周边大型百货久光百货、巴黎春天林立,可以称得上购物天堂。从地段上来看,绝对OK。
4.小区是2004年建成,这样的房龄在静安区算得上较新。
不足之处:
2.单价略高,大一点的户型,又因为预算有限,而无力承担。但考虑到父母帮带小孩,还是美中不足。
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