【科普】白蚁预防的必要性及政策依据

1 新建房屋白蚁预防的必要性

白蚁分布广泛，在建筑物外的空地、花园及室内装修材料覆盖的墙体、地下等处都可能隐藏着大量的白蚁。这些白蚁繁殖扩散速度惊人，它们既可以通过“飞”和“带”的形式进入建筑物，还可以通过建筑物底部与土壤接触的伸缩缝、墙缝、各种管网通道通过“爬”的形式进入建筑物内，甚至还分泌蚁酸，破坏钢筋混凝土，穿墙打洞，强行进入建筑物内部。现代建筑尤其是底部楼层遭受白蚁危害，即主要是白蚁通过“爬”的形式进入房屋内。再加上建筑物内冬暖夏凉，装修木件繁多，白蚁喜欢这种有吃有喝、舒适美满的生活环境，一旦安营扎寨，就疯狂繁殖、肆意危害，所以现代建筑白蚁危害反而更严重。新建房屋白蚁预防其原理就是在房屋的四周和底部建立经药剂处理过的土壤化学屏障，这样既可以杀死土壤中原有的白蚁，还可以阻止白蚁通过这道屏障窜入建筑内，大大降低房屋遭受白蚁危害的风险。

夷陵区地属亚热带季风气候，非常适合白蚁的生长和繁殖，是蚁害发生比较频繁的地区，被国家和省市明确为白蚁危害重灾区，由于白蚁危害的隐蔽性、长期性和传播性，如果新建房屋建设未进行白蚁预防处理，不仅自身可能遭受白蚁危害，还会给周边建筑带来影响。为此，建设部明确规定，白蚁防治合同是作为日后办理竣工验收、房屋所有权登记、抵押和交易、商品房预售等手续的要件。因此，新建房屋在工程建设过程中，必须进行白蚁预防处理。

2 我国新建房屋白蚁预防的政策依据

①《城市房屋白蚁防治管理规定》（建设部130号令）摘录：

第二条  凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。

第七条  建设项目依法批准后，建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算。

第八条  建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。

第十一条  房地产开发企业在进行商品房销（预）售时，应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。建设单位在办理房屋产权登记手续时，应当向房地产行政主管部门出具按照本规定实施房屋白蚁预防的证明文件。

②《宜昌市城市房屋白蚁防治管理办法》（宜昌市人民政府84号令）摘录：

第九条  任何单位和个人在城市新建、改建、扩建房屋，除临时建筑或经房产管理部门认可不作白蚁预防处理的外，均须实施白蚁预防处理。

第十条 房屋的建设单位或个人在申报建设工程项目时，应当将白蚁预防处理列入工程项目的内容和设计文件，并将白蚁预防费用列入工程项目预（概）算内。

第十五条  建设行政主管部门及其他有关部门对房屋进行竣工验收时，应当查验其白蚁预防处理报告；没有实施白蚁预防处理或白蚁预防处理不合格的，不予办理竣工验收手续和房屋所有权登记手续。

③区住建局、区房管局关于转发《关于做好房屋白蚁监测控制一体化技术推广工作的通知》的通知（夷房发[2016]7号）摘录：

建筑质量监督部门应将白蚁防治单位出具的《房屋白蚁监测控制一体化工程场地清理验收表》应作为房屋建筑基础工程验收的必备条件之一，验收合格后方可进行回填。