从“神话”到“笑话”，前海爆冷释放什么信号？

6月28日，前海招商壹湾臻邸开盘。

开盘结果出炉，让人惊掉下巴：

开盘销售约203套，去化约37%左右，揽金约33亿，弃选率达到了约62%。

从“神话”到“笑话”

前海爆冷，释放了什么信号？

1

有必要先交代下背景，壹湾臻邸这个盘有多牛逼。

壹湾臻邸位于前海前湾。

前湾是科技创新中心，也扮演着前海行政中心的角色。

行政中心意味着什么？我就不多说了。

“前海石”知道吧，就屹立于前湾，每一次中央领导考察肯定会过来瞅瞅。

深圳40周年庆祝大会还记得吧，就在前湾的前海国际会议中心举行的。

而且前湾的容积率最低，建筑密度最小，人均配套服务设施面积是桂湾的5倍。

从项目的品质上来看，壹湾臻邸明显比深业云海湾要高。

单从外立面颜值上，壹湾臻邸采用大面铝板和双层中空LOW-E玻璃就赢了。

然而就是深圳最牛逼的片区——前海，前海最牛逼的片区——前湾，前湾最牛逼的新盘——壹湾臻邸，它爆冷了！

就因为比深业云海湾贵1.5万/㎡？

肯定不是价格的问题。

2

为什么前海会爆冷？

我觉得不是前海的问题，不是项目的问题，项目品质很好，地段很好，不背锅。

出现这样的状况，单纯是因为深圳市场的“有效购买力”被消耗完了。

注意，这里提到“有效购买力”，是指个人或家庭：

1、有钱，买得起前海总价千万起步的新盘

2、有名额，包含房票，贷票，有资格买房

3、有预期，认为前海有价值，愿意做时间的朋友

4、无自住需求，比如学位、商业等，前海这些配套还很薄弱

能够同时具备以上四点的，才会毫不犹豫的买入前海新盘。

但这样的有效购买力，在深圳是无穷无尽的吗？肯定不是

6月24日，深业云海湾开盘，919套住宅去化率约95%，这基本上就把深圳有效购买力消耗完毕了。

6月28日，招商壹湾臻邸开盘，203套住宅去化约37%左右，弃选率达到了约62%。

不是壹湾臻邸不好，而是好房子太多了，有钱人明显不够用了。

3

前海爆冷释放什么信号？

那就是深圳楼市，已然冷到极致。

深圳市场迫切需要一揽子救市措施！

我不是危言耸听，前海就相当于深圳楼市价值的一把尺，一个锚。

任何人买房，无论是新房还是二手房，他在对比价格的时候都会看看前海。

“呦，这个新盘能卖7万，我不如加点钱，买前海算了。”

“你这二手房敢卖9万一平，我TM还不如买前海了。”

你想想是不是这样，大家已经不约而同地默认前海为深圳楼市价值的锚定物了。

并以此建立了深圳楼市价格体系，从前海，宝中，碧海，西乡，红山，上塘……，它已形成价格等级森严的梯队。

然而这个价格梯队遭遇过两次危机：

第一次是前海新房限价；

第二次是今天前海新房爆冷。

如果前海的信仰崩塌了，深圳楼市的价值体系也将面临混乱、无序、缩水、跌入深渊。

4

我觉得接下来会有“大动作”。

就在7月，深圳楼市可能会出台一系列利好促进楼市回暖。

深圳当下虽然缺乏“有效购买力”，但深圳绝对不缺乏“潜在购买力”。

只要上车门槛足够低，价格足够实惠，房价上涨预期足够高，哪个深圳人不想在这里拥有一个家呢？

前海是“神话”，绝不是“笑话”。

就像你无法否认深圳的城市价值一样，前海的遇冷只是暂时的，这对一些人来说是绝好的机遇。