刚刚！
《珠海经济特区物业管理条例》
经市九届人大常委会第九次会议
表决通过了！
作为市人大有立法权以来，
市民关注度最高、
立法难度最大、
调研论证最深入、
常委会审议次数最多的法规项目，
涉及千家万户的利益，
都有哪些看点和亮点？
权威解读来了，
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珠报融媒记者 申洋/摄
引进电子投票系统
实用
金桦城市花园业委会成员刘先生在小区业委会任职多年，平常不论大事小事，只要涉及决议投票，他总要一家一户上门发放投票单，再逐一回收、统计、公示。“这种方式耗时长、成本高、统计难，弊端已深受业主及业委会诟病，迫切需要调整。”刘先生表示。
此次新规正式引入电子投票系统，得到了广大业主和业委会的拍手称赞。家住南村社区的业主柯先生，身边不少邻居都很忙，经常无法到场进行投票，在他看来，电子投票系统解决了这一问题，“有时不在现场，也可以远程了解、参与投票，非常便捷。”柯先生说。
对于业委会而言，此举更是大大减轻了他们的工作压力。金桦城市花园业委会成员刘先生告诉记者，平常他们都是挨家挨户派票、收票、统计，若使用电子投票系统可以大大缓解工作压力，并且电子投票系统能够满足网络时代需求，易于操作，拥有较强的实效性。
物业失信行为入档
理解
记者注意到，新规首次明确物业服务企业的八大失信行为，包括擅自决定占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益等，这些行为均会被录入物业服务企业信用信息档案，而建设单位、业主大会有权在招标中对失信企业的招投标活动进行限制。
对该新招，记者走访发现，物业企业代表表示合理并理解。三好名苑物业管理处主任喻女士表示，在她看来，将物业服务纳入物业信用体系，这是压力也是动力，有利于物业公司更好地完善自身管理。诚丰逸翠园物业公司主任祝先生也表示，“敢于接受这个监督，才对得起业主的信任，同时也有利于规范物业行业经营，迫使不良物业企业退出市场。”
业委会成员可获补贴
贴心
对金桦城市花园业委会主任刘先生来说，他还欣喜地看到，新规第四十七条规定，业主委员会委员、专职工作人员薪酬的发放、筹集、管理和使用由业主大会决定，并定期向全体业主公布。“第一次看到专门明确规定经费保障，肯定业委会成员可获薪酬，太暖心了。”
刘先生表示，虽然不太介意有没有报酬，但对于长期义务提供服务的业委会成员来说，这是一种肯定和鼓励。“这可大大提高业主委员会的工作积极性，使业委会工作更加规范化。”刘先生称。
对新规的执行和落地，家住诚丰逸翠园的业主杨女士充满期待，她认为新规越来越人性化，但后续如何实际有效地落地执行方是关键所在。对此，杨女士表示需要引入监管制度，让新规不仅是停留在纸面上，更是落在实处。
而作为与新规打交道最多的业主委员会，他们则更关心条例的可操作性。诚丰逸翠园业委会主任卢先生认为，新条例需要更加细化内容、更加明确责任、更具操作性。他举了一个简单的例子，对没有维修基金的小区，有重大维修项目，小区各方该怎做，应该要有指引。“有了明确的指示，将避免许多开发商、物业和业主之间的纠纷。”卢先生称。
每天都会处理各类物业纠纷的梅华街道南村居委会书记林文胜认为，新规能否发挥作用，改善物业管理问题，关键在于能否有完善的监管机制。
他表示，要让业主和物业公司有良好的沟通，少不了业委会；可很多业委会却难摆正自己位置，容易权利过大。要做好平衡，建议引入监事会，同时引入议事制度，通过业委会、监事会、议事代表三方相互制衡相互出力，家园才能更民主更和谐。“目前，辖区多个小区都在推行这种模式，收到了不错的效果。”林文胜称。
据悉，此次立法包含多处制度完善与创新，在立法形式上，采取了“废旧立新”的方式，由市政府组织法规的起草，2016年6月，经市政府常委会会议审议通过并提请市人常委会审议。2016年7月至2017年11月期间，市人大常委会坚持科学立法、民主立法，针对实践中存在的问题，对条例草案进行了五次审议。
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